Az ingatlanpiac mindig is hullámvasút volt: egyszer a vevőknek áll a zászló, máskor az eladóknak. Aki okosan akarja időzíteni a lakása, háza vagy telke eladását, annak tudnia kell, mikor érdemes piacra lépni. És most itt a válasz: az Otthon Start miatt néhány hónapig igazi aranyidőszak jön az eladóknak – de utána gyorsan fordulhat a kocka.
Miért számít ennyire az időzítés?
Az ingatlanpiac ciklusokban működik. Ha túl sok a lakás, de kevés a vevő, kínálati piac alakul ki, ahol az árak stagnálnak, az eladók pedig hónapokig hiába várják az érdeklődőket. Ha viszont a vevők rohannak vásárolni, akkor keresleti piac jön – és ilyenkor még a rosszabb adottságú ingatlanokra is akad vevő, sokszor rekordárakon.Most pedig pontosan ez a helyzet körvonalazódik.
Mi történt az elmúlt hónapokban?
Az Otthon Start részletszabályaira várva befagyott a piac: a vevők kivártak, az eladások lelassultak, az árak stagnáltak. Pont úgy, ahogy korábban a CSOK Plusz vagy az állampapírok piaci hatása idején.De az igazi fordulat most jön: az árak már emelkedni kezdtek, még mielőtt a FIX 3%-os hitel elindult volna. Ez egyértelmű jele annak, hogy a vásárlók készülnek, és hamarosan tömegesen lépnek piacra.
Mit mond a szakértő?
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan szakmai vezetője szerint:- A kereslet ősszel ér a csúcsra, amikor mindenki igyekszik lecsapni a támogatott hitelre.
- A lendület azonban karácsonyig kifulladhat, mert a tél hagyományosan gyengébb szezon, a választási év pedig mindig bizonytalanságot hoz.
- Addig viszont olyan erős lehet a kereslet, hogy még a kevésbé jó lakásokra is jelentkeznek vevők.
Mi vár az eladókra?
Ez az időszak rövid, de intenzív lesz:- Felmennek az árak, mert a FIX 3% rengeteg új vevőt vonz a piacra.
- Az eladók akár heteken belül vevőt találhatnak, hiszen sokan nem akarnak lemaradni a lehetőségről.
- A befektetők is belépnek, hiszen tudják: a keresleti csúcsban könnyű eladni jó áron.
A tanulság világos: az eladóknak most nyílik egy rövid, néhány hónapos aranyablak, amikor szinte bármit el lehet adni jó áron. De aki kivár, könnyen pórul járhat, mert jövő tavasszal már egészen más lesz a helyzet.
