Szeptemberben elindul az Otthon Start 3%-os kedvezményes lakáshitel, amely nemcsak lakásvásárlásra, hanem új családi ház építésére is használható – de van egy nagy bökkenő: a telek árát mindenkinek saját zsebből kell állnia. És ha valaki belevág az építkezésbe, sokkoló összegekkel találja szemben magát.
150 milliós plafon – de mire elég ez valójában?
A kormány a bekerülési költség plafonját 150 millió forintra emelte. Ez azt jelenti, hogy a programon belül maximum 50 millió forint kedvezményes hitelt lehet felvenni. Csakhogy a szakértők szerint ennyi pénzből Budapesten és környékén sokszor csak egy közepes méretű ház jön ki – a csúcskategóriás energiahatékonyságú otthonokról nem is beszélve.
Brutális négyzetméterárak
-
Átlagos, BB minősítésű ház: 600 ezer Ft/m²-től indul (telek nélkül).
-
Budapesten: inkább 800 ezer Ft/m² körül, drágább régiókban akár 1 millió felett.
-
Ez konkrétan azt jelenti, hogy egy 100 m²-es ház 60–80 millió forint, míg egy 150 m²-es otthon 100 millió körül áll meg.
-
A 150 milliós keretből vidéken akár 250 m² is kijöhet, a fővárosban viszont jóval kevesebb.
Otthon Startból építkeznél? Keress telket az Ingatlantájoló kínálatában!
Nem mindegy, hogy kivel építtetsz
A szakértők szerint hatalmas különbség van aközött, hogy valaki saját maga szervezi az építkezést, vagy generálkivitelezővel dolgozik. Utóbbi nemcsak egyszerűbb és biztonságosabb, hanem ÁFA-kedvezményt is hoz: az 5%-os adókulcs csak így érvényesíthető.
Mit kapsz a pénzedért?
Egy kulcsrakész családi ház ára magában foglalja a tervezést, engedélyeztetést, alapozást, falakat, tetőt, gépészetet, szigetelést, belső munkákat – vagyis mindent, ami ahhoz kell, hogy beköltözz. A telek és a bútor viszont nincs benne.
Vidéken más a helyzet
-
Hátrányos helyzetű térségekben akár 450–500 ezer Ft/m²-ből kijön egy ház.
-
Felkapott régiókban (Balaton, Győr-Moson-Sopron) viszont a fővárosi szintet is elérhetik az árak.
-
Egy prémium, AA+ besorolású, napelemes és hőszivattyús ház 600–700 ezer Ft/m²-től indul, de a luxusmegoldások itt is könnyen feltornázzák a végösszeget.
A szakemberhiány újra csapdát jelenthet
Most még van szabad kapacitás, de az Otthon Start miatt hamarosan megugorhat a kereslet. Ez azt jelenti, hogy jövőre újra elszállhatnak az árak, és a jó kivitelezők hónapokkal előre be lesznek táblázva. Aki tehát komolyan gondolkodik új ház építésén, annak most kell lépnie, különben milliókat bukhat a késlekedésen.
Összességében: Az Otthon Start valóban történelmi lehetőség, de az építkezésben gondolkodóknak fel kell készülniük arra, hogy a 150 milliós keret bizony hamar elfogyhat. Budapesten horrorárakba kerülhet egy kisebb ház is, vidéken viszont tágas otthonok épülhetnek belőle – a különbség döbbenetes.
