A fővárosi lakáspiac teljesen felfordult: a Duna House friss adatai szerint Budán egy év alatt négyszeresére nőtt a 70 millió forint feletti lakások aránya. Miközben a középkategóriás ingatlanok visszaszorulnak, az olcsóbb lakások gyakorlatilag eltűntek a piacról.
Budán szinte csak drága lakás maradt
- Tavaly: mindössze 15% volt a 70 millió feletti tranzakciók aránya.
- Idén: már 61% tartozik ebbe a kategóriába!
- a 40–50 milliós lakások aránya 25%-ról 8%-ra esett vissza,
- a 60–70 milliós kategória 25%-ról 14%-ra csökkent,
- a 25–30 milliós lakások pedig eltűntek a piacról (10%-ról 0%-ra).
Pesten sem jobb a helyzet
A pesti oldalon is elszálltak az árak:- a 70 millió feletti lakások aránya 19%-ról 35%-ra ugrott,
- a 60–70 milliós ingatlanok részesedése 4%-ról 17%-ra nőtt,
- a 40–50 milliós kategória viszont 26%-ról 15%-ra zsugorodott.
Mi történt?
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint nem arról van szó, hogy hirtelen a luxus iránt nőtt volna a kereslet – hanem arról, hogy az árak elszaladtak. Az infláció, a magas építési költségek és a kínálat szűkülése miatt még az átlagos állapotú lakások is könnyedén a 70 millió feletti kategóriába csúsztak át.És akkor jött az Otthon Start…
Az adatok már a program indulása előtt mutatták a drágulást, de az Otthon Start 3%-os hitel csak tovább tolhatja felfelé az árszinteket. A kedvezményes kamat miatt a vevők nagyobb hitelösszeget vállalhatnak, így főként a 60–70 milliós és a 70 millió feletti lakások iránt élénkülhet tovább a kereslet.Röviden: a budapesti lakáspiac a gazdagok terepévé válik, a középkategória zsugorodik, az olcsó lakások pedig eltűntek. Aki ma Budán szeretne ingatlant, annak szinte biztos, hogy 70 millió felett kell gondolkodnia.
