Míg Nyugat-Európában természetes, hogy milliók élnek bérlakásban, addig Magyarországon a saját lakás szinte szent dolog. Nem véletlen: hazánkban a lakosság 90,5 százaléka él saját ingatlanban, ami az egyik legmagasabb arány az egész Európai Unióban – írja az Oeconomus elemzése az Economx cikkében.
A magyar lakáspolitika is ebbe az irányba tol: az Otthon Start Program egyértelműen a saját tulajdonszerzést támogatja, miközben több szakmai szervezet bérlakásépítési programok mellett kardoskodik. De vajon melyik éri meg jobban?
Miért szeretik a magyarok a saját lakást?
- A bérleti díjat sokan „ablakon kidobott pénznek” tartják.
- A saját lakás a biztonság, a függetlenség és a társadalmi státusz szimbóluma.
- Az ingatlan hosszú távon vagyonfelhalmozás és örökíthető érték.
A bérlakásépítés érvei – és hátulütői
A bérlakás hívei szerint: ✅ nagyobb mobilitást ad, ✅ rugalmas a munkaerőpiacon, ✅ enyhíti a lakásszegénységet, ✅ üres lakásokat is bevonhat a piacra.De a kép árnyaltabb: ❌ nincs vagyongyarapodás, nincs mit örökíteni, ❌ a bérlők kiszolgáltatottak a piaci ármozgásoknak, ❌ az osztrák példa szerint a karbantartási költségek évente elérhetik a lakásérték 2,6–5%-át, ❌ hosszú távon a bérlakásmodell komoly gazdasági kockázatokat rejt.
A számok nem hazudnak: bérlakás kontra Otthon Start
Az Oeconomus elemzése egyszerű összevetést mutat:- 500 milliárd forintból 10 év alatt mindössze 10 ezer bérlakás épülne.
- Ugyanezekből a forrásokból az Otthon Start Program akár 135 ezer családot juttathatna saját lakáshoz, ha mindenki maximális hitelt venne fel.
- Reálisabb, átlagos 30 milliós hitelnél viszont akár 225 ezer család válhatna tulajdonossá – vagyis a hatékonyság 22,5-szer nagyobb lenne, mint bérlakásépítésnél.
Miért erősebb a saját tulajdon?
- Gazdasági multiplikátor: több pénzt költenek felújításra, helyi szolgáltatásokra, nő az önkormányzati bevétel.
- Értékmegőrzés: motiváltak az energetikai korszerűsítésben, a lakások piaci értéke nő.
- Pénzügyi előny: az ingatlan fedezetként szolgálhat további hitelekhez (vállalkozás, autó, tanulmányok).
- Munkahelyteremtés: az építkezési boom több tízezer új állást hoz az építőiparban és a kapcsolódó ágazatokban.
A tanulság világos
A bérlakás rövid távon vonzó lehet, de hosszú távon nem épít vagyont. Az Otthon Start viszont nemcsak lakhatást ad, hanem magántulajdont, örökíthető biztonságot és milliárdos értékű nemzeti vagyont generál.
