Ott voltunk a 2025-ös Portfolio Property Awards-on – így láttuk az ingatlanpiac legfontosabb estéjét

Szerdán este 16. alkalommal hirdették ki a Portfolio Property Awards idei győzteseit. A díjazottak alapján, a magyar ingatlanpiac nemcsak új projektekben, hanem gondolkodásmódban is átlépett egy korszakhatárt.

Ez már nem az a világ, ahol elég felépíteni valamit és „majd eladja magát”.

A díjazott projektek mögött ma már adat, energiatudatosság, élmény, üzemeltetési logika, közösségépítés és digitális infrastruktúra áll – és ez minden beszélgetésből visszacsorgott.

A terem tele volt a piac legerősebb szereplőivel: fejlesztőkkel, befektetőkkel, asset menedzserekkel, banki finanszírozókkal, és azokkal, akik ma valójában mozgatják a négy falnál sokkal többet jelentő ingatlanvilágot.

Gratuláció minden díjazottnak és jelöltnek

Szeretnénk személyesen is megköszönni és egyben gratulálni minden díjazottnak és minden jelölt projektnek, csapatnak és szakembernek. Az idei mezőny nemcsak erős volt, hanem inspiráló is – a shortlistre kerülni már önmagában piaci visszajelzés arról, hogy egy fejlesztés mögött valódi szakmai, pénzügyi, műszaki és stratégiai minőség áll. A magyar ingatlanpiac képes nemzetközi szintű teljesítményt letenni az asztalra, ha ambíció, kreativitás és felelős gondolkodás találkozik.

A 2025-ös Property Awards díjazottjai:

✅ Év Lakóprojektje 150+ lakás

Waterfront City IV – Biggeorge Property Városnegyed-szintű fejlesztés a Duna-parton, okosotthon, panoráma, közösségi tér, energiatudatosság. Komment: A lakópiac jövője egyértelműen: „lakás + szolgáltatás + élmény”, nem puszta négyzetméter.

✅ Év Lakóprojektje 150 lakás alatt

Paskal Rose II – SunDell 140 lakás, teljes intelligens mérési rendszerrel, hőszivattyúval, napelemmel, mélygarázzsal. Komment: Kisebb projektnél is kötelező lett a „zöld + digitális + hatékony” háromszög.

✅ Év Irodafejlesztése

Liget Center Vitrum – WING Boutique irodaház, üveghomlokzat, karbonsemleges működés, BREEAM, intelligens épületmenedzsment. Komment: A modern iroda már nem munkahely – hanem employer branding eszköz.

✅ Év Ipariingatlan-fejlesztése 20 000 m² felett

CTPark Sziget SZG1 – CTP Tesco logisztikai központ, 100 000 m², CO₂-csökkentés, teljes ellátási lánc támogatás. Komment: A logisztika lett az ingatlanpiac legnagyobb új profitmotorja.

✅ Év Ipariingatlan-fejlesztése 20 000 m² alatt

ZF Chassis Modules, Debrecen – Panattoni 15 300 m² gyártócsarnok, közvetlen a BMW ellátási láncában. Komment: A keleti régió ipara mostantól nem „vidék”, hanem nemzetközi beszállítói zóna.

✅ Év Irodabérleti Tranzakciója

H2Offices II. ütem – Skanska 22 000 m², egyetlen nemzetközi bérlő foglalja az egész épületet már építés alatt. Komment: A nagyvállalatok már nem „irodát bérelnek”, hanem jövőbiztos működési platformot.

✅ Év Raktárbérleti Tranzakciója

CAIP & Innovinia – IGPark Nyíregyháza Kínai gyártócég új bázisa, 31 000 m² BTS könnyűipari csarnok. Komment: Globális ipar → magyarországi kapacitásbővítés → hosszú távú bérleti stabilitás.

✅ Év Hotelprojektje

Le Primore Hotel & Spa – Hévíz 285 szoba, penthouse + infinity medence, fine dining, prémium wellness. Komment: A turizmus nem „felzárkózik” – újraépíti a luxuspiacot.

✅ Év Ingatlanbefektetési Tranzakciója (belföld)

HelloParks Páty – Erste Alapkezelő A legnagyobb hazai ipari ügylet: 84 000 m² raktárcsarnok portfólió. Komment: Az ipari ingatlan ma már nem alternatíva, hanem első ligás befektetési termék.

✅ Év Ingatlanbefektetési Tranzakciója (külföld)

Resi4Rent portfólió – Echo Investment (WING) + Griffin Capital Partners 5000 bérlakás, közel 100% bérbeadottság, rekordértékű multiprojekt eladás. Komment: A bérlakásszektor intézményesedik – és ez Magyarországra is hatással lesz.

✅ Év PM cége

Eston Portfólió 82%-kal nőtt, 863 000 m², 1100 bérlő, teljes retail park menedzsment. Komment: A vagyonkezelés ma már adatvezérelt és ESG-alapú munka, nem „közös képviselet”.

✅ Év FM cége

Smart FM 800 000 m² üzemeltetés, 110 fős műszaki csapat, boutique logika, prémium épületek. Komment: Az üzemeltető szerepe stratégiai szintre lépett: a működés is márkává vált.

✅ Év Finanszírozója

Erste Bank Több százmillió eurónyi projekt- és refinanszírozási ügylet, zöld hitel lakóprojektre. Komment: A bankok ma már nem „pénzt adnak”, hanem fejlesztési irányt formálnak.

✅ Év Digitális Épülete

Allee Bevásárlóközpont Az első beltéri 5G rendszer, ami mindhárom magyar szolgáltatót kiszolgál. Komment: A kiskereskedelem jövője: tech + élmény + adat → nem „üzlethelyiség”.

✅ Év Koncepciója

Körszálló – The Icon (Market Asset Management) Az első hazai branded residence modell, Marriott Residences budapesti indulással. Komment: A lakóingatlan prémium szintje összeér a vendéglátással: „hotelminőség otthon”. Egyedülálló és első a hazai ingatlanpiacon! Ez egy olyan ingatlanfejlesztési modell, ahol egy ismert márka (például szálloda, divatcég vagy autógyártó) licencszerződés keretében működik közre egy lakóingatlan fejlesztésében. Ez a modell luxusmárkák garanciáját nyújtja a minőségre, a kényelemre és a dizájnra, gyakran a márka által biztosított exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint például 24 órás concierge, spa, éttermi szolgáltatások, vagy takarítás. Az ilyen ingatlanok a "zárj és indulj el" életmódhoz is ideálisak, de a bérbeadási lehetőségek révén hozamot is termelhetnek.

✅ Év Tehetsége

Lukvár Barbara – Forestay Group Innovatív, ESG-fókuszú fejlesztések, kettős hotelprojekt, energetikai AA-minősítés. Komment: A jövő ingatlanpiaca azoké, akik egyszerre értenek fejlesztéshez és működtetéshez.

✅ Darida Pál-emlékdíj

Jávor Balázs – UniCredit Bank Elismert szakember a hazai ingatlanfinanszírozás meghatározó alakjaként. Komment: A finanszírozás kulcspont: nélküle nincs projekt, hozam, értékteremtés.

✅ Portfolio Különdíj

Corvin Projekt + Time Out Market Az első hazai Time Out gasztropiac 2025-ben nyílik a Corvin Palace-ban. Komment: Az ingatlan funkciója ma már: városi élményplatform.

Szakmai tanulság – hova tart a piac?

ESG → belépőszint

Logisztika → stabil hozamtermelő core termék

Bérlakás → intézményi kategóriává vált

Iroda → élmény, brand, technológia

Üzemeltetés + adat → új versenyelőny

Fejlesztők → nem épületeket, életkörnyezeteket adnak el

Aki ezt érti → piacnyertes.

Aki még mindig „négyzetmétert árul” → láthatatlanná válik.

És hol jön képbe a Mapsolutions?

A most díjazott projektek mind közös üzenetet hordoznak:

-ma nem csak építeni kell – látszani is kell.