Az idei év az ingatlanpiacon két markáns áremelkedési szakaszt hozott, amelyek őszre korábban nehezen elképzelhető árszintekre lökték fel a lakóingatlanok árát. Az év végére azonban egyértelműen látszott: a lendület kifulladt, novembertől több térségben megállt, sőt helyenként vissza is fordult az áremelkedés. A kérdés már csak az, hogy mekkora volt valójában az idei drágulás Budapesten, az agglomerációban és a népszerű üdülőkörzetekben.
Két hullámban érkezett a drágulás
A Balla Ingatlan szakértői szerint az első áremelkedési hullám már az év elején végigsöpört a piacon, amikor a keresett ingatlanok ára nagyjából 10–15 százalékkal emelkedett. Ezt a nyár végén újabb lökés követte: a 3 százalékos kamattámogatott hitel bejelentése további drágulást indított el, így összességében egy év alatt sok szegmensben 20–25 százalékkal magasabb árszintek alakultak ki.
Dél-Buda: új árszintek a panelek piacán
A XI. kerületben egy jó állapotú, kétszobás panellakás ára az év eleji 60–65 millió forintról őszre 70–75 millió forintra emelkedett. Ez négyzetméterben már az 1,5 millió forintos szintet jelentette. A felújítandó lakások ugyan ennél olcsóbbak maradtak, de a szükséges korszerűsítések költségeivel együtt ezek sem jelentettek valódi alternatívát az árérzékeny vevőknek.
XVIII. kerület: a kis lakások ára ugrott nagyot
Hasonló folyamat zajlott le a XVIII. kerületben is. Az 1+1 félszobás és garzonlakások négyzetméterára őszre 1,1–1,5 millió forint közé emelkedett, a jobb állapotú kisebb panelek pedig alig maradtak ez alatt. Az 50–60 négyzetméteres lakások ára 52–65 millió forint között alakult, míg a téglalakásoknál az 1,3 millió forintos négyzetméterár sem volt ritka.
Belső-Pest: árspekuláció és bizonytalan árszintek
A belső kerületekben az Otthon Start híre gyakorlatilag berobbantotta a hirdetési árakat. Az eladók sok esetben folyamatosan emeltek, hogy maximalizálják a program hatását, ami hosszú ideig átláthatatlanná tette a valós piaci árszinteket. A drágulás mértéke itt különösen hektikus volt.
Észak- és Kelet-Pest: gyors felzárkózás
A IV. és XV. kerületben a kis alapterületű lakások ára megközelítette az 1,5 millió forintos felső árszintet, míg a nagyobb lakásoknál 1–1,3 millió forintos négyzetméterárak váltak jellemzővé. A X. és XVII. kerületben szintén megjelent az árspekuláció, a jobb adottságú ingatlanok ára már szeptemberben átlépte az 1 millió forintos szintet, a felújított lakások pedig elérték az 1,3 millió forintot.
Csepel és az agglomeráció: hirtelen árazási váltás
Csepelen és Szigetszentmiklóson az eladó panellakások hirdetési árai őszre szintén 1 millió forint fölé kerültek. A korábbi 50 millió forintos átlagárak 55–60 millió forintra emelkedtek, ami rövid idő alatt jelentős változást hozott a helyi piacokon.
Dél-Pest: széles körű áremelés
A XIX., XX. és XXIII. kerületben szinte minden ingatlantípus drágult. Októberre az átlagos kínálati négyzetméterár 880 ezer forintra emelkedett, de a társasházi lakások és panelek esetében az 1 millió forint feletti árszint vált általánossá. Már szeptember végén érzékelhető volt azonban, hogy a keresleti lendület gyengül.
Zugló és környéke: elérte a plafont a drágulás
A XIV. és XVI. kerületben néhány hónap alatt 10–15 százalékkal emelkedtek az árak. A felújítandó panelek hirdetési árai sok esetben megközelítették az 1,5 millió forintos négyzetméterárat, ami már az újépítésű szinttel vetekedett. A valós tranzakciós árak azonban ennél alacsonyabb szinten alakultak, és a panelek, valamint a téglalakások közötti árkülönbség is látványosan csökkent. A családi házak piacán ezzel szemben alig volt érezhető az Otthon Start hatása.
Velencei-tó: kettészakadt piac
A Velencei-tónál az Otthon Start által érintett lakóingatlanok ára rövid idő alatt jelentősen megugrott, miközben a hétvégi házak – amelyek csak piaci hitellel vásárolhatók – ára stagnált vagy csökkent. Ugyanaz a méret és adottság lakóingatlanként már közel kétszer annyiba került, mint üdülőként.
Balaton: mérsékeltebb drágulás
A Balaton térségében az áremelkedés jóval visszafogottabb volt. A legtöbb szegmensben csak néhány százalékos drágulás történt, elsősorban a támogatott hitellel érintett ingatlanoknál. Siófokon a belvárosi lakások négyzetméterára 750 ezer és 1 millió forint közé emelkedett, míg az újépítésű parti ingatlanok már 1,5–2 millió forintért cseréltek gazdát.
Őszre elfogyott a lendület
Az év végére Budapesten és több vidéki térségben is megállt az áremelkedés, sőt helyenként korrekció indult el. Bár az idei két hullám jelentős drágulást hozott, a piac láthatóan elérte a teherbíró képessége határát. A nagy kérdés most az, hogy a következő év eleje újabb lendületet hoz-e, vagy tartósabb árnyugalom következik.
