Alig telt el három hónap az Otthon Start elindulása óta, de a friss adatok már most átírják a lakáshitelezésről alkotott korábbi várakozásokat. A támogatott konstrukció nemcsak felpörgette a piacot, hanem olyan hitelfelvevői magatartást hozott felszínre, amire még a bankok sem számítottak - olvashatjuk a Pénzcentrum cikkében.
A részletes statisztikákból most először pontosan látszik, kik élnek a 3 százalékos hitellel, mekkora terhet vállalnak, és miben térnek el a piaci hitelesektől.
Száz nap, százmilliárdok – brutális indulás
A Bankmonitor adatai szerint az Otthon Start első száz napjában:
• közel 15 ezer hitelszerződés született
• hasonló nagyságrendű kérelem még elbírálás alatt áll
• a már leszerződött állomány értéke megközelíti az 500 milliárd forintot
Ez önmagában is jelzi, hogy a program nem csupán kiegészítő lehetőség, hanem valós alternatívává vált a lakásvásárlók számára.
Nagyobb hitel, hosszabb futamidő, magasabb havi teher
Az Otthon Start igénylői átlagosan:
• 34 millió forint hitelt vesznek fel
• 21,5 éves futamidőre
• ami 178 979 forintos havi törlesztőt jelent a fix 3 százalékos kamat mellett
Ez elsőre kedvezőnek hangzik, ám a kép árnyaltabb, ha a piaci hitelekkel vetjük össze.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Itt jön a meglepetés: többet fizetnek havonta, mint a piaci hitelesek
2025 augusztusában egy átlagos piaci lakáshitel:
• 19,8 millió forintos összeggel
• 19,4 éves futamidővel
• körülbelül 155 700 forintos havi törlesztőt eredményezett 7 százalékos kamat mellett
Vagyis az Otthon Startot választók magasabb havi törlesztést vállalnak, mint amit egy kisebb összegű piaci hitel jelentene. Ahhoz, hogy a piaci hitel havi terhe elérje az Otthon Start átlagát, közel 9 százalékos kamatra lenne szükség, ami jelenleg ritka a lakáshitelpiacon.
Miért vállalnak nagyobb terhet az igénylők?
A szakértők szerint két ok dominál:
• sok fiatal tudatosan nagyobb hitelt vesz fel, mert ez az egyetlen reális út az első saját lakáshoz
• a program elején felülreprezentáltak a magasabb jövedelmű igénylők, akik a kedvező feltételeket akár befektetési céllal is kihasználják
A 30–39 éves korosztály esetében különösen látványos a különbség.
A fiatalok bátrabbak – és jobban terhelik a fizetésüket
A 30–39 évesek 2025-ben átlagosan nettó 492 ezer forintot kerestek.
• piaci hitelnél a jövedelmük 31,6 százalékát vitte el a törlesztés
• Otthon Startnál ez 36,3 százalékra nőtt
Ez közel 5 százalékpontos ugrás, ami már érezhető különbség, még ha jogszabályi szempontból továbbra is biztonságos sávban marad.
Családi összefogás nélkül sokan nem vágnának bele
A statisztikákból az is kiderül:
• az igénylők közel fele házastárssal együtt veszi fel a hitelt
• további 8 százaléknál szülők is adóstársak
Vagyis az Otthon Start gyakran nem egyéni, hanem családi döntés, ahol több jövedelem adja a biztonságot.
Egyértelműen fiatalabbakat mozgat meg a program
Az Otthon Start igénylőinek:
• átlagéletkora 34 év
• 80 százalékuk 40 év alatti
Ezzel szemben a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a hagyományos lakáshiteleknél:
• a medián életkor 38 év
• csak 71 százalék volt 44 évnél fiatalabb
A támogatott hitel tehát látványosan fiatalította a lakáspiaci belépőket.
A tanulság: nagy lehetőség, nagy felelősség
A számok azt mutatják, hogy az Otthon Start valóban erőteljesen aktivizálta a fiatal vásárlókat, akik hajlandók nagyobb havi terhet is vállalni a fix, kiszámítható feltételekért cserébe.
A Bankmonitor szakértői ugyanakkor figyelmeztetnek:
a kedvező kamat nem helyettesíti a józan döntést. Hosszú távon csak az a hitel biztonságos, amelyet a jövedelem stabilan elbír – nemcsak ma, hanem 10–20 év múlva is.
