A tavalyi év augusztusában és szeptemberében látványosan felélénkült az ingatlanpiac: egyszerre jelentek meg nagy számban a hitelből vásárló fiatal párok és a kiadási céllal ingatlant kereső befektetők. Az őszi hónapok előrehaladtával azonban a befektetői lendület fokozatosan mérséklődött.
Az Otthon Start program indulása jelentősen felpörgette a keresletet. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint az érdeklődők mintegy 90 százaléka a kedvezményes hitelkonstrukcióval kívánt vásárolni, és közöttük a befektetők is jelentős számban jelen voltak. A döntésüket az indokolta, hogy az árak további csökkenésére nem számítottak, így igyekeztek időben lépni.
Ugyanakkor már a tavaszi befektetői hullám után látszott, hogy egyre több kiadó ingatlan kerül a piacra, ami a kínálat növekedéséhez vezetett. Ez felvetette a kérdést, hogy a bérlői kereslet képes lesz-e felszívni az újonnan megjelenő lakásokat.
Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a korábban készpénzes befektetők közül sokan szintén kihasználták az Otthon Start lehetőségét. Jellemző volt, hogy a vásárlás „gyermek számára” történt, de az ingatlant néhány évig bérbeadás útján hasznosították.
Belváros: eltérő mintázatok az egyes kerületekben
A klasszikus befektetési célpontnak számító belvárosi kerületekben is eltérő folyamatok rajzolódtak ki. Pagács-Tóth Viktória, az V. és XIII. kerületi iroda szakmai vezetője elmondta: a XIII. kerületben elsősorban fiatal párok jelentek meg az Otthon Start hatására, míg az V. kerületben inkább a befektetők aktivitása erősödött.Az V. kerületben főként a 30–45 négyzetméteres, kisebb lakásokat keresték, amelyeket rövid vagy hosszú távú kiadásra hasznosítottak. A XIII. kerületben elsősorban Újlipótváros és a Duna-parti lakóparkok bizonyultak vonzónak, itt is főleg az 1–2 szobás, jó közlekedésű, metróközeli lakások iránt volt élénk az érdeklődés.
A bérleti piac hatása
Az év második felében ugyanakkor a stagnáló, illetve enyhén csökkenő bérleti díjak visszafogták a befektetői kedvet. Balla Frigyes, a IV. és XV. kerületi iroda szakmai vezetője szerint sok befektető magasabb hozamot várt volna el, mint amit a piaci környezet indokolt. Ez a folyamat abban is megmutatkozott, hogy a vásárlók között ismét nőtt a hitelből vásárlók aránya a készpénzes befektetőkhöz képest; az év utolsó hónapjaiban az arány 80–20 százalék körül alakult.Rácz Gyula László, a XVIII. kerületi iroda szakmai vezetője úgy látta, hogy az árak őszi megugrása miatt a nagyobb volumenben vásárló befektetők fokozatosan kivonultak a piacról. Helyüket inkább olyan magánszemélyek vették át, akik legfeljebb egy-egy lakást vásároltak bérbeadási céllal.
Vidéki piacok: eltérő dinamika
Érden a befektetői aktivitás eleve mérsékeltebb volt. Hártó Regina, az érdi iroda vezetője szerint bár akadt példa arra, hogy valaki Otthon Start hitellel vásárolt kiadási céllal, a településen érvényben lévő változtatási tilalom – amely a társasházak és több lakóegységes ingatlanok építését korlátozza – visszafogja a befektetői fejlesztéseket. A telekvásárlások száma így továbbra is alacsony maradt.A balatoni térségben szintén sajátos a helyzet. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint a legtöbb érdeklődő itt nem saját lakhatásra keres ingatlant, hanem nyaralási vagy befektetési céllal vásárol. Emiatt az Otthon Start hatása is másként érvényesült: az árak csak néhány százalékkal emelkedtek, főként azoknál az ingatlanoknál, amelyek megfeleltek a támogatott hitel feltételeinek.
