A 3 százalékos Otthon Start hitel felforgatta a lakáspiacot, de a java még csak most jön. A 2025-ös roham után egyre több jel mutat arra, hogy 2026-ban új kínálati hullám érkezik, ami gyökeresen átrajzolhatja az árakat és a vásárlói lehetőségeket. Aki most kivár, akár több millió forintot is nyerhet - olvashatjuk a Pénzcentrum oldalán.
Berobbant a kereslet, elszabadultak az árak
Amikor 2025 őszén elindult az Otthon Start Program, gyakorlatilag egyszerre mozdult meg a piac. A fix 3 százalékos hitel olyan vevőket is visszahozott, akik korábban teljesen kiszorultak a lakásvásárlásból. Fiatalok, első lakásra vágyók, vidéki családok jelentek meg tömegesen a hirdetéseknél.
Az eredmény nem maradt el. A használt lakások iránti verseny kiéleződött, különösen a panelek és az alacsonyabb fajlagos árú családi házak esetében. Több térségben hetek alatt emelkedtek az árak, Budapesten pedig az 1–1,5 millió forintos négyzetméterár lett az új „lélektani plafon”.
Őszre jött a megtorpanás – és ez nem véletlen
A kezdeti roham után azonban valami megváltozott. Az érdeklődés nem tűnt el, de egyre több vevő kezdett kivárni. Az árak még emelkedtek, de a lendület megtört, sőt Budapesten novemberre már enyhe korrekció is megjelent.
A szakértők szerint ennek egyik fő oka az előrelátás. Egyre többen számolnak azzal, hogy 2026-ban új építésű, Otthon Start-kompatibilis lakások jelenhetnek meg a piacon, méghozzá jóval nagyobb számban, mint eddig.
Miért lehet 2026 a vevők éve?
A háttérben komoly változások zajlanak. Januártól hatályba lép a társasházi építményi jog, ami lehetővé teszi, hogy már a tervezőasztalon lévő lakásokra is hitelt vegyenek fel a vásárlók. Ez gyökeresen új helyzetet teremt a fejlesztéseknél.
Jelenleg már 12 nemzetgazdaságilag kiemelt lakásprojekt fut, ezek közül 8 Budapesten. A várakozások szerint csak ezekből közel 8000 új lakás kerülhet piacra 2026 folyamán, és ez még csak a kezdet. Ahogy az új projektek elindulnak, a kínálat végre utolérheti a keresletet.
Hol látszik majd először az áttörés?
Az agglomeráció és a vidéki nagyvárosok lehetnek az első nyertesek. Itt az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások aránya eleve magasabb, és a fejlesztők is gyorsabban tudnak reagálni a keresletre. A 40–60, illetve 60–80 millió forintos ársávban már most érződik, hogy sok vevő inkább kivár, mintsem túlárazott használt ingatlant vegyen.
Budapesten a változás lassabb lehet, de annál látványosabb. Ha valóban megjelennek az 1,5 millió forint körüli négyzetméteráras új lakások, az komoly versenyhelyzetet teremt a használt piacon is.
Panel, családi ház vagy új építés?
2025-ben egyértelműen a panelek és a családi házak vitték a prímet. Ezeknél az Otthon Start támogatása arányaiban nagyobb segítséget jelentett, ezért sok vevő számára hirtelen elérhetővé váltak.
2026-ban azonban az új építésű lakások kerülhetnek reflektorfénybe. Nem azért, mert olcsóbbak lesznek, hanem mert végre alternatívát kínálnak azoknak, akik nem akarnak licitháborúba keveredni a használt piacon.
A nagy kérdés: most venni vagy kivárni?
A szakértők egyetértenek abban, hogy az Otthon Start hosszú távon is velünk marad, de a piac dinamikája változik. A 2025-ös év az eladók éve volt, a 2026-os viszont könnyen a tudatos vevőké lehet.
Aki most türelmes, figyeli a fejlesztéseket és kivárja az új kínálat megjelenését, jobb alkupozícióba kerülhet. A kérdés már nem az, hogy lesz-e lakás a piacon, hanem az, hogy ki tud-e élni a lehetőséggel akkor, amikor egyszerre több ezer új otthon jelenik meg.
Egy biztos: az Otthon Start történetének legizgalmasabb fejezete még csak most kezdődik.
