Úgy tűnik, végre padlót fogott a magyar ingatlanpiac – de miközben sokan még mindig a bizonytalanság miatt kivárnak, a külföldi befektetők csendben elkezdtek visszaszivárogni. És nem is kis mértékben.
A Magyar Nemzeti Bank friss jelentése szerint a piac ugyan túl lehet a nehezén, de a kilátások továbbra sem egyértelműek. Miközben egyes szektorok már látványosan magukra találtak, másoknál kifejezetten aggasztó folyamatok indultak el.
Van, ami szárnyal – és van, ami beszakadt
A turizmus visszatérése új lendületet adott a szállodáknak, és a kiskereskedelem is két éves csúcsra kapcsolt a fogyasztói bizalom erősödésével. De nem mindenhol ennyire rózsás a kép.
Az ipari és logisztikai ingatlanoknál például komoly figyelmeztető jel villog: az üresedési ráta hirtelen 12,8%-ra ugrott, ami már régiós szinten is kiugrónak számít. Egyszerűen túl sok új csarnok épült – és nincs elég bérlő, aki megtöltse őket.
Irodapiac: most még javul, de jön a hidegzuhany
A budapesti irodapiacon tavaly még javulás látszott, az üresedés 12,5%-ra csökkent. Ez azonban könnyen csak átmeneti lehet.
A háttérben ugyanis már gyülekeznek a problémák:- egyre több új irodaépület készül el, ráadásul rekordmennyiségben,
- az állami intézmények költözése miatt tömegesen szabadulhatnak fel régi irodák,
- és emiatt újra nőhet az üresedés.
A szakértők szerint akár már 2026-ban visszafordulhat a trend.
Milliárdok mozognak – de nem onnan, ahonnan eddig
A befektetési piacon viszont meglepő fordulat történt: három év visszaesés után hirtelen megugrott a forgalom, több mint 120%-kal.
Ami igazán érdekes: egyre több pénz érkezik külföldről.
Miközben korábban a hazai befektetők domináltak, most már jelentősen nőtt a külföldi tőke aránya. A pénz főként az Egyesült Arab Emírségekből, Törökországból, Csehországból, Kínából és az Egyesült Államokból érkezik.
Ez nem véletlen: sokan most látnak lehetőséget a „mélyponton vásárlásban”.
Ez most fordulat – vagy csak a vihar előtti csend?
A szakértők többsége szerint a piac valóban elérhette a ciklus alját, és innen már inkább felfelé vezet az út. Ugyanakkor ez még messze nem egy stabil fellendülés.
A bizonytalanság továbbra is nagy:- a geopolitikai feszültségek,
- az uniós források sorsa,
- és a finanszírozási feltételek szigorodása
- mind könnyen újra fékezhetik a piacot.
Egy dolog viszont biztos: miközben sokan kivárnak, a nagy befektetők már lépnek.
És ez általában nem szokott véletlen lenni.
