2025-ben már szinte mindenki érezte a saját bőrén, mit jelent az elszabaduló lakáspiac: egyetlen év alatt 25–30 százalékos drágulás, befektetői roham, majd az Otthon Start Program által felerősített kereslet borzolta a kedélyeket. A nagy kérdés most az, hogy van-e még feljebb 2026-ban, vagy elérte a piac a tűréshatárát. Az Economx négy meghatározó lakáspiaci elemzőt kérdezett meg arról, mire számítanak az árak, a kereslet és a tranzakciók alakulásában.
„A kereslet még jön, az árak már kevésbé” – óvatosabb piac jöhet
Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója szerint 2026 elején még kitart az Otthon Start második hulláma, ami elsősorban a tranzakciószámot növelheti, nem az árakat. A második és harmadik negyedévben azonban a választások miatti kivárás és bizonytalanság lefékezheti a piacot. Bár kevesebb adásvételre számít, jelentősebb árcsökkenést ő sem vár. Az év végére viszont egy kiegyensúlyozottabb működés térhet vissza, ahol a hitelkamatok és az állami támogatások sorsa döntheti el a hosszabb távú irányt. A bérleti piacon inkább stagnálás vagy enyhe korrekció jöhet.
Akár 130 ezer adásvétel is lehet, de már nem minden áron
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint 2026-ban 110–130 ezer lakóingatlan-adásvétel is megvalósulhat, ami továbbra is aktív piacot jelez. A kereslet motorja továbbra is a támogatott hitelek köre, élén az Otthon Starttal, ugyanakkor a 2025-ös drágulás már visszafoghatja a további növekedést. A kínálat bővülése lassú, az új lakások tömeges megjelenése inkább csak 2027-ben várható, ezért a használt lakások piacán maradhat a legnagyobb nyomás. Szegő szerint 2026-ban már csak 0–10 százalékos áremelkedésre lehet számítani.
„A piac elérte a plafont” – lassuló drágulás jöhet
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője úgy látja, hogy 2025-ben az árak már reálértéken is történelmi csúcsok közelébe értek, ahonnan nehéz tovább emelkedni. A kínálat bővülése, valamint az Otthon Start négyzetméterár-korlátja – különösen Budapesten – fékező hatást gyakorolhat az árakra. Bár 2026 elején újra élénkülhet a kereslet, főként az elhalasztott vásárlások miatt, az áremelkedés tempója látványosan lassulhat.
Még kúszhatnak feljebb az árak, de már nem úgy, mint tavaly
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint 2026-ban is az Otthon Start határozza meg a piac mozgását, különösen az első negyedévben. Az újlakás-kínálat bővülése élénkítheti a keresletet, ugyanakkor az árak már közel járnak a tűréshatárhoz. Bár további drágulás nem kizárt, ennek mértéke várhatóan elmarad a 2025-ös tempótól. Érdekességként említi, hogy egyes budapesti lokációkban már „összeértek” az újépítésű- és a panellakások árai, miközben az albérletpiacon épp ellenkező folyamat zajlik: országosan már több hónapja csökkennek a bérleti díjak.
Mit jelent ez a vásárlóknak?
A szakértők véleménye egy irányba mutat: a lakásárak még nem zuhannak, de a száguldás véget érhet. 2026 inkább a mérsékeltebb növekedés, a szelektív kereslet és a tudatosabb döntések éve lehet. Azok járhatnak jól, akik időben lépnek, és pontosan tudják, mely szegmensben, milyen áron érdemes keresniük.
