Az év eleje hagyományosan az iránykeresés időszaka az ingatlanpiacon, 2026 küszöbén pedig különösen izgalmas kérdés, merre mozdul Budapest lakáspiaca. A vevők ma már nem pusztán négyzetmétert vásárolnak, hanem élhetőséget, kiszámítható fenntartási költségeket és hosszú távú értékállóságot. Ennek megfelelően egyre élesebben rajzolódnak ki azok a városrészek és lakóprojektek, amelyek várhatóan az idei év slágerei lesznek.
Mit keresnek most a lakásvásárlók Budapesten?
Az elmúlt évek tapasztalatai alapján egyértelmű trendforduló látszik. A jó közlekedés továbbra is alapelvárás, de önmagában már nem elég. Előtérbe kerültek azok az ingatlanok, amelyek energiahatékonyak, korszerű gépészettel rendelkeznek, és valódi közösségi szolgáltatásokat kínálnak. A vásárlók egyre tudatosabban értékelik az okosotthon-megoldásokat, a zöldfelületeket, a közösségi tereket és azt, ha egy lakópark nem elszigetel, hanem aktív kapcsolódási pontokat teremt.
Továbbra is fontos szempont a jó belső elrendezés, a természetes fény, a használható erkély vagy terasz, valamint az alacsony rezsi. Egyre többen gondolkodnak hosszú távon, így a döntésekben kiemelt szerepet kap az is, mennyire jövőbiztos egy adott fejlesztés.
Hol koncentrálódik az újépítésű kínálat?
A számok egyértelműek. A legfrissebb Duna House Barométer adatai szerint 2025 utolsó negyedévében is a XIII. kerület vezette a budapesti újépítésű piacot, több mint 9000 meghirdetett új lakással. Ezt követte Újbuda mintegy 6300 lakással, majd a IX. kerület közel 2800 új otthonnal.
Ez a koncentráció jól mutatja, hol találkozik leginkább a fejlesztői aktivitás és a vevői kereslet. Nem véletlen, hogy ezekben a városrészekben jelennek meg azok a projektek, amelyek nemcsak lakásokat, hanem komplex életminőséget kínálnak.
Metrodom Green – zöld városi otthon a IX. kerületben
A Millenniumi Városközpontban, a Vaskapu és a Vágóhíd utca sarkán megvalósuló Metrodom Green tökéletesen leképezi az újévi ingatlanpiaci trendeket. A Nemzeti Színház és a Müpa közelsége, a kiváló közlekedési kapcsolatok és az irodaházakkal, egyetemekkel körülvett környezet egyszerre teszik vonzóvá saját célra és befektetésként is.
A projekt egyik legnagyobb erőssége a fenntarthatóság. A zöld homlokzatok, a zöldtetők, a napelemek és a korszerű hűtő-fűtő rendszer mind azt szolgálják, hogy az itt élők alacsony energiaköltségek mellett élvezhessék a magas komfortszintet. Az A+ energetikai besorolás és a fejlett okosotthon-rendszer ma már nem extra, hanem tudatos választás.
A közösségi nappali, a fitness-terem, a szauna, a grill- és napozóterasz, valamint a kávézóval kiegészített fogadóhelyiség mind azt erősítik, hogy az otthon itt valódi élettér is egyben.
Metrodom River – prémium Duna-parti élet Újbudán
A XI. kerületben, a Budafoki út mentén, közvetlen Duna-parti kapcsolattal valósul meg a Metrodom River, amely új dimenziót ad az újbudai kínálatnak. A háromhektáros, parkosított területen épülő, 712 lakásos lakópark a városi élet és a természet közelségének ritka egyensúlyát kínálja.
A lakások jelentős részéből lenyűgöző kilátás nyílik a Dunára vagy a Budai-hegyekre, a víz motívuma pedig csobogók, vízjátékok formájában is visszatér. A teljesen autómentes felszín, a föld alatti parkolás, az elektromosautó-töltők és az A energetikai besorolás mind a jövőálló működést szolgálják.
A Metrodom River különlegessége a rendkívül gazdag közösségi infrastruktúra: közösségi nappali, co-working iroda, jógaterasz, fitnesz- és wellness-részleg, játszóház, bölcsőde, óvoda, valamint a Duna-parti sétányra nyíló saját bejárat mind azt erősítik, hogy itt az otthon egyben életforma is.
Metrodom Beat – városi ritmus a XIII. kerületben
A Marina sétány közelében, az Újpesti-öböl és az Árpád híd szomszédságában épülő Metrodom Beat a XIII. kerület kozmopolita arcát képviseli. A kiváló tömegközlekedés, az M3-as metró közelsége, a Váci úti irodafolyosó gyors elérhetősége és a Duna-part mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a belváros mindössze negyedóra alatt elérhető legyen.
Az ikonikus, kortárs homlokzat nemcsak látványos, hanem rengeteg természetes fényt is beenged az épületbe. A világos közösségi terek, az átgondolt alaprajzok és a valóban használható erkélyek a modern városi élet igényeire reflektálnak. A kétszintes wellness-központ, az exkluzív lobby és a közösségi iroda azt a szemléletet képviselik, ahol az otthon nemcsak lakás, hanem életminőségi szolgáltatás is.
Mire érdemes figyelni 2026-ban lakásvásárláskor?
Az újévi ingatlanpiaci körkép alapján világos üzenet rajzolódik ki. A következő időszak nyertesei azok a fejlesztések lesznek, amelyek jó lokációban, fenntartható műszaki megoldásokkal, átgondolt alaprajzokkal és valódi közösségi szolgáltatásokkal készülnek.
A IX., XI. és XIII. kerület továbbra is az élmezőnyben marad, különösen azokkal a projektekkel, amelyek nemcsak lakásokat, hanem élhető, hosszú távon is értékálló városi környezetet kínálnak. A Metrodom Green, a Metrodom River és a Metrodom Beat jól mutatják, merre halad Budapest lakáspiaca: a tudatos tervezés, az energiahatékonyság és az élményalapú lakhatás irányába.
A cikk megjelenését a Metrodom támogatta.
