A fővárosi felújítandó lakások piacát továbbra is a befektetők határozzák meg. A Duna House friss adatai szerint Budapesten minden második ilyen ingatlant befektetési céllal vásárolnak meg, jellemzően azért, hogy felújítás után haszonnal értékesítsék vagy kiadják.
A kereslet erős, így a rosszabb állapotú lakásokért is komoly összegeket kell fizetni: a fővárosban a felújítandó ingatlanok átlagos négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot.
Stabil kereslet, erős befektetői jelenlét
A felújítandó lakások iránti érdeklődés Budapesten évek óta stabil, azonban az utóbbi időszakban egyre inkább a befektetők dominálják ezt a piaci szegmenst.„Ezeket az ingatlanokat sokan keresik, mert felújítás után gyorsan értékesíthetők vagy kiadhatók, így rövid idő alatt kedvező hozam érhető el velük. A jó elhelyezkedésű, kisebb lakások esetében gyakran verseny is kialakul a vevők között” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Kettészakadt piac
A felújítandó ingatlanok piaca az elmúlt időszakban látványosan kettévált. Míg vidéken mérsékeltebb az érdeklődés, addig Budapesten a tranzakciók 53 százaléka mögött befektetési szándék áll.Ez komoly kihívást jelent a saját célra vásárlóknak, például az első lakásukat kereső fiataloknak, akiknek gyakran a gyors döntéseket hozó befektetőkkel kell versenyezniük.
Ugyanakkor az Otthon Start Program hatására ez a vevői kör is aktívabb lett. Egy évvel ezelőtt még jóval magasabb, mintegy 75 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya a fővárosi felújítandó ingatlanok esetében.
Már az egymillió forintot is meghaladta a négyzetméterár
A felújítandó budapesti lakások átlagos négyzetméterára 2026 elejére elérte az 1,1 millió forintot, ami körülbelül 20 százalékos éves drágulást jelent ebben a szegmensben.Vidéken ezzel szemben jóval nyugodtabb a piac: ott jellemzően 350–400 ezer forint körül alakul az átlagos négyzetméterár.
A kisebb lakások a legkeresettebbek
A vásárlók idén egyre tudatosabban keresik a kisebb alapterületű ingatlanokat. Míg korábban a 70 négyzetméter feletti lakások is népszerűek voltak, ma már inkább a 60 négyzetméter körüli lakások kelnek el a leggyorsabban.Ennek oka, hogy a magas vételár mellett a felújítási költségek is jelentősen megemelkedtek. A kisebb lakások felújítása kevesebb befektetést igényel, így kisebb kockázattal és gyorsabb megtérüléssel járhat.
Idősebb eladók, tőkeerős vevők
Az eladói oldalon jellemzően a 60 év feletti korosztály jelenik meg. Sok esetben örökölt ingatlanokról vagy olyan nagyobb családi házakról van szó, amelyek fenntartása idősebb korban már nehezebbé válik.A vevői oldalon ezzel szemben leginkább a 30–50 év közötti korosztály aktív, akik már rendelkeznek a felújításhoz szükséges tőkével, és befektetési lehetőségként tekintenek ezekre az ingatlanokra.
