Újabb ingatlanfejlesztés borzolja a kedélyeket Budapesten, ezúttal a XI. kerületben. A Villányi úton, a volt MSZP-székház helyén tervezett lakópark olyan méretű épületekkel számol, amelyek a környéken élők szerint végleg megváltoztatnák a városképet – és nem jó irányba. A tervek szerint a házak magasabbak lennének, mint a közeli ciszterci Szent Imre-templom, a Feneketlen-tóra nyíló panoráma pedig eltűnne a lakók szeme elől. A tiltakozás nem maradt el, az ügy pedig már az önkormányzat asztalán is komoly vitákat generál - derül ki a Telex cikkéből.
Lakópark, ami mindent kitakarhat
A beruházó 2024-ben vásárolta meg az egykori pártszékházat, majd nem sokkal később olyan terveket mutatott be, amelyek szerint az épületet felújítanák, mögé pedig két új toronyházat emelnének. Ezek a hat- és hétemeletes épületek nemcsak a környező lakóházak kilátását takarnák ki teljesen, hanem a jelenlegi építési szabályok szerint eleve nem is lennének megvalósíthatók.
A Feneketlen-tó környékén élők szerint ez nem egyszerű beépítés, hanem radikális környezetátalakítás. Többen attól tartanak, hogy lakásuk értéke több tízmillió forinttal csökkenne, miközben a zöldre és vízre néző panoráma helyett egy lakópark hátsó homlokzatát kapnák.
Csak szabálymódosítással épülhetne meg
A projekt egyik legnagyobb kérdése, hogy egyáltalán megvalósulhat-e a jelenlegi formájában. A kerületi építési szabályok ugyanis nem teszik lehetővé ilyen magas épületek elhelyezését a telek hátsó részein, különösen a Molnár C. Pál lejtő közelségében.
Az újbudai önkormányzat ugyanakkor jelezte: elvileg nyitott a szabályok módosítására, de kizárólag akkor, ha a beruházó és a környéken élők írásos kompromisszumra jutnak. Megállapodás nélkül nincs építkezés.
Engedmények az asztalon, de nincs egyetértés
Az elmúlt hetekben több körben zajlottak egyeztetések a beruházó, a lakók és a civil szervezetek között. Információk szerint a fejlesztő már engedményeket is felajánlott: a tornyokat az eredeti tervekhez képest alacsonyabbra építenék, és kártalanítanák azokat, akiknek a kilátását így is érintené a beruházás.
A lakók azonban megosztottak. Van, aki elfogadná a kompromisszumot, mások szerint viszont semmilyen toronyházas megoldás nem elfogadható ezen a területen.
Egy vitatott épület sorsa is kérdés
Az ügy nemcsak az új épületekről szól, hanem a múlt örökségéről is. A volt MSZP-székház nem áll műemléki védelem alatt, de az önkormányzat szerint a ’70-es évek építészetének fontos lenyomata. A mostani tervek egyik pozitívuma, hogy az épületet nem bontanák le, hanem átalakítanák és új funkcióval töltenék meg.
A kérdés az, hogy ez elég érv-e ahhoz, hogy a környék elfogadja a hozzá kapcsolódó toronyházakat is.
Mi lesz a vége?
Az egyeztetések tovább folytatódnak, a döntés azonban még messze van. Egy dolog biztos: a Feneketlen-tó közelében megvalósuló, Villányi úti beruházás túlmutat egy egyszerű lakóparkon. Városkép, kilátás, ingatlanértékek és múltmegőrzés csapnak össze egyetlen telken – és egyelőre senki nem tudja, ki enged előbb.
