A budapesti újlakás-piac úgy pörög, ahogy már rég nem láttuk: rekordszámú lakás kel el, az árak száguldanak felfelé, és a kisebb lakásokért valósággal verseny folyik. Közben szeptembertől jön egy új támogatott hitelprogram, ami teljesen átrendezheti a piacot – de csak azok profitálnak igazán, akik tudják, hol kell keresni.
Rekordok dőlnek – és nem csak az áraknál
Az MBH Index friss adatai szerint 2025 első negyedévében minden idők legmagasabb eladási száma született: közel 2800 új társasházi lakás talált gazdára, és a következő hónapokban is 2500 körül maradt az értékesítési darabszám.Ami a legdurvább: a vevők több mint fele 50 négyzetméternél kisebb lakást vett. Nem véletlen – a befektetők és az első lakásukat vásárlók is ebben látják a legnagyobb üzletet.
Árak az egekben – de nem mindenhol
A drágasági toplista élén a budai elitkerületek (I., II., XII.) állnak, ahol a négyzetméterár 3 millió forint fölé kúszott. A belső pesti kerületekben még „olcsóbban” lehet vásárolni (2–3 millió Ft/m²), míg a külsőbb kerületekben akadnak 1,5 millió alatti árak is – igaz, 1 millió forint alatt már sehol nincs ajánlat.Otthon Start: a játékot megváltoztató hitel
Szeptembertől indul az Otthon Start program: 3%-os fix kamatozás, akár 10% önerő, gyermekvállalási és életkori feltétel nélkül.De van egy csavar: csak olyan lakásra vehető fel, amelynek átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint alatt van. Ez azt jelenti, hogy a kereslet berobbanhat a külsőbb kerületekben, miközben a luxuslokációk kimaradhatnak a buliból.
Mit jelent ez neked?
- Ha kis lakást keresel, siess – ezek fogynak a leggyorsabban.
- A budai elit tovább drágulhat, a külső kerületek viszont most lehetnek igazán nyerők.
- Az Otthon Start azoknak aranybánya, akik tudják, mely kerületek férnek bele a feltételekbe.
