Drámai számokat közölt a KSH: kilenc éve nem épült olyan kevés lakás Magyarországon, mint tavaly. A piac szinte lefagyott, az átadások száma történelmi mélységbe esett. Mégis van egy meglepő fordulat a háttérben, amely azt jelzi: hamarosan teljesen megváltozhat a helyzet - tudhatjuk meg a Portfolio cikkéből.
Az adatok szerint 2025-ben mindössze 12 062 új lakás készült el, ami nemcsak az előző évinél kevesebb, hanem az elmúlt közel egy évtized leggyengébb eredménye. Ez egyértelműen jelzi, hogy a lakásépítési piac súlyos visszaesésen ment keresztül.
Váratlan jel érkezett: hirtelen kilőttek az építési engedélyek
Miközben az átadott lakások száma mélyponton van, egy kulcsfontosságú mutató már fordulatot jelez. Az új építési engedélyek száma ugyanis látványosan megugrott.
Országosan több mint 28 ezer új lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 37%-os növekedést jelent egyetlen év alatt. Ez az egyik legerősebb jel arra, hogy a fejlesztők ismét elkezdtek tervezni és készülnek a következő építési hullámra.
A tavalyi év utolsó negyedévében az engedélyek száma meghaladta a 8 ezret, ami hároméves csúcsnak számít. Ez arra utal, hogy a mélypontot már magunk mögött hagyhattuk.
Még nem látszik az építkezéseken, de az új lakások már „úton vannak”
Fontos azonban megérteni: az építési engedély és az elkészült lakás között gyakran több év telik el. Ez azt jelenti, hogy bár a beruházások újraindultak, az új lakások tömeges átadása csak később várható.
Az év utolsó három hónapjában például 4572 lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami még mindig alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Ez megerősíti, hogy az építési boom hatása csak késleltetve jelenik meg a piacon.
A szakértők szerint az Otthon Start Program és más ösztönző intézkedések már most élénkítik a fejlesztői aktivitást, de az új lakások tényleges megjelenése inkább 2026 végén és 2027-ben gyorsulhat fel.
Budapest dominál, de vidéken is erősödnek az új fejlesztések
Bár a főváros továbbra is meghatározó szereplő, a lakásépítések földrajzi eloszlása is átalakulóban van. Budapesten közel 4000 új lakást adtak át, és ezek többsége négy kerületben koncentrálódott:
• XIII. kerület
• IX. kerület
• VIII. kerület
• XI. kerület
Ugyanakkor vidéken is egyre több fejlesztés indul, különösen az ipari beruházások által hajtott városokban.
Debrecenben közel 1000 új lakás építésére adtak engedélyt, Szegeden több mint 800-ra, de Nyíregyháza, Győr és Székesfehérvár is a legaktívabb városok közé került.
Ez lehet a fordulópont: új korszak kezdődhet a lakáspiacon
A legfrissebb adatok alapján egyértelmű: bár a lakásépítés mélypontra került, a háttérben már elindult a fordulat. Az engedélyek számának gyors növekedése azt jelzi, hogy a fejlesztők ismét bíznak a piacban, és új projektek előkészítése zajlik.
Mivel a lakásépítés hosszú folyamat, a változás nem egyik napról a másikra lesz látható. De minden jel arra utal, hogy a következő években új építési hullám indulhat, amely jelentősen bővítheti a kínálatot és új lendületet adhat a magyar ingatlanpiacnak.
