Az áprilisi választások témája a Portfolio Property Warm Up 2026 konferencián sem maradt a szőnyeg alatt: a résztvevők nyíltan beszéltek arról, hogy a piacon most érezhető a kivárás, és sokan a bizonytalanságot tartják a legnagyobb fékezőerőnek. A legtöbb megszólaló azonban nem drámát, hanem kiszámíthatóbb szabályozást és hosszú távon követhető turisztikai, városfejlesztési és lakhatási irányokat vár a következő időszaktól, függetlenül attól, ki nyer - írja a Portfolio.
Kivárás van, de a fő kérdés nem az, ki nyer, hanem hogy mi lesz utána
A konferencia egyik visszatérő üzenete az volt, hogy a piaci szereplők számára a legfontosabb a stabil, érthető és előre tervezhető környezet. Többen úgy fogalmaztak: a választás önmagában inkább egy fordulópont, az igazi kérdés az, hogy utána mennyire lesz koherens a szabályozás, és mennyire lehet több évre előre kalkulálni.
Budapest továbbra is a turizmus zászlóshajója, csak közben feszül a rendszer
Lóga Máté, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára arról beszélt, hogy a turizmust a következő években is a városiasodás és a Covid utáni élményvezérelt fogyasztás formálja. Ebben Budapest továbbra is kulcsszereplő, hiszen a nemzetközi utazások jelentős része nagyvárosokba irányul. A növekedés viszont egyre gyakrabban ütközik kapacitáskorlátokba, főként a légiközlekedésben és a városi infrastruktúrában, miközben erősödnek a túlterheltséggel és a rövid távú lakáskiadással kapcsolatos feszültségek is.
A megoldás kulcsa szerinte az állami és a magánberuházások ösztönzése, különösen a Budapest Airport fejlesztése, valamint a repülőtéri gyorsvasút terve, amely nemcsak a belvárosi elérhetőséget javítaná, hanem a vidéki turizmust is könnyebben bekötné a fő áramlásba.
A turisták már nem csak a klasszikus helyeket keresik, de a város nem mindig tart lépést
Az első panelbeszélgetés résztvevői a turisztikai kereslet mindennapi tapasztalatairól beszéltek. Többek szerint a látogatók kifejezetten vonzódnak a történeti márkákhoz és helyszínekhez, mint a New York Kávéház, a Gundel vagy a Centrál. A beszélgetésben előkerült az is, hogy a turisták egyre szívesebben fedeznek fel új városi zónákat, ha van ott elég erős célpont.
Ugyanakkor a szállodapiaci nézőpontból többen jelezték: sokszor nem tudatos városstratégia, hanem magánfejlesztések viszik előre az adott környéket, miközben a közterek és a közlekedési infrastruktúra nem mindig fejlődik ugyanabban az ütemben. A vita egyik éles pontja éppen az volt, hogy hiányzik egy valóban működő, operatív egyeztetési fórum, ahol a város és a piac szereplői össze tudnák hangolni a lépéseiket.
Reptéri vasút, Westend környéke, AI: ezek a témák vitték a prímet
A Fireside Chat során Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus vezérigazgatója arról beszélt, hogy a turizmus az egyik legstabilabb növekedési terület, és a reptéri vasút szakmailag is széles körben támogatott ötlet, amely Budapest és az ország versenyképessége szempontjából nagy lépés lehet.
A technológiai oldal sem maradt ki: szó esett arról is, hogy az AI már ma is kézzelfogható eredményeket hozhat az épületüzemeltetésben, az ügyfélkiszolgálásban, valamint az adatgyűjtés és feldolgozás felgyorsításában. A kulcs többek szerint nem maga az eszköz, hanem a szervezeti tanulás és a munkatársak képzése.
Az irodapiac új logikára áll át és ebben a home office is benne van
A Randstad előadásában elhangzott, hogy a munkavállalói elvárások tartósan átalakultak, és az egyik legfontosabb kérdés ma már sokszor a rugalmasság, különösen a home office lehetősége. Ez az irodapiacra is visszahat: több cég stabilizálta a hibrid működést, tipikusan heti 1-2 otthoni nappal, ami hosszabb távon átrendezheti a keresletet. A kép nem az, hogy eltűnnek az irodák, inkább az, hogy más típusú, más méretű és más funkciójú terek kerülhetnek előtérbe.
Befektetések: óvatos optimizmus, de mindenki a kiszámíthatóságot keresi
A záró panelben a kereskedelmi ingatlanbefektetési piac kapcsán többen arról beszéltek, hogy a tranzakciók mögött nem egyetlen ok áll, hanem több tényező együtt. Az irodapiacnál a hibrid munkavégzés, az AI hatása és az állami bérlők mozgása egyszerre jelent kockázatot és lehetőséget, ezért a jól kivitelezett, jó helyen lévő projektek értéke felértékelődhet.
A beszélgetések egyik összegző gondolata az volt, hogy a választások utáni időszak esélyt adhat egy rendezettebb, több évre előre gondolkodó egyeztetésre a kormányzat, a város és a szakma között. A piac számára pedig ez a legfontosabb: olyan keretek, amelyekben nem találgatni kell, hanem tervezni lehet.
