Sokkoló számok érkeztek a hazai panelpiacról: miközben vidéken még 700-900 ezer forintos négyzetméteráron lehet lakást találni, addig Budapesten már az 1,5 millió forintot közelítik az árak a jobb lakótelepeken. Az árolló egyre nagyobb, és a vevőknek egyre nehezebb dönteniük.
Mutatjuk, hol mennyiért mennek most a panelek – és miért fizetnek egyre többet a vásárlók.
Budapest elszállt: ezek a lakótelepek már a luxushoz közelítenek
A fővárosban brutálisan megugrottak az árak, és ma már csak a lakótelepek negyedén lehet egymillió forint alatti négyzetméterárat találni.A XIII. kerületi Vizafogó, valamint a XI. kerületben Kelenföld és Gazdagrét ma már a csúcsot képviselik: itt a négyzetméterárak közelítik az 1,5 millió forintot. Ez azt jelenti, hogy egy felújított panellakás ára simán elérheti a 75-80 millió forintot.
De nem csak ezek a területek drágultak: a Bécsi úti lakótelepen és Káposztásmegyeren is 1,2 millió forint feletti árak jellemzőek. Összességében a budapesti tranzakciók háromnegyedében már egymillió forint feletti négyzetméterárakkal találkozhatunk, így egy átlagos panellakás ára 55-60 millió forint körül alakul.
Még vannak „olcsóbb” panelek – de már ezek sem azok
A külsőbb kerületek még tartják magukat, de itt is egyre kisebb az előny.Havannán, Óhegyen vagy Újpalotán még lehet találni 900 ezer forint körüli árakat, de ez ma már inkább a belépő szint Budapesten, mintsem olcsó alternatíva.
A legnagyobb kereslet jelenleg a középmezőnyben van: Újpesten, a Füredi úti lakótelepen vagy a József Attila lakótelepen az 1,1 millió forintos négyzetméterár számít irányadónak. A vevők itt érzik a legjobb ár-érték arányt.
A vevők már nem akarnak felújítani – inkább fizetnek többet
Egyértelmű trend rajzolódik ki: a vásárlók inkább fizetnek többet, csak ne kelljen felújítással bajlódniuk.A felújított, korszerű lakásokért akár 10-15 százalékkal magasabb árat is hajlandók kifizetni, csak hogy elkerüljék a plusz költségeket és a kivitelezési stresszt.
Erre jó példa Békásmegyer, ahol kiemelkedő volt a forgalom, és az átlagár elérte a 60 millió forintot – miközben a legtöbb lakás azonnal költözhető állapotban volt.
Vidéken még van levegő – de már ott is emelkednek az árak
A vidéki nagyvárosokban egyelőre jóval alacsonyabb árakkal találkozhatunk, de a különbség gyorsan csökken.A panelek négyzetméterára jellemzően 700 ezer és 1 millió forint között mozog. Debrecenben és Győrben már az egymillió forinthoz közelítenek az árak, míg Pécsen és Szombathelyen még találni 700-800 ezer forintos szinteket.
De itt is vannak meglepetések: Veszprémben például előfordult már 1,3 millió forintos négyzetméterár is.
A legjobb állapotú, korszerűsített panellakások a vidéki egyetemi városokban már egyre inkább megközelítik a budapesti árszintet.
Mi jön most? Egyre nehezebb lesz jó áron panelt találni
A trend egyértelmű: a panelpiac tovább drágul, és a különbségek egyre nagyobbak lesznek.Budapest már elszakadt a vidéktől, de a nagyvárosok is gyorsan zárkóznak fel. Aki jó állapotú lakást keres, annak mélyebben a zsebébe kell nyúlnia – vagy kompromisszumot kell kötnie.
