A választások előtt még mindenki kivárt – most viszont úgy tűnik, újra felpöröghet az ingatlanpiac. A hangulat látványosan javult, de a felszín alatt továbbra is komoly bizonytalanságok húzódnak. A kérdés már csak az: ez most egy új fellendülés kezdete, vagy csak egy rövid fellángolás?
Mindenki várt – most hirtelen megindulhat a roham
Márciusban szinte befagyott a piac, különösen Budapesten. A vevők inkább kivártak, nem akartak dönteni a választási eredmények előtt. Ehhez jöttek még a magas árak és a nemzetközi bizonytalanságok, amelyek tovább fékezték a keresletet.
A választások után viszont egy fontos tényező kikerült a képletből – és ez már önmagában elég volt ahhoz, hogy újra megmozduljon a piac.
Megkönnyebbülés van – de új félelem érkezett
Bár a politikai bizonytalanság csökkent, a helyét egy másik vette át: senki nem tudja még, mit hoz az új kormány. Ez pedig legalább akkora kérdőjel a lakáspiacon, mint maga a választás volt.
A következő hónapok kulcskérdései: • Mi lesz a lakástámogatásokkal? • Meddig marad az alacsony kamat? • Milyen irányba nyúl bele a kormány a piacba?
Ezek a tényezők alapjaiban határozhatják meg, merre mozdulnak az árak.
Otthon Start: még tart a lehetőség, de meddig?
A jelenlegi jelek alapján az egyik legfontosabb program, az Otthon Start egyelőre maradhat. Sőt, rövid távon még egy komoly roham is jöhet miatta, mert sokan attól tartanak, hogy később szigorítás következik.
A 3%-os támogatott hitel eltörlése nem valószínű, hiszen ez illeszkedik az új irányvonalhoz is: több lakásépítés, több elérhető ingatlan.
De van egy csavar.
Lakást, házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló oldalán!
Jöhetnek a szigorítások – és ez mindent átírhat
Hiába a pozitív kommunikáció, a költségvetés állapota miatt később könnyen jöhetnek változások. Nem feltétlen megszüntetésről van szó, inkább finom, de fájdalmas szigorításokról.
Ez érintheti például: • ki vehet fel támogatott hitelt • milyen feltételekkel • vagy akár életkori korlátok bevezetését
Ráadásul az is látszik, hogy eddig főként a jobb anyagi helyzetűek tudtak élni ezekkel a lehetőségekkel – ezen is változtathatnak.
Erősödik a forint – és ez mindent beindíthat
Van viszont egy kifejezetten pozitív jel: a választások után a forint erősödni kezdett. Ez bizalmat jelez, és ha ez kitart, akkor a hitelkamatok is csökkenhetnek.
Ez pedig kulcstényező.
Olcsóbb hitelek = több vevő = élénkülő piac.
Pontosan ez az a láncreakció, ami újra felpörgetheti az ingatlanpiacot – akár nagyon gyorsan is.
Bérlakáspiac: itt jöhet az igazi fordulat
Az új kormány nemcsak a vásárlási oldalon tervez változásokat. A bérlakáspiac is célkeresztbe kerülhet.
A tervek között szerepel: • bérlakásprogram indítása • új szabályok a kiadásra • a piac kifehérítése
Ez nemcsak a bérleti díjakat, hanem közvetve a lakásárakat is megmozgathatja.
A nagy kérdés: most kell lépni, vagy inkább várni?
Rövid távon a hangulat egyértelműen javul, és akár egy mini boom is jöhet a következő hónapokban. Hosszabb távon viszont még rengeteg a bizonytalanság.
Az igazi válasz csak később érkezik: legkorábban ősszel, de inkább jövő év elején derül ki, hogy az új kormány tényleg mit lép.
Addig viszont egy dolog biztos: aki most lép, az még a jelenlegi feltételekkel tud dönteni.
