Áprilisban visszavett a tempóból a hazai lakáspiac, de közben a lakáshitelek piaca szinte száguldott. A Duna House friss becslése szerint 2026 áprilisában országosan 9 815 lakóingatlan-adásvétel történt, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérhette a 240 milliárd forintot.
Ez azt jelenti, hogy miközben kevesebb adásvétel zárult, a hitelpiac továbbra is rendkívül erős maradt.
Március után jött a lassulás
Az év eleje még visszafogottan indult az ingatlanpiacon: januárban nagyjából 7 500 tranzakciót becsült a Duna House. Februárban és márciusban viszont gyors élénkülés következett, utóbbi hónap már a 2025-ös csúcshoz közeli, 11 700 körüli adásvételi számmal zárt.
Ehhez képest áprilisban már érezhető lassulás történt. A 9 815 becsült tranzakció nagyjából 15%-kal marad el a márciusi szinttől.
Ez azonban nem jelent piaci összeomlást. Inkább arról van szó, hogy a márciusi kiugrás után a piac visszaállt egy stabilabb, közepes forgalmi szintre.
A forgalom fékezett, a hitelek nem
A legérdekesebb fordulat a hitelpiacon látszik. A Credipass adatai alapján áprilisban 240 milliárd forint értékben köthettek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon.Ez pontosan megegyezik a márciusi értékkel, vagyis a hitelkereslet nem esett vissza a tranzakciószám csökkenésével együtt.
Sőt, a tavaly áprilisi MNB-adatokhoz képest ez több mint 79%-os bővülést jelent.
Miért érdekes ez?
A számok alapján egy kettős piac képe rajzolódik ki:- az adásvételek száma áprilisban csökkent
- a hitelkihelyezés viszont továbbra is nagyon magas
- a vevők jelentős része továbbra is aktívan finanszíroz hitelből
- a piac nem fagyott be, csak visszavett a márciusi lendületből
Stabil, de hullámzó év jöhet
A Duna House szerint az áprilisi adatok alapján az ingatlanpiac továbbra is stabil, középszintű forgalmat mutat. Az év hátralévő részében a korábbi évekhez hasonlóan szezonális ingadozás várható.Vagyis a következő hónapokban lehetnek újabb erősebb és gyengébb időszakok, de a hitelpiac teljesítménye alapján a lakásvásárlási kedv továbbra sem tűnt el.
A nagy kérdés most az, hogy a hitelezési boom meddig tudja megtartani a piac lendületét, és visszahozza-e a tranzakciószámokat a márciusi szint közelébe.
