A tavaszi pörgés után áprilisban valamelyest visszavett a tempóból a hazai ingatlanpiac, de komoly visszaesésről továbbra sincs szó. A tranzakciószám stabil maradt, a hitelpiac pedig továbbra is erősen támogatja a keresletet. Közben azonban egyre látványosabbá vált, hogy teljesen eltérően mozognak az árak az ország különböző részein: míg egyes térségekben még mindig durva drágulás zajlik, máshol már inkább lassulás és kivárás érződik.
A Duna House becslése szerint áprilisban országosan 9815 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez ugyan havi szinten 15 százalékos visszaesést jelentett a márciusi élénküléshez képest, de az ingatlanpiac összességében továbbra is stabilnak számít. Az éves összevetés alapján a forgalom nagyjából 6 százalékkal maradt el a tavalyi szinttől.
A háttérben továbbra is nagyon erős a finanszírozási oldal. A lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 240 milliárd forintot, ami közel 79 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez jól mutatja, hogy a keresletet továbbra is jelentős részben a hitelezés tartja életben.
Egyes helyeken már elszálltak az árak
Bár országosan még mindig emelkednek az ingatlanárak, a korábbi, szinte kontrollálatlan drágulás tempója már lassulni kezdett. Ez azonban nem jelenti azt, hogy mindenhol megállt volna az emelkedés.Nyugat-Magyarországon például a panellakások ára egyetlen év alatt közel 30 százalékkal nőtt. Budapesten sem állt meg a drágulás: a budai téglalakások átlagosan 11 százalékkal, a pesti oldalon pedig már 15 százalékkal kerülnek többe, mint egy évvel ezelőtt.
A piac közben egyre inkább kettészakad. Míg bizonyos szegmensekben már inkább stabilizálódnak az árak, addig máshol továbbra is erős kereslet hajtja felfelé a négyzetméterárakat.
Az értékesítési idők is teljesen eltérően alakulnak. A kelet-magyarországi panellakások és a belvárosi téglalakások továbbra is gyorsan gazdára találnak, Budán viszont már lassabban mozognak az ingatlanok, különösen a magasabb ársávokban.
Budán már 100 millió felett pörög igazán a piac
A fővárosi kereslet szerkezete is látványosan átalakult az elmúlt időszakban. A XIII. kerület továbbra is az egyik legnépszerűbb célpont a vásárlók körében, de Budán közben egyre inkább a prémium kategória dominál.A budai tranzakciók harmada már 110 millió forint felett zárul, miközben minden negyedik adásvételnél a négyzetméterár megközelíti vagy eléri a 2 millió forintos szintet.
Pesten ugyan szintén emelkedtek az árak, de ott továbbra is a 40–90 millió forintos ársávban történik a legtöbb tranzakció.
Vidéken még mindig tarolnak az első lakásvásárlók
Az Otthon Start Program hatása vidéken továbbra is nagyon erősen érződik. Az első lakásukat vásárlók aránya már elérte a 39 százalékot, miközben a befektetők aktivitása továbbra is visszafogottabb maradt.A vidéki piacot főként a harmincas korosztály mozgatja, az eladói oldalon pedig továbbra is kiemelkedően magas az örökölt ingatlanok aránya: a tranzakciók közel harmada ilyen típusú értékesítéshez kapcsolódik.
Már az alku sem ugyanott működik
Az ország különböző részein teljesen eltérően viselkedik a piac. Budapesten és Pest vármegyében a vásárlók továbbra is elsősorban a jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keresik, míg Nyugat-Magyarországon még mindig sok a felújítandó lakás és ház a piacon.Az alkulehetőségekben is nagy a különbség. Vidéken, főleg a téglaépítésű ingatlanoknál továbbra is komolyabb mozgástér maradt a vevők számára, Budán viszont a magas árszintek miatt jóval kisebb engedményeket lehet csak elérni.
A mostani adatok alapján egyre inkább úgy tűnik, hogy a magyar ingatlanpiac új szakaszba lépett: már nem egyszerre és egyformán drágul minden, hanem lokáció, ingatlantípus és állapot alapján egyre látványosabban szétválik a piac.
