Egyre több amerikai fiatal jut saját lakáshoz vagy házhoz a szülei segítségével – csakhogy ez a támogatás sokszor már messze nem klasszikus „szülői ajándék” - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
A tehetősebb családok ugyanis egyre gyakrabban teljes egészében finanszírozzák gyermekeik első otthonát, cserébe viszont szigorú szabályokat állítanak fel: van, ahol a fiatalok nem adhatják el az ingatlant, máshol bérleti díjat fizetnek, vagy éppen a tulajdonjog sem kerül teljesen hozzájuk. A háttérben az amerikai lakáspiac egyre súlyosabb megfizethetőségi válsága áll.
Egyre távolodik a saját otthon álma
Az Egyesült Államokban az elmúlt években az ingatlanárak és a jelzáloghitelek költségei is tartósan magas szinten ragadtak. Ennek következtében sok fiatal számára egyre nehezebb önerőt gyűjteni vagy egyáltalán finanszírozni az első lakás megvásárlását.
A hagyományos út – tanulás, munka, önerő, saját lakás – egyre többek számára válik elérhetetlenné. Erre reagálva a tehetősebb családok egy része már nem csak beszáll az önerőbe, hanem egyszerűen megveszi az ingatlant.
Csakhogy az „ajándék” sokszor feltételekhez kötött
A szülői segítség azonban sok esetben nem feltétel nélküli. Egyre gyakoribb, hogy a családok előre rögzítik a szabályokat, sőt szerződésben is lefektetik azokat.
Ilyen feltétel lehet például:
• a gyermek meghatározott ideig nem adhatja el az ingatlant
• köteles finanszírozni a fenntartási költségeket és karbantartást
• bizonyos esetekben havi „bérleti díjat” vagy törlesztést fizet a szülőknek
• az ingatlan tulajdonjoga részben vagy teljes egészében a szülőknél marad
Van, ahol a tulajdonjog csak később, meghatározott feltételek teljesülése után kerül át a gyermekhez. Vagyis sok családban az otthonteremtés már nem egyszerű támogatás, hanem egyfajta kontrollált vagyonátadás lett.
Első lakásnak ideális ingatlant keresel Magyarországon? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Felgyorsult a generációk közötti vagyonátadás
A pénzügyi szakértők szerint a jelenség mögött mélyebb társadalmi változás húzódik. Egyre több szülő gondolja úgy, hogy nincs értelme évtizedekig várni az öröklésre, amikor a gyermekeik most küzdenek a lakhatási költségekkel.
Sokan inkább életük során adják át vagyonuk egy részét. A feltételek viszont azt mutatják, hogy a szülők többsége nem akarja teljesen elengedni az irányítást. A cél sokszor az, hogy a segítség ne vezessen pénzügyi fegyelmezetlenséghez.
A jó szándékból könnyen családi vita lehet
A szakértők ugyanakkor figyelmeztetnek: az ilyen konstrukciók komoly jogi és pénzügyi kockázatokat is hordozhatnak.
Különösen fontos lehet előre tisztázni:
• kié valójában az ingatlan
• milyen adózási és illetékszabályok vonatkoznak rá
• mi történik válás, öröklés vagy családi vita esetén
Megfelelő jogi háttér nélkül egy jó szándékú segítségből később komoly konfliktus alakulhat ki.
Már nem önerőt adnak – teljes lakásokat vesznek
A jelenség jól mutatja, mennyire átalakul az amerikai otthonteremtés. Korábban a szülői segítség jellemzően az önerő kiegészítéséről szólt. Most viszont egyre gyakoribb, hogy az idősebb generáció a teljes vételárat állja. Eközben a fiatalok egy része teljesen letér a klasszikus „saját erőből lakásvásárlás” útjáról.
És ez már nemcsak amerikai kérdés: a világ számos országában egyre többen teszik fel ugyanazt a kérdést – vajon lehet-e ma saját otthonhoz jutni családi segítség nélkül?
Amerikában vennél ingatlant, vagy eladnád külföldi ingatlanodat? Az Ingatlantájolón ez is lehetséges!
