A prémium lakások piacán az elmúlt években látványosan megváltoztak a vásárlói szempontok. Korábban elsősorban az elhelyezkedés, az alapterület vagy az ár döntött, ma azonban egy új tényező került be mindezek mellé: a pénzügyi tervezhetőség.
A magasabb ingatlanárak, a változó gazdasági környezet és az emelkedő belépési költségek miatt egyre több vásárló nemcsak azt nézi, milyen lakást vesz, hanem azt is, hogyan és milyen ütemezéssel tudja finanszírozni azt.
Ez különösen az új építésű prémium projektek piacán vált fontos szemponttá, ahol a lokáció, az életminőség és a szolgáltatások mellé ma már kiszámítható konstrukciókat is várnak a vevők. A Metrodom Beat projektje jól mutatja ezt az új irányt.
Már nem elég a jó lokáció – kiszámítható belépési pont kell
A prémium lakások piacán a jó elhelyezkedés továbbra is alapelvárás. A vásárlók ma is keresik a vízpart közeli, jól megközelíthető, fejlődő városrészeket, ahol egyszerre adott a magas életminőség és a hosszú távú értéktartás.
A Metrodom Beat ebből a szempontból Budapest egyik legerősebb lokációjában épül: a Marina sétány környezetében, néhány percre a Duna-parttól.
Ez a városrész az elmúlt években a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő lakóövezetévé vált. A Duna közelsége, a kiépült infrastruktúra, a metrókapcsolat és a belváros gyors elérhetősége együtt olyan kombinációt jelent, amely lakhatási és befektetési szempontból is vonzó.
A mai vásárlóknál azonban már ez sem elég önmagában. Egyre fontosabb kérdés lett, hogy mekkora kezdőtőkével lehet belépni, mennyire kiszámítható a finanszírozás, és mekkora rugalmasságot ad a konstrukció.
A pénzügyi tervezhetőség lett az új prémium
A jelenlegi piaci környezetben sok vásárló tudatosabban dönt, mint korábban. Nem feltétlenül az a legfontosabb, hogy azonnal rendelkezésre álljon a teljes vételár, hanem hogy a vásárlás jól tervezhető legyen és ne okozzon túlzott pénzügyi terhelést.
A Metrodom Beat esetében a lakásvásárlás már 10 %-os kezdő befizetéssel elindítható, ami akár 8 millió forintos belépési pontot is jelenthet. Ez alacsonyabb kezdeti terhelés a vevők számára, miközben időt ad a további finanszírozás megtervezésére.
A fennmaradó összeg csak később, a birtokbaadás előtt válik esedékessé, ami sokak számára kiszámíthatóbb konstrukciót eredményez.
A projektet tovább erősíti, hogy a rozsdaövezeti besorolásnak köszönhetően az 5%-os áfa visszaigénylésének* lehetősége is elérhető a jogszabályban meghatározott feltételek mellett. Ez szintén akár több millió forintos előnyt is jelenthet a vásárlóknak.
A prémium ma már nem csak a lakásról szól
A vásárlói elvárások másik nagy változása, hogy egyre többen nem egyszerű lakást keresnek, hanem teljes életkörnyezetet. A közösségi funkciók, a szolgáltatások és a közös terek ma már sok esetben ugyanolyan fontosak, mint maga az ingatlan.
A Metrodom Beat ebben is eltér a klasszikus lakóparki modelltől. A projekt részeként kétszintes wellness komplexum épül úszómedencével, szauna világgal és pihenőterekkel, emellett fitness terem, közösségi nappali, co-working iroda és kültéri közösségi szolgáltatások is elérhetők lesznek.
Ez a szolgáltatási szint nemcsak a mindennapi életminőséget növeli, hanem hosszabb távon a lakások értéktartását és bérbeadhatóságát is erősítheti.
Fontosabb lett a rezsi és a fenntarthatóság is
A prémium kategóriában ma már az energiahatékonyság és az üzemeltetési költségek kérdése sem másodlagos. A vásárlók egyre tudatosabban figyelik, milyen műszaki tartalommal készül egy projekt, milyen rendszereket használ és mennyire jövőálló.
A Metrodom Beat lakásaiban saját applikációval ellátott okosotthon rendszer is rendelkezésre áll, amely lehetővé teszi a hűtés-fűtés, az energiahasználat és egyes funkciók vezérlését akár távolról is. Ez nemcsak kényelmi elem, hanem hosszabb távon az energiafelhasználás optimalizálásában is szerepet játszhat.
Mit keres ma a prémium vevő?
A válasz egyre kevésbé csak az, hogy nagyobb lakást vagy jobb lokációt.
A mai prémium vásárló egyszerre keresi:
- a jó elhelyezkedést
- a hosszú távon értéktartó környezetet
- a közösségi szolgáltatásokat
- az energiahatékony megoldásokat
- és mindenekelőtt a pénzügyileg tervezhető konstrukciókat
A prémium kategória tehát ma már nem pusztán a négyzetméterről vagy a lokációról szól – hanem arról is, mennyire kiszámítható az út a kulcsátadásig.
*A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.
A cikk megjelenését a Metrodom Beat fejlesztője támogatta.
