Bár a lakáskeresők száma továbbra sem csökkent jelentősen, a dél-pesti ingatlanpiacon egyre kevesebb adásvétel születik. A vásárlók ma már sokkal több ingatlant néznek meg, alaposabban mérlegelnek, az eladóknak pedig egyre nagyobb alkukkal és hosszabb értékesítési idővel kell számolniuk. A szakértő szerint a következő hónapokban további árcsökkenés sem kizárt.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodáinak szakmai vezetője szerint az év elején a XIX., XX. és XXIII. kerület még ellenállónak bizonyult, és nem jelentkezett az a visszaesés, amely Budapest számos más részén már érezhető volt. Májustól azonban itt is lassulni kezdett a piac, júniusra pedig már látványosan mérséklődött a kereslet.
Nem kevesebb az érdeklődő, csak nehezebben döntenek
A szakértő szerint a változás leginkább abban érhető tetten, hogy ugyanannyi érdeklődés jóval kevesebb adásvételt eredményez. A vevők nem tűntek el, egyszerűen sokkal óvatosabbá váltak.„Az ügyfelek ma már több ingatlant néznek meg, mielőtt meghozzák a döntésüket. Emiatt az eladók sokszor nem is érzékelik, hogy a piac gyengül, hiszen a megtekintések száma nem csökkent látványosan” – fogalmazott Rencsevics Mária.
Egyre nagyobb árengedmények jelennek meg
A szakember szerint már a hirdetési árakban is korrekció figyelhető meg, a tényleges eladási árak pedig sok esetben jelentősen elmaradnak a kezdeti elképzelésektől.Akadt olyan ingatlan is, ahol a végleges vételár több mint 10 százalékkal maradt el az utolsó hirdetési ártól, sőt előfordult, hogy az eredeti elképzeléshez képest 15-18 százalékkal kellett lejjebb vinni az árat, mire vevőt találtak.
A nagyobb alkuk azonban elsősorban a rosszabb állapotú vagy nehezebben finanszírozható ingatlanokra jellemzőek. A jó állapotú, keresett lakásoknál még most is előfordul, hogy hirdetési áron kelnek el.
Már hosszabb ideig tart az értékesítés
Az eladóknak egyre hosszabb értékesítési idővel is számolniuk kell. Ahogy csökken a kereslet intenzitása, úgy nő az ingatlanok piacon töltött ideje. A kivételek közé továbbra is a felújított, valamint az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő ingatlanok tartoznak, ezek ugyanis a jelenlegi környezetben is viszonylag gyorsan találnak gazdára.Több mint egymillió forint az átlagos négyzetméterár
A XIX., XX. és XXIII. kerületben a társasházi lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,1 millió forint körül alakul, míg a családi házak és házrészek esetében átlagosan 895 ezer forintos négyzetméterárral találkozhatnak a vásárlók. Természetesen az árakat továbbra is jelentősen befolyásolja az ingatlan állapota és elhelyezkedése.A vásárlók kétharmada hitelből finanszíroz
A vevői oldalon továbbra is a hiteles vásárlók dominálnak, akik a teljes kereslet mintegy kétharmadát adják. Az elmúlt év több mint 20 százalékos áremelkedése miatt a felvett hitelösszegek is jelentősen emelkedtek. A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint jelenleg átlagosan 36 millió forintos hitellel vágnak bele a vásárlásba az ügyfelek.Az Otthon Start Program továbbra is rendkívül népszerű. A kedvezményes konstrukciót szinte minden jogosult vásárló igénybe veszi, sőt olyanok is élnek a lehetőséggel, akik egyébként saját forrásból is képesek lennének finanszírozni a vételárat.
Eltűntek a befektetők, további árcsökkenés jöhet
A magas árak miatt a befektetők gyakorlatilag teljesen kivonultak a XIX., XX. és XXIII. kerület piacáról, és egyelőre kérdéses, mikor térhetnek vissza.Rencsevics Mária szerint a következő hónapokban további árcsökkenés várható, ami ugyanakkor újra élénkítheti a piacot, és a tranzakciók számának növekedését is magával hozhatja.
A jelenlegi helyzetben egyértelműen a türelmes és jól informált vásárlók vannak előnyben: a kínálat bőséges, az alku lehetősége nőtt, miközben az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a megváltozott piaci környezethez.
