Egyre fiatalabbak a lakásvásárlók Magyarországon, és egészen más igényekkel érkeznek, mint néhány évvel ezelőtt. Már nem a kis alapterületű első lakások a legnépszerűbbek: sok fiatal rögtön családi házat vagy nagyobb otthont keres.
Látványosan átalakul a magyar lakáspiac. A Duna House legfrissebb elemzése szerint 2026 első öt hónapjában a vásárlók közel fele már 40 év alatti volt, a piac legmeghatározóbb szereplőivé pedig egyértelműen a harmincas éveikben járók váltak. Ők vásárolják a legtöbb ingatlant, ők költik a legtöbb pénzt, és jellemzően a legnagyobb otthonokat is ők keresik.
A harmincasok mozgatják a piacot
A statisztikák szerint a 30–40 éves korosztály adta az idei év első hónapjaiban az összes lakásvásárló közel egyharmadát, ezzel messze a legaktívabb csoportnak számítanak. Nemcsak a vásárlások számában vezetnek, hanem a vételárak tekintetében is. Míg országosan egy lakás tipikus ára nagyjából 50 millió forint körül alakul, a harmincasok ennél jellemzően többet költenek új otthonukra.Ennek oka elsősorban az élethelyzetükben keresendő. Ebben az életszakaszban sokan alapítanak családot, gyermeket vállalnak, ezért nagyobb alapterületű, hosszabb távra tervezett ingatlanokat keresnek.
„A harmincas korosztály azért meghatározó, mert náluk egyszerre több életesemény találkozik: ekkor alapítanak családot, ekkor van igazán szükségük nagyobb otthonra, és az Otthon Start óta a finanszírozás is elérhetőbb a számukra” – emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Már a húszasok sem garzonban gondolkodnak
A felmérés egyik legérdekesebb eredménye, hogy a legfiatalabb vásárlók igényei is jelentősen megváltoztak. Míg korábban az első lakás sok esetben egy kisebb panellakást vagy garzont jelentett, ma már a húszas éveikben járók átlagosan 70 négyzetméteres otthonokat keresnek.Ráadásul minden második fiatal vásárló már eleve családi házat választ, vagyis egyre többen hosszú távra terveznek, és nem szeretnének néhány éven belül újra költözni.
A fiatal családok egyre inkább az agglomeráció felé fordulnak
A Duna House adatai alapján földrajzilag is jól elkülönülnek az egyes korosztályok. A húszas és harmincas éveikben járók elsősorban az agglomerációban keresnek ingatlant. A döntés hátterében jellemzően a kedvezőbb négyzetméterárak és a nagyobb kerttel rendelkező családi házak állnak, még akkor is, ha ezért vállalni kell a napi ingázást.Az idősebb vásárlók ezzel szemben jóval ritkábban váltanak régiót. A 60 év felettiek közel kétharmada vidéki ingatlant vásárol, miközben körükben a legkisebb a budapesti vásárlások aránya. Az ötvenes korosztály viszont még mindig szívesen választ fővárosi ingatlant.
Az idősebbek már inkább kisebbe költöznek
A lakáspiac másik jól látható trendje az úgynevezett "downsizing", vagyis a kisebb otthonba költözés. A hatvan év feletti vásárlók közül minden harmadik kifejezetten azért vásárol új ingatlant, hogy könnyebben fenntartható, kisebb lakásba vagy házba költözzön. Ennek megfelelően náluk a legalacsonyabb az átlagos vételár és az alapterület is.Az új építésű lakások továbbra sem mindenki számára elérhetők
Bár az új lakások iránt továbbra is jelentős az érdeklődés, a legtöbb család számára még mindig a használt ingatlan jelenti a reális alternatívát. Ez még a legaktívabb harmincas korosztályra is igaz: többségük inkább azonnal költözhető használt lakást vagy házat választ.A fejlesztők ugyanakkor egyre inkább alkalmazkodnak a megváltozott kereslethez. Egyre több beruházás készül úgy, hogy megfeleljen az Otthon Start Program négyzetméterár-korlátjának, így a támogatott hitellel vásárlók számára is elérhető maradjon.
Az Otthon Start teljesen átrajzolta a piacot
A fiatal vásárlók előretörése mögött elsősorban a kedvezményes finanszírozási lehetőségek állnak. Az MNB Lakáspiaci jelentése szerint az Otthon Start Programnak köszönhetően ma már a lakáshitelek mintegy 80 százaléka kamattámogatott konstrukció.A változás az első lakásukat vásárlók arányában is látványos. 2026 első negyedévében Budapesten az adásvételek 40 százalékát, vidéken pedig 38 százalékát első lakásvásárlók bonyolították le. Egy évvel korábban ezek az arányok még csupán 25, illetve 27 százalékot tettek ki.
A DH Group hitelközvetítő cége, a Credipass szerint a fiatalok ma már nem úgy kezdenek lakást keresni, hogy majd később hitelt választanak. Sokkal inkább fordítva történik: először felmérik, milyen támogatott finanszírozásra jogosultak, és csak ezt követően kezdik el a konkrét ingatlanok keresését.
Új korszak kezdődött a lakáspiacon
A Duna House szerint a jelenlegi trendek alapján a következő időszak egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy az új építésű lakáskínálat mennyire tud alkalmazkodni a fiatal, árérzékeny vásárlók igényeihez.Azok a fejlesztők, akik áraikat és projektjeiket az Otthon Start Program feltételeihez igazítják, jó eséllyel megszólíthatják a piac legaktívabb rétegét. A többieknek várhatóan továbbra is egy szűkebb, magasabb költségvetésű vevőkörre kell építeniük.
