Az elmúlt évek folyamatos drágulása után látványosan lelassult a Balaton környéki ingatlanpiac. Bár továbbra is sok tulajdonos ragaszkodik a korábban kialakult magas árakhoz, a vevők száma jelentősen visszaesett, ezért egyre több nyaraló és apartman hónapokra, sőt akár évekre is a piacon ragad. A szakértő szerint a forgalom érdemi élénküléséhez ma már sok esetben elkerülhetetlen lenne az árcsökkentés.
Egyre kevesebb a vevő a Balatonnál
A siófoki térségben az év első fele jóval gyengébben alakult, mint amire sokan számítottak. A választások előtti hónapokban még sokan azzal magyarázták a visszafogott keresletet, hogy a vásárlók kivárnak, azonban a voksolás után sem érkezett érdemi élénkülés.A Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője, Krausz Gábor szerint a háttérben elsősorban a gazdasági bizonytalanság áll. A lassú gazdasági növekedés, a magas kamatkörnyezet és a nemzetközi bizonytalanság egyaránt visszafogja a vásárlási kedvet, miközben az eladók többsége továbbra is a korábbi csúcsközeli árakon szeretné értékesíteni ingatlanát.
A magas árak miatt hónapokig, akár évekig is állhat egy ingatlan
A szakértő szerint ma már nem ritka, hogy egy balatoni ingatlan egy vagy akár másfél éve is vevőre vár. Ez különösen figyelemre méltó, mert már nemcsak a nagy értékű nyaralók értékesítése lassult le. Egyre nehezebben találnak gazdára azok a kisebb, vízpart közeli apartmanok is, amelyek korábban szinte azonnal elkeltek.Ha egy ingatlan hosszú ideje szerepel a kínálatban, az egyértelmű jelzés arra, hogy a meghirdetett ár már nincs összhangban a piaci realitásokkal.
A vevők bátrabban alkudoznak
Azok a vásárlók, akik még aktívan keresnek balatoni ingatlant, jóval határozottabban tárgyalnak, mint korábban. A 10–20 százalékos alku ma már egyáltalán nem számít szokatlannak, különösen a magasabb árkategóriákban.Krausz Gábor szerint azok a tulajdonosok, akik hajlandók reális árat meghatározni vagy engedni a vételárból, továbbra is sikeresen értékesíthetik ingatlanukat. A legtöbben azonban még mindig kivárnak, abban bízva, hogy a piac ismét felfelé fordul.
A kínálat nő, a verseny is erősödik
Miközben kevés az adásvétel, folyamatosan bővül az eladó ingatlanok száma. Ez tovább növeli a versenyt az eladók között, és egyre nagyobb nyomást helyez a túlárazott ingatlanokra.A szakértő szerint könnyen előfordulhat, hogy aki most 10–15 százalékos árengedménnyel értékesíti ingatlanát, végül kedvezőbb helyzetbe kerül, mint az a tulajdonos, aki még egy évig vár, majd ennél is nagyobb árcsökkentésre kényszerül.
A beruházók is óvatosabbak lettek
A piac lassulását a fejlesztők is érzékelik. Bár Budapest után továbbra is a Balaton térségében zajlik az egyik legtöbb új ingatlanfejlesztés Magyarországon, az új projektek száma már jóval visszafogottabb, mint néhány évvel ezelőtt. Ennek egyik oka, hogy a magas ingatlanárak mellett a befektetők sok esetben kedvezőbb megtérülést látnak más befektetési formákban.Már nem a befektetők mozgatják a piacot
A balatoni ingatlanpiacon jelenleg kevés az új befektető. A vásárlók között inkább azok jelennek meg, akik már rendelkeznek balatoni ingatlannal, és hosszabb távon szeretnék bővíteni portfóliójukat. Bár a hosszú és rövid távú lakáskiadás iránt továbbra is van kereslet, a magas vételárak miatt sok befektető inkább kivár vagy más lehetőségeket keres.Rövid távon nem várható fordulat
A jelenlegi piaci környezetben a szakértő nem számít gyors élénkülésre. Sem a gazdasági környezetben, sem a hitelpiacon, sem az állami támogatások rendszerében nem látszik olyan változás, amely érdemben növelhetné a keresletet.Aki a közeljövőben szeretné értékesíteni balatoni ingatlanát, annak érdemes a jelenlegi piaci viszonyokhoz igazítani az árat. Ellenkező esetben könnyen előfordulhat, hogy az ingatlan hosszú hónapokig, akár évekig is vevő nélkül marad.
Forrás: Balla Ingatlan, Krausz Gábor, a siófoki iroda szakértője.
