Tudatosabbak lettek a vásárlók, miközben a magas árak és a bizonytalanság visszafogják a piacot.
A magyar lakáspiac 2026 első felében látványosan átalakult. Nemcsak a vevők száma csökkent, hanem a vásárlási szokások is jelentősen megváltoztak. Az Otthon Start Program kezdeti lendülete kifulladt, a kereslet szelektívebbé vált, a vásárlók jóval megfontoltabban döntenek, miközben a bővülő kínálat ellenére egyre több túlárazott ingatlan marad hosszú időre a piacon.
A Balla Ingatlan országos szakértői szerint ma már egészen más piaci környezetben kell értékesíteni és vásárolni, mint egy évvel ezelőtt.
Már nem kapkodnak a vevők
Budapest belső kerületeiben az év elején ugyan visszatértek a vásárlók, de már korántsem olyan lendülettel, mint az Otthon Start Program indulásakor.Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a piac sokkal tudatosabbá vált. A vevők ma elsősorban az azonnal költözhető, jó állapotú ingatlanokat keresik, miközben sokkal alaposabban mérlegelik a lehetőségeiket.
A kínálat közben jelentősen bővült, azonban számos lakás irreálisan magas áron került piacra. Ezek az ingatlanok gyakran hónapokig vevő nélkül maradnak.
Egy ajánlat még nem jelent biztos vásárlást
A X. és XVII. kerületben is hasonló folyamatok rajzolódtak ki. Kovácsné Zsichla Katalin szerint az Otthon Start Program által kiváltott árrobbanás után a piac lelassult, miközben a kínálat folyamatosan nőtt.A vásárlók óvatosabbá váltak, és ma már gyakran előfordul, hogy ajánlatot tesznek egy ingatlanra, majd még akkor sem kötik meg az adásvételt, ha az eladó elfogadja az ajánlatukat. Ez jól mutatja, hogy a döntési folyamat sokkal hosszabb és megfontoltabb lett.
Hiába lett nagyobb a választék, a kereslet nem követte
Csepelen és Szigetszentmiklóson tavasszal még élénkebb volt a piac, azonban március közepétől jelentősen visszaesett az érdeklődés.Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerületi és szigetszentmiklósi iroda szakmai vezetője szerint a választások körüli bizonytalanság miatt sok vásárló kivárt, és ez a választások után sem változott érdemben.
Pedig a kínálat jelentősen bővült, így a vevők sokkal több ingatlan közül választhattak volna. A magas árszint miatt azonban sok esetben már nem volt elegendő fizetőképes kereslet.
Az Otthon Start nélkül még nagyobb lett volna a visszaesés
A XIV. és XVI. kerületben is érezhetően visszaesett a forgalom. Sebestyén Tamás szerint az Otthon Start Program nélkül még gyengébb lett volna az év első fele. A kínálat ugyan bővült, és ismét megjelentek a korábban hiányzó kisebb, másfél-kétszobás lakások, azonban ezek ára sok esetben már meghaladta a vevők lehetőségeit.Budán fogyott el leggyorsabban a kereslet
A dél-budai és bel-budai kerületekben különösen erősen érződött a piac lassulása. Nagy Csaba szerint az Otthon Start Program ugyan tavaly rövid időre felpörgette a keresletet, de a jelentős áremelkedés után gyorsan elfogyott a vásárlói lendület.Budán emelkedtek a legnagyobb mértékben az árak, ezért itt jelent meg a legmarkánsabban a forgalom visszaesése is. A helyzetet tovább nehezítette a politikai és gazdasági bizonytalanság, amely sok érdeklődőt kivárásra ösztönzött.
Kettészakadt a vásárlói piac
A XVIII. kerületben jól láthatóvá vált, hogy ma már két teljesen eltérő vevői csoport mozgatja az ingatlanpiacot. Rácz Gyula László szerint az egyik oldalon azok állnak, akik jogosultak az Otthon Start hitelre és más családtámogatásokra. Ők továbbra is aktívak a 40–100 millió forintos ársávban.A másik oldalon viszont azok a vásárlók vannak, akik csak piaci hitelből tudnának lakást venni. Ők sokkal óvatosabbak, gyakrabban halasztják el a vásárlást, vagy jelentős árengedményt próbálnak elérni.
A kínálat bőséges, mégis kevesebb az adásvétel
A IV. és XV. kerületben is jelentősen nőtt a kínálat. Balla Frigyes szerint a vásárlók ma már szinte minden ingatlantípusból több alternatíva közül választhatnak, ennek ellenére az adásvételek száma visszaesett. Ennek fő oka továbbra is a magas árszint és a bizonytalanság.Nem lett kevesebb érdeklődő, mégis kevesebb lakás kel el
Érdekes jelenséget tapasztaltak a XIX., XX. és XXIII. kerületben. Rencsevics Mária szerint nem feltétlenül csökkent a megtekintések száma, ugyanakkor ezekből jóval kevesebb adásvétel született. A vásárlók ma már sokkal több ingatlant néznek meg, mielőtt döntést hoznak, ezért az eladók gyakran azt érzékelik, hogy ugyan sok az érdeklődő, mégsem sikerül értékesíteni az ingatlanukat.Új korszak kezdődött a lakáspiacon
A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai alapján 2026 első félévének legfontosabb változása nem pusztán a kereslet visszaesése volt, hanem a vásárlói szemlélet átalakulása.A korábbi kapkodó piac helyét egy jóval tudatosabb, árérzékenyebb és szelektívebb kereslet vette át. A vevők több időt szánnak a döntésre, összehasonlítják az ajánlatokat, és egyre kevésbé hajlandók megfizetni a túlárazott ingatlanokat. Ez a változás várhatóan az év második felében is meghatározza majd a hazai lakáspiac alakulását.
Forrás: Balla Ingatlan, országos szakértői összefoglaló.
