Miközben több drágább vidéki nagyvárosban már lassul az ingatlanpiac, Miskolcon egészen más folyamat zajlik. A használt lakások átlagos négyzetméterára közel 30 százalékkal emelkedett egy év alatt, miközben a város továbbra is az ország egyik legolcsóbb megyeszékhelye. A lakások gyorsan elkelnek, az alku minimális, a panelek pedig akár három hét alatt vevőre találhatnak.
Még mindig olcsó Miskolc, de gyorsan zárkózik fel
A Duna House friss ingatlanpiaci elemzése szerint 2026 januárja és júliusa között 596 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon, ami közel 30 százalékos emelkedést jelent az előző év azonos időszakához képest.A drágulás elsőre rendkívül erősnek tűnik, Miskolc azonban még ezzel együtt is jóval olcsóbb a legtöbb nagy vidéki városnál.
Debrecenben és Győrben már 870 és 940 ezer forint között alakult az átlagos négyzetméterár, Pécsen meghaladta a 820 ezret, Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen pedig 720 ezer forint körül járt.
Miskolc tehát gyorsan drágul, de egyelőre jelentős árelőnye maradt.
Miért éppen az egyik legolcsóbb városban emelkednek ennyire az árak?
A különbség egyik magyarázata éppen az alacsonyabb kiinduló árszint lehet. Miközben Miskolcon továbbra is maradt tér az árak emelkedésére, a jóval drágább vidéki piacokon már korábban elérhették azt a szintet, ahol a vevők egy része visszalépett vagy kivárásra rendezkedett be.A nagyobb megyeszékhelyek közül 2026-ban csak Nyíregyházán emelkedtek gyorsabban az árak. Debrecenben és Győrben mintegy 11 százalékos, Pécsen 15 százalékos, Tatabányán 16 százalékos drágulást mértek. Kecskeméten 24 százalék, Szombathelyen és Zalaegerszegen pedig 21 és 27 százalék közötti volt az áremelkedés.
„A Miskolchoz hasonlóan olcsóbb városokban eddig kitartott a vásárlási kedv, a drágább megyékben viszont már tavaly év végén tetőztek az árak, így idén visszaesett a kereslet, és ezzel együtt az áremelkedés üteme is lassú maradt. Miskolcon még volt tere az áraknak felfelé mozdulni anélkül, hogy a kereslet megtorpant volna” - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A panelek akár 20 nap alatt elkelnek
Nemcsak az áremelkedés utal erős miskolci keresletre. Az értékesítési idő és az alku mértéke alapján is kifejezetten pörgős maradt a város lakáspiaca.Egy átlagos miskolci lakás az elmúlt hónapokban alig több mint 50 nap alatt talált vevőre, miközben a tényleges eladási ár mindössze 2-3 százalékkal maradt el a meghirdetett irányártól.
A panellakásoknál még látványosabb a helyzet: átlagosan mindössze 20 napra volt szükség az értékesítéshez.
Ez azért is figyelemre méltó, mert más piacokon éppen a panelek korábbi lendületének megtorpanása látható. Miskolcon azonban az alacsonyabb árszint egyelőre fenntarthatja a keresletet.
Néhány kilométerrel arrébb már teljesen más a helyzet
Miskolc és Borsod-Abaúj-Zemplén kisebb településeinek lakáspiaca között jelentős különbség alakult ki.A megye kisebb településein egy ingatlan akár fél évnél is tovább maradhat a piacon, az eladóknak pedig átlagosan körülbelül 8 százalékot kell engedniük az eredeti irányárból.
Maga a megye is jóval lassabban drágult, mint Miskolc. Borsod-Abaúj-Zemplén egészében 12-14 százalék körüli áremelkedést mértek, szemben a megyeszékhely közel 30 százalékos növekedésével.
A számokból tehát egy kettészakadó helyi ingatlanpiac rajzolódik ki: miközben Miskolcon gyors az értékesítés és erős az áremelkedés, a kisebb településeken jóval nehezebb vevőt találni.
Meddig maradhat Miskolc az olcsó nagyvárosok között?
A közel 30 százalékos drágulás ellenére a 596 ezer forintos átlagos négyzetméterár továbbra is messze elmarad számos vidéki nagyváros árszintjétől. Éppen ez lehet az egyik oka annak, hogy a kereslet egyelőre nem tört meg.Ha azonban hasonló ütemben folytatódik a felzárkózás, Miskolc fokozatosan elveszítheti ezt az árelőnyét.
„A lakásárakat tekintve Miskolc még mindig az egyik legolcsóbb nagyváros az országban, de ha a fokozott kereslet fennmarad, ez az árelőny fokozatosan csökkenhet a többi megyeszékhelyhez képest” - tette hozzá Szegő Péter.
A miskolci piac tehát egyelőre érdekes kivételnek számít: miközben az ország több részén már a magas árak fékezik a keresletet, itt éppen a még mindig viszonylag alacsony árszint tarthatja mozgásban a piacot.
