A 2023-as év meghozta a fordulatot a hazai lakáspiacon: bár a tranzakciók száma csökkent, a külföldi vásárlók aránya jelentősen nőtt, elérve az elmúlt hat év csúcsát. A KSH friss adatai szerint a lakásvásárlások 5,9%-át nem magyar állampolgárok bonyolították, és bizonyos régiókban már komoly tényezővé vált a külföldiek lakásvásárlása.
Budapest a külföldi vevők kedvence
A főváros ismét a külföldi vásárlók első számú célpontja:- A tranzakciók 9,1%-a külföldiekhez kötődött, a belső pesti kerületekben pedig ez az arány elérte a 22%-ot.
- A vásárlások összértékének 28%-át adták ezek a vevők, ami jól mutatja, hogy a drágább ingatlanokat keresik.
Nyugat-Európából vidékre, Keletről Budapestre
A külföldi vásárlók érdeklődése különböző területekre fókuszál:- Nyugat-Európa: A németek vezetik a sort, ők a vásárlások 24%-át adták, főként vidéki házakat keresve.
- Kelet-Ázsia és Közel-Kelet: A kínaiak, izraeliek és oroszok elsősorban a főváros drágább lakásaira koncentrálnak, ahol akár 1,1 millió forintot is fizetnek négyzetméterenként.
Aranyvízum: A külföldi érdeklődés új katalizátora?
2025-től tovább nőhet a kereslet, miután a kormány bevezeti az ún. „aranyvízumot”, amely 200 millió forintnyi lakóingatlan-vásárlással tartózkodási engedélyt biztosít az Európai Unió területén való szabad mozgással együtt. Ez várhatóan tovább növeli a prémium szegmens iránti keresletet, különösen a fővárosban.Mennyiért vásárolnak a külföldiek?
A KSH szerint az oroszok a legnagyobb költők, átlagosan 1,1 millió forintos négyzetméterárat fizetve. Alig maradnak el ettől a kínaiak, izraeliek és más EU-n kívüli vevők, akik 0,9-1 millió forintos átlagos fajlagos árakat érnek el.Hogyan változtatja meg ez a magyar lakáspiacot?
- Fővárosi dominancia: A külföldi vásárlók növelik a belső kerületek árát, még inkább elérhetetlenné téve azokat a magyar fiatalok számára.
- Vidéki ingatlanpiac: Nyugat-Európából érkező vevők a vidéki házakat teszik keresettebbé, növelve a helyi árakat.
- Aranyvízum hatás: A befektetési célú vásárlások további árnövekedést generálhatnak a prémium szegmensben.
Összegzés
A külföldi vásárlók aktivitása a magyar lakáspiacon egyre jelentősebb, különösen Budapesten és a Dunántúl bizonyos részein. Bár ez rövid távon fellendítheti a piacot, hosszabb távon tovább nehezítheti a magyar lakosság lakáshoz jutását. Az aranyvízum várhatóan tovább növeli a külföldiek érdeklődését, ami újabb árrobbanást idézhet elő.
