A 2023-as év meghozta a fordulatot a hazai lakáspiacon: bár a tranzakciók száma csökkent, a
külföldi vásárlók aránya jelentősen nőtt, elérve az elmúlt hat év csúcsát. A KSH friss adatai szerint a lakásvásárlások 5,9%-át nem magyar állampolgárok bonyolították, és bizonyos régiókban már komoly tényezővé vált a külföldiek lakásvásárlása.
Budapest a külföldi vevők kedvence
A főváros ismét a külföldi vásárlók első számú célpontja:
A tranzakciók
9,1%-akülföldiekhez kötődött, a belső pesti kerületekben pedig ez az arány elérte a
22%-ot.
A vásárlások összértékének
28%-átadták ezek a vevők, ami jól mutatja, hogy a drágább ingatlanokat keresik.
Nyugat-Európából vidékre, Keletről Budapestre
A külföldi vásárlók érdeklődése különböző területekre fókuszál:
- Nyugat-Európa:
A németek vezetik a sort, ők a vásárlások 24%-át adták, főként vidéki házakat keresve.
- Kelet-Ázsia és Közel-Kelet:
A kínaiak, izraeliek és oroszok elsősorban a főváros drágább lakásaira koncentrálnak, ahol akár 1,1 millió forintot is fizetnek négyzetméterenként.
A Dunántúlon Somogy és Zala megye népszerű célpont, ahol a külföldiek tranzakcióinak aránya eléri a
14-22%-ot, de a vásárlások jellege eltér: Somogyban drágább, Zalában olcsóbb ingatlanokat keresnek.
Aranyvízum: A külföldi érdeklődés új katalizátora?
2025-től tovább nőhet a kereslet, miután a kormány bevezeti az ún.
„aranyvízumot”, amely 200 millió forintnyi lakóingatlan-vásárlással tartózkodási engedélyt biztosít az Európai Unió területén való szabad mozgással együtt. Ez várhatóan tovább növeli a prémium szegmens iránti keresletet, különösen a fővárosban.
Mennyiért vásárolnak a külföldiek?
A KSH szerint az oroszok a legnagyobb költők, átlagosan
1,1 millió forintos négyzetméteráratfizetve. Alig maradnak el ettől a kínaiak, izraeliek és más EU-n kívüli vevők, akik 0,9-1 millió forintos átlagos fajlagos árakat érnek el.
Hogyan változtatja meg ez a magyar lakáspiacot?
- Fővárosi dominancia:
A külföldi vásárlók növelik a belső kerületek árát, még inkább elérhetetlenné téve azokat a magyar fiatalok számára.
- Vidéki ingatlanpiac:
Nyugat-Európából érkező vevők a vidéki házakat teszik keresettebbé, növelve a helyi árakat.
- Aranyvízum hatás:
A befektetési célú vásárlások további árnövekedést generálhatnak a prémium szegmensben.
Összegzés
A külföldi vásárlók aktivitása a magyar lakáspiacon egyre jelentősebb, különösen Budapesten és a Dunántúl bizonyos részein. Bár ez rövid távon fellendítheti a piacot, hosszabb távon tovább nehezítheti a magyar lakosság lakáshoz jutását. Az aranyvízum várhatóan tovább növeli a külföldiek érdeklődését, ami újabb árrobbanást idézhet elő.
