Saját lakásépítési programmal válaszol a lakhatási válságot övező kritikákra az Airbnb. A rövid távú lakáskiadásáról ismert vállalat 250 millió dolláros alapot hozott létre, amelyből elsősorban megfizethető és vegyes jövedelmű lakókat célzó, többlakásos fejlesztéseket finanszírozna. A Portfolio szúrta ki azt az interjút, amelyet Brian Chesky vezérigazgató adott a Wall Street Journal-nek.
Új szerepben az Airbnb: lakásépítési projektekbe fektet a cég
A Housing Accelerator nevű program célja, hogy olyan lakóingatlan-fejlesztéseknek nyújtson áthidaló finanszírozást, amelyek forráshiány miatt nehezen jutnak el a megvalósításig. Az Airbnb elsősorban megfizethető árú, illetve különböző jövedelmi helyzetű háztartások számára készülő, többlakásos beruházásokat támogatna.
A cég a program hivatalos weboldalán keresztül várja a pályázatokat. A finanszírozásért cserébe a piaci átlagnál alacsonyabb hozammal is beérnék, a kezdeményezés elsődleges célja ugyanis a lakásépítések elindításához szükséges tőke biztosítása.
A program egyelőre az Egyesült Államokra összpontosít, de a vállalat a nemzetközi terjeszkedést sem zárta ki.
Egy korábban kihasználatlan telek adhat otthont az első beruházásnak
Az Airbnb első befektetése a texasi Austin St. John negyedében valósulhat meg. A vállalat 6,4 millió dollárral száll be egy hozzávetőleg 200 lakásos, megfizethető bérlakásokat kínáló fejlesztésbe.
A beruházás egy korábbi Home Depot áruház és egy autókereskedés helyén, egy mintegy 20 hektáros területen épülne fel. A telket a város több mint tíz éve vásárolta meg önkormányzati fejlesztési célokra, ám a terület azóta is kihasználatlanul állt.
A projekt megvalósítását az emelkedő kamatok és az austini bérleti díjak csökkenése is nehezítette, így bizonytalanná vált a szükséges finanszírozás előteremtése. Az Airbnb befektetése ezt a hiányzó tőkét pótolhatja. Van azonban egy fontos feltétel: az új, megfizethető lakások bérlői nem adhatják majd ki otthonaikat a rövid távú lakáskiadás piacán.
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A lakhatási válság miatt régóta bírálják a platformot
Az Airbnb-t számos városban éri kritika amiatt, hogy a rövid távú lakáskiadás hozzájárulhat a lakhatási költségek emelkedéséhez. Brian Chesky szerint a vállalat jelenleg is több önkormányzattal vitázik arról, mekkora szerepet játszik a platform a lakhatási problémák alakulásában.
A vezérigazgató érvelése szerint az Airbnb-n meghirdetett ingatlanok a teljes lakásállománynak csak kis részét teszik ki, és a szolgáltatás betiltása egyetlen városban sem eredményezett ingatlanár-csökkenést.
A vállalat pénzügyi háttere jelentős: az Airbnb a tavalyi évben 12,2 milliárd dolláros árbevételt és 2,5 milliárd dolláros nettó eredményt ért el.
Akár 5 milliárd dollárnyi beruházást is megmozgathat a kezdeti alap
A Housing Accelerator irányítását Daniel Hornung, a Biden-adminisztráció korábbi tisztségviselője végzi. Elmondása szerint az Airbnb egy-egy befektetése átlagosan a beruházások teljes tőkeigényének körülbelül 10 százalékát fedezi. A vállalat a várhatóan egy évtizedes időtávon megtérülő összegeket újra befektetné, így a kezdeti, 250 millió dolláros keret hosszabb távon akár 5 milliárd dollárnyi tőke mozgósításához is hozzájárulhat.
Shaun Donovan, az Obama-kormányzat korábbi lakásügyi és városfejlesztési minisztere, az Enterprise Community Partners nonprofit szervezet elnöke szerint az ilyen áthidaló finanszírozás azért lehet hatékony, mert további piaci és állami forrásokat is bevonhat a fejlesztésekbe.
Ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy az Egyesült Államokban becslések szerint 2 és 10 millió közé tehető a lakáshiány. Ennek érdemi enyhítéséhez a most bejelentett alapnál jóval nagyobb, több tízmilliárd dolláros forrásra lenne szükség.
Nem csak pénzzel segítené a lakásépítést az Airbnb
A Housing Accelerator nem kizárólag a fejlesztések finanszírozására koncentrál. A program a lakásépítést nehezítő szabályozási környezet átalakítását célzó érdekérvényesítést is támogatná.
A tervek között szerepel többek között:
- az övezeti besorolások rugalmasabbá tétele;
- az engedélyezési eljárások egyszerűsítése;
- az építési szabályzatok felülvizsgálata és rugalmasabbá tétele.
A kezdeményezés emellett egy nyílt hozzáférésű adatbázist is létrehozna, amely a lakáspolitikai intézkedések nyomon követését segítené. Ezenfelül 5 millió dolláros pályázatot hirdetne olyan technológiai megoldások fejlesztésére, amelyek egyszerűbbé és gyorsabbá tehetik a lakásépítést.
A program így egyszerre próbálhatja enyhíteni a fejlesztések tőkehiányát és ösztönözni azokat a változtatásokat, amelyek megkönnyíthetik új lakások létrehozását.
