Látványosan átrendeződött Kelet- és Délkelet-Magyarország lakáspiaca. Miközben az elmúlt egy évben országosan 16 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak, a vizsgált keleti térségekben átlagosan mintegy 24 százalékos drágulást mértek. A legnagyobb áremelkedés azonban nem Debrecenben vagy Szegeden történt: Nyíregyháza környékén több mint 26 százalékkal ugrottak meg az árak, miközben Szegeden mindössze 4,4 százalékos növekedést mértek – derül ki a Duna House adataiból.
Kelet-Magyarország lakáspiacán az elmúlt egy évben szinte mindenhol erős drágulás történt, de a különbségek látványosak. A Duna House adatai szerint a vizsgált keleti és délkeleti térségekben átlagosan mintegy 24 százalékkal emelkedtek a lakások négyzetméterárai, vagyis jóval gyorsabban, mint az országos 16 százalékos átlag. A legnagyobb növekedést ráadásul nem a legdrágább nagyvárosokban mérték.
Nyíregyháza környékén több mint 26 százalékkal nőttek az árak
A lista élére Nyíregyháza és környéke került, ahol 26,2 százalékos éves drágulást mértek. Ettől alig maradt el a Miskolcot, Gyöngyöst, Szolnokot és Jászberényt magában foglaló térség, ahol 25 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak. Békéscsaba környékén szintén jelentős, 22 százalékos növekedés történt.„Azokban a városokban volt nagyobb a drágulás, ahol korábban alacsonyabbról indultak az árak” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A szakértő szerint ezek a települések sok vásárló számára továbbra is elérhetőbb alternatívát jelentenek a nagyvárosokhoz képest, ezért az erősödő kereslet gyorsabban jelent meg az árakban is.
Debrecen és Szeged már egészen más pályán mozog
A két legnagyobb keleti nagyvárosban ezzel szemben jóval visszafogottabb volt a drágulás. Debrecenben 10 százalékkal, Szegeden pedig mindössze 4,4 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak egy év alatt. Ennek egyik oka, hogy mindkét város eleve lényegesen magasabb árszintről indult.Debrecenben jelenleg 959 ezer forint, Szegeden pedig 821 ezer forint körül alakul az átlagos négyzetméterár, ami a vizsgált térségek két legmagasabb értéke.
Debrecenben több mint kétszer annyiba kerül egy ingatlan, mint Békéscsabán
A különbség nemcsak a négyzetméterárakban, hanem a teljes vételárban is látványos. Debrecenben az elmúlt egy évben 60 millió forint volt az eladott ingatlanok jellemző ára, Szegeden 46 millió, Nyíregyháza környékén pedig 42,5 millió forint.A Miskolc–Gyöngyös–Szolnok–Jászberény térségben mindössze 29,7 millió, Békéscsabán pedig 28 millió forint körül alakult a jellemző vételár. Ez azt jelenti, hogy Debrecenben több mint kétszer annyit kellett fizetni egy ingatlanért, mint Békéscsabán.
Békéscsabán már sokkal gyorsabban kelnek el a lakások
Az értékesítési időknél szintén látványos különbségek alakultak ki.- Békéscsabán egy év alatt 72 napról 46 napra rövidült az átlagos értékesítési idő.
- A Miskolc–Gyöngyös–Szolnok–Jászberény térségben 78 napról 64 napra csökkent ugyanez a mutató.
- Debrecenben és Szegeden ezzel szemben lassult a piac: mindkét városban legalább egy héttel tovább tartott eladni egy lakást, mint egy évvel korábban.
Az eladók egyelőre nem nagyon engednek az árakból
Az alku mértéke továbbra is alacsony maradt a térségben. Az eladók jellemzően mindössze 1–3 százalékot engedtek az eredeti árból.Nyíregyháza környékén volt a legnagyobb az átlagos alku, 2,7 százalékkal, míg a Miskolc–Gyöngyös–Szolnok–Jászberény térségben mindössze 1 százalék volt. Ez azt mutatja, hogy a jelentős drágulás ellenére az eladók egyelőre továbbra is tartják az áraikat.
A nagy drágulás után már lassulás jöhet
A következő hónapokban ugyanakkor már mérséklődhet az áremelkedés üteme.„Az eddig gyorsabban dráguló piacokon is érezhető már lassulás. A nagyobb városokban pedig továbbra is kisebb árváltozások és nyugodtabb piac lehet a jellemző” – tette hozzá Szegő Péter.
A keleti országrész lakáspiaca így egyre inkább kettészakadni látszik: a korábban olcsóbb városok gyors felzárkózásban vannak, miközben Debrecenben és Szegeden a már eleve magas árszint egyre inkább fékezi a további drágulást.
Forrás: Duna House.
