Nagy változás jöhet a lakáspiacon az Otthon Start után. A tervek szerint a Wekerle Plusz az új lakások vásárlását és építését továbbra is 3 százalékos fix kamattal támogatná, a használt lakásoknál viszont 5 százalékra nőne a kamat. Ez egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél több mint 13 millió forinttal növelheti a teljes visszafizetést. A Duna House és a Credipass szerint rövid távon megugorhat az Otthon Start iránti kereslet, később viszont a használt lakások piacán érezhető lassulás jöhet.
A Wekerle Plusz bejelentése alapjaiban rendezheti át a támogatott lakáshitelek piacát. A legfontosabb különbség az, hogy míg az új lakások vásárlásához és építéséhez továbbra is 3 százalékos fix kamat társulhat, a használt lakásoknál már 5 százalék lenne a kamatszint. Ez elsőre nem tűnik drámai különbségnek, de hosszú futamidőnél nagyon komoly összeget jelent.
Egy 40 milliós hitelnél több mint 13 millió forint a különbség
A Credipass számítása szerint egy 40 millió forintos, 25 éves lakáshitelnél 3 százalékos kamattal körülbelül 57 millió forint a teljes visszafizetés. 5 százalékos kamat mellett ez már nagyjából 70 millió forintra nő. A különbség tehát több mint 13 millió forint.50 millió forintos hitelnél a visszafizetendő összeg hozzávetőleg 71 millióról 88 millió forintra emelkedhet, vagyis több mint 16 millió forintos pluszteherről van szó.
A havi törlesztő egy 40 millió forintos hitelnél körülbelül 190 ezer forintról 234 ezer forintra nőhet.
„Egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél a két százalékpontos kamatkülönbség több mint 13 millió forinttal növeli a visszafizetendő összeget. Sok fiatal családnál ez döntheti el, hogy belevágnak-e a vásárlásba” – mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Nem mindenki fér majd bele az új programba
A Wekerle Plusz a tervek szerint a 18 és 41 év közötti fiatalokat célozza. További feltétel lehet, hogy az igénylőnek és házastársának se legyen legalább 50 százalékos tulajdona másik ingatlanban, a megvásárolt lakásban pedig legalább öt évig életvitelszerűen kelljen élni.A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételei változatlanok maradnának. Ugyanakkor több fontos részlet még nem ismert. Nem derült ki pontosan, mikor indul az új konstrukció, meddig lehet még Otthon Startra szerződni, illetve megmarad-e az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát és az 50 millió forintos hitelösszeg-plafon. Pedig éppen ezek a részletek dönthetik el, mekkora lesz a tényleges piaci hatás.
Rövid távon megrohamozhatják az Otthon Startot
A Duna House és a Credipass szerint könnyen elképzelhető, hogy azok, akik még a jelenlegi feltételekkel szeretnének vásárolni, előrehozzák döntésüket. Ez különösen igaz lehet a használt lakást keresőkre, valamint azokra, akik hamarosan kiesnének az új korhatárból.„Amíg nem derül ki, meddig lehet még Otthon Startra szerződni, arra számítunk, hogy sokan előrehozzák a döntésüket” – mondta Fülöp Krisztián. A szakértő szerint ugyanakkor nem érdemes kapkodni, mert a hitelbírálat és a szerződéskötés akár heteket is igénybe vehet.
A használt lakások piacán jöhet a legnagyobb fékezés
A változás leginkább a használt lakások piacát érintheti. Az MNB Lakáspiaci jelentése szerint 2026 elején a lakáshitelek mintegy 80 százaléka kamattámogatott hitel volt, vagyis a támogatott konstrukciók súlya rendkívül magas.Az 5 százalékos kamat ugyan még mindig kedvezőbb lehet a piaci lakáshiteleknél, de már csak 1–2 százalékpontos előnyt jelenthet. Ez jóval kisebb ösztönzés, mint a jelenlegi 3 százalékos hitel.
A korhatár szintén szűkítheti a jogosultak körét. Az Otthon Startot életkortól függetlenül igényelhette az, aki megfelelt az első lakásra vonatkozó feltételeknek, a Wekerle Plusznál viszont a 41 év feletti első lakásvásárlók már kieshetnek.
Az új lakások lehetnek a változás nagy nyertesei
Az új építésű lakásoknál továbbra is 3 százalékos kamat maradhat, ami komoly versenyelőnyt jelenthet a használt lakásokhoz képest. Ehhez társulhat az 5 százalékos kedvezményes áfa fennmaradása is.A két intézkedés együtt több fiatalt terelhet az új lakások felé, miközben a fejlesztőknek is kiszámíthatóbb környezetet teremthet. A hatás ugyanakkor rövid távon korlátozott lehet, mert az új lakások kínálata szűk.
2025-ben országosan mintegy 12 ezer új lakás épült, miközben a fiatal vásárlók jelentős része eddig is inkább a gyorsan birtokba vehető használt ingatlanokat választotta.
Ha a kereslet mégis nagyobb arányban fordul az új projektek felé, az árak inkább stabilak maradhatnak, mintsem csökkenjenek.
A felújítandó házak is felértékelődhetnek
A Wekerle Plusz mellett az energetikai felújítási program is új lendületet kaphat. A tervek szerint a 3 százalékos fix kamatozású felújítási hitel felső határa 6 millióról 15 millió forintra nő. Ehhez 30–50 százalékos, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is társulhat, feltéve, hogy a beruházás legalább 30 százalékos energiamegtakarítást eredményez.A Duna House szerint ez főleg a rossz energetikai állapotú családi házak piacát mozdíthatja meg. Ezek az ingatlanok ma gyakran csak jelentős árengedménnyel adhatók el, mert a vevőknek a vételár mellett komoly felújítási költséggel is számolniuk kell. Egy többmilliós támogatás azonban jelentősen csökkentheti ezt a hátrányt.
Visszatérhet a lakástakarék állami támogatása is
A tervek között szerepel a korábban megszüntetett lakástakarék-támogatás visszahozása is. Öt- vagy tízéves rendszeres megtakarítás esetén az állam az első öt évben a befizetések 10 százalékát, a hatodik évtől pedig 20 százalékát teheti hozzá a megtakarításhoz. Ez elsősorban az önerő előteremtését segítheti, de a lakáspiacra gyakorolt hatása csak hosszabb távon jelenhet meg.Jöhet még egy utolsó roham, aztán lassulhat a használtlakás-piac
A lakáspiac már a bejelentés előtt is lassulni kezdett. A Duna House szerint augusztusban 13 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint júliusban, több szegmensben nőtt az alku, és hosszabbodtak az értékesítési idők. A használt lakásokra vonatkozó magasabb kamat ezt a folyamatot tovább erősítheti.Különösen érintettek lehetnek azok a szegmensek, amelyekben eddig sok Otthon Start-os vevő jelent meg, például a kisebb pesti lakások és a panellakások.
„Egyik napról a másikra nem esnek az árak. Ha az Otthon Startra még lehet szerződni egy ideig, az néhány hónapra akár élénkítheti is a piacot. Utána viszont a használt lakások eladóinak a mostaninál is reálisabb árakkal kell számolniuk” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az új lakások és a felújításra váró házak nyerhetnek, a használt lakások veszíthetnek
A Wekerle Plusz legnagyobb hatása így könnyen az lehet, hogy szétválasztja a lakáspiacot. Az új építésű lakások megtarthatják a kedvező, 3 százalékos finanszírozást, a felújítandó házak új támogatást kaphatnak, a használt lakások vevőinek viszont magasabb kamattal és szűkebb jogosulti körrel kell számolniuk.Rövid távon ez akár újabb vásárlási hullámot is elindíthat azok körében, akik még az Otthon Start feltételeivel szeretnének szerződni. Utána viszont a használt lakások eladóinak még inkább alkalmazkodniuk kellhet a vevők fizetőképességéhez.
A tényleges fordulat nagysága azon múlik majd, milyen részletszabályokkal indul a Wekerle Plusz, mekkora hitel vehető fel, milyen árkorlátok maradnak, és pontosan mikor zárul le az Otthon Start.
Forrás: Duna House és Credipass szakértői elemzés.
