Soha nem vásároltak még ennyi lakást külföldiek Spanyolországban, miközben a tengerparti ingatlanok tovább drágulnak. A magyar vevőknek azonban most kedvez az árfolyam: egy 400 ezer eurós lakás forintban több mint 9 millió forinttal kerül kevesebbe, mint márciusban. A Duna House spanyolországi irodájánál idén 15 százalékkal nőtt a magyar érdeklődők száma.
A spanyol ingatlanpiac továbbra is vonzza a külföldieket, különösen a tengerparti régiókban. A spanyol ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 2026 első felében 51 630 lakást vásároltak külföldiek, ami új rekord.
Miközben az összes adásvétel száma enyhén csökkent, a külföldiek részaránya 14,9 százalékra nőtt, a második negyedévben pedig már elérte a 16 százalékot.
Nem csak Marbella érdekli már a magyarokat
A magyar vásárlók körében továbbra is a Costa del Sol az egyik legnépszerűbb célpont, de a keresés egyre kevésbé koncentrálódik Marbellára.„A magyar vevők többsége ma is két hálószobás, új építésű, tengerre néző lakást keres, jellemzően 350 és 600 ezer euró között. Ami változott, hogy már nem csak Marbellát kérdezik. Estepona, Mijas vagy Manilva ma ugyanúgy szóba kerül, mert ott kevesebbért lehet hasonló lakást venni” – mondta Udvarnoki Viktória, a Duna House spanyol nyaralópiaci szakértője, a Living Marbella vezetője.
A tipikus vásárló évente néhány hetet maga töltene az ingatlanban, az év többi részében pedig kiadná.
Van, ahol már minden második vevő külföldi
A külföldi kereslet különösen erős a tengerparton. A Costa Blancán fekvő Alicante tartományban az adásvételek 45,5 százalékát külföldiek adják, Málaga tartományban 35,7, a Baleár-szigeteken pedig 30,5 százalék az arányuk.A legtöbb külföldi ingatlant brit, holland, marokkói és német vevők vásárolják. A régiónkból a román és a lengyel vásárlók is bekerültek a legaktívabb tíz nemzet közé.
A Costa del Sol népszerűségét a turizmus is támogatja: a malagai repülőtér tavaly 26,8 millió utast fogadott, a következő években pedig 830 millió eurós fejlesztéssel akár évi 36 milliós kapacitásra bővíthetik.
Marbella már közel 6000 euró négyzetméterenként
Az árkülönbségek ugyanakkor hatalmasak. Az Idealista szeptemberi adatai szerint Spanyolországban egy használt lakás átlagos kínálati ára 2930 euró négyzetméterenként, ami 11,8 százalékos éves emelkedés.A Costa del Solon Marbella továbbra is a legdrágább: ott átlagosan 5967 eurót kérnek négyzetméterenként. Benahavísban 5602, Esteponában 5021 euró az átlag. Estepona ráadásul egy év alatt 17 százalékkal drágult.
Aki olcsóbb alternatívát keres, annak Mijas vagy Manilva lehet érdekesebb, ahol 3717, illetve 3043 euró körül alakul az átlagos négyzetméterár. A Costa Blancán még alacsonyabbról indulnak az árak: Torreviejában például 2561 euró az átlag.
Ez óriási különbséget jelent. Egy 80 négyzetméteres lakás Marbellán átlagosan nagyjából 477 ezer euró, Torreviejában viszont körülbelül 205 ezer euró.
Az tengerre néző, új építésű luxuslakások természetesen ennél jóval drágábbak: Marbella és Estepona prémium projektjeiben a négyzetméterár a 15 ezer eurót is meghaladhatja.
Az erős forint milliókat jelenthet a magyar vevőknek
A magyar vásárlók számára most különösen fontos tényező az árfolyam. Márciusban még átlagosan 389 forint körül járt egy euró, októberben viszont 365 forint körül alakult.Egy 400 ezer eurós ingatlannál ez több mint 9 millió forintos különbséget jelent.
„Aki külföldi ingatlanban gondolkodik, annak most a forint is segít. Egy 400 ezer eurós lakásnál ez több mint 9 millió forint különbség, ami a vásárlási költségek nagyjából felét fedezi” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Mindeközben a két ország lakáspiaca eltérő irányba mozgott: az Eurostat szerint Magyarországon a második negyedévben 1,4 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest, Spanyolországban viszont 3,4 százalékos drágulást mértek.
A kiadással viszont már vigyázni kell
A tengerparti lakásvásárlás egyik legfontosabb kérdése a kiadhatóság. Málaga városa júliusban három évre felfüggesztette az új turisztikai kiadási engedélyek kiadását, és Manilva is hasonló döntést hozott. A már meglévő engedélyek továbbra is érvényesek.Marbellán, Esteponában és több más Costa del Sol-i településen továbbra is lehet engedélyhez jutni, ugyanakkor 2025 tavasza óta a társasházak lakóinak háromötödös többsége megtilthatja az új turisztikai célú lakáskiadást. Ezért egy befektetési célú vásárlásnál már nem elég azt megnézni, hogy mennyiért lehet kiadni az ingatlant.
„Vásárlás előtt mindig megnézzük, hogy van-e már turisztikai engedély a lakáson, vagy egyáltalán kérhető-e. Jó helyen lévő új lakásnál a bruttó bérleti hozam ma is 5 és 7 százalék között van” – mondta Udvarnoki Viktória.
A vételáron felül még 10–13 százalékkal érdemes számolni
A spanyol ingatlanvásárlásnak jelentős járulékos költségei is vannak. Használt lakásnál Andalúziában 7 százalékos illetéket kell fizetni, új lakásnál pedig 10 százalék áfa terheli a vásárlást. Ehhez jönnek az ügyvédi, közjegyzői és földhivatali költségek. Összességében a vételáron felül nagyjából további 10–13 százalékkal érdemes kalkulálni.A spanyol bankok külföldi vásárlóknak általában a vételár 60–70 százalékáig finanszíroznak, így legalább 30–40 százalék saját forrásra is szükség lehet.
Olcsóbbodásra egyelőre nem számítanak
A spanyol tengerparti piac egyik legfontosabb támasza, hogy a kereslet jelentős része külföldről érkezik, sok vásárló pedig készpénzzel fizet. A beépíthető tengerparti területek kínálata is korlátozott.Udvarnoki Viktória szerint ezért a jó helyen lévő lakásoknál nem érdemes komoly áresésre számítani.
„A drágulás lassulhat, de a tengerparton kevés a beépíthető terület, a vevők nagy része pedig külföldi. Aki vásárolni szeretne, annak az számít, hogy időben lássa a jó ajánlatokat, és helyben ellenőrizze, mit vesz.”
A magyar vásárlók számára most az erős forint jelenthet különleges lehetőséget: miközben a spanyol ingatlanok euróban tovább drágulnak, forintban számolva az árfolyam több millió forintot faraghat le ugyanannak a lakásnak a költségéből.
Forrás: Duna House, Living Marbella, spanyol ingatlan-nyilvántartási és Idealista-adatok.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
