Váratlan fordulatot jeleznek a magyar lakáspiacon a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb számai: miközben országos átlagban még mindig drágulnak az ingatlanok, a korábbi áremelkedési tempó látványosan visszaesett, több vidéki városban pedig már csökkentek is az árak. A fővárosban és a községekben ugyanakkor ismét emelkedést mértek. Az MNB a korábbi adatokat is felülvizsgálta, és a tavaly év végi drágulás mértékét is magasabbra tette. A friss lakásárindexnek ráadásul különös jelentősége lehet, hiszen ez a mutató a lakóingatlanok értékének megállapításában, így a vagyonadó számításában is szerepet kaphat - írja a Portfolio.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb lakásárindexe szerint 2026 harmadik negyedévében országos átlagban mindössze 0,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak az előző három hónaphoz képest. Éves összevetésben még mindig 6,6 százalékos drágulás látható, ez azonban jelentős lassulás a korábbi negyedévben mért 12,4 százalékhoz képest.Az infláció hatását kiszűrve is emelkedtek az árak: reálértéken éves szinten 5,2 százalékos növekedést mutat az index. Vagyis a lakások továbbra is drágulnak, de a korábbi időszak erőteljes áremelkedése után egyre több jel utal arra, hogy veszít a lendületéből a piac.
A Portfolio értékelése szerint a lassulásban több tényező is szerepet játszhat. Tavaly ősszel az Otthon Start program indulása miatt különösen magas volt az összehasonlítási alap, emellett az állampapír-kamatfizetések 2025 első felében jelentkező statisztikai hatása is kiesett az éves összevetésből. Budapesten közben megfogyatkozhatott az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjába még beleférő lakások kínálata, a harmadik negyedévben pedig több vásárló is kivárhatott, amíg tisztázódik az új szabályozási környezet.
A magas árak szintén fékezhetik a keresletet. Emiatt az eladók egy része nagyobb hajlandóságot mutathat az alkura, míg azoknál az ingatlanoknál, amelyeknél erre nincs lehetőség, hosszabbá válhat az értékesítés. A következő időszak egyik kulcskérdése az lesz, hogy a mostani lassulás tartós marad-e, vagy ismét gyorsulás következik. A Portfolio elemzése szerint az Otthon Start helyébe lépő, szűkebb lehetőségeket kínáló Wekerle Plusz, a hozamkörnyezet változása és a kínálat bővítését célzó kormányzati intézkedések egyaránt az áremelkedés lassulásának irányába hathatnak.
Budapesten újra emelkedtek az árak, a vidéki városokban viszont már csökkenést mértek
A fővárosi lakáspiacon a korábbi negyedéves árcsökkenést követően ismét felfelé mozdultak az árak: 2026 harmadik negyedévében 1,9 százalékos növekedést mért az MNB. Ez azonban nem állította meg az éves drágulás lassulását. Míg korábban 7,5 százalékos volt az éves áremelkedés, a legfrissebb adatok szerint már csak 5,3 százalék.A vidéki városokban még egyértelműbb a fordulat. Itt a harmadik negyedévben 1,4 százalékkal csökkentek az ingatlanárak az előző negyedévhez képest. Ennek hatására az éves növekedési ütem is jelentősen visszaesett: a korábbi 16,7 százalék után már csak 8,1 százalékot tett ki.
A községekben ezzel szemben negyedéves szinten 2,6 százalékos drágulást regisztráltak. Az éves áremelkedés üteme azonban itt is mérséklődött, 4,1 százalékra. Az adatok tehát azt mutatják, hogy a lakáspiaci folyamatok egyre inkább eltérnek egymástól: miközben egyes településtípusokon még nőnek az árak, máshol már lefelé mozdultak.
Több vidéki térségben is lefelé indultak a lakásárak
A vidéki városokat regionális bontásban vizsgálva az látható, hogy a harmadik negyedévben a legtöbb térségben csökkentek az árak az előző negyedévhez képest. A visszaesés különösen az Észak- és Dél-Alföldön, valamint Nyugat-Dunántúlon volt érzékelhető, de Pest vármegyében és a Dél-Dunántúlon is mérséklődtek az ingatlanárak.Közép-Dunántúlon lényegében stagnált a piac, éves összehasonlításban viszont továbbra is ez a térség mutatta a legnagyobb, közel 13 százalékos drágulást. Észak-Magyarország városai jelentették az egyetlen kivételt a negyedéves csökkenési trend alól: a korábbi jelentős visszaesés után itt 3,5 százalékkal emelkedtek az árak.
A többi régióban éves szinten nagyjából 5–9 százalék közötti áremelkedést mértek. Ez ugyanakkor már jóval visszafogottabb tempó, mint amit a korábbi negyedévekben tapasztalni lehetett.
A reálárak alakulása szintén azt mutatja, hogy országos szinten még nem fordult csökkenésbe a lakáspiac: az inflációval korrigált árak egy év alatt 5,2 százalékkal emelkedtek. A friss jegybanki adatok alapján tehát nem általános áresésről, hanem a drágulás jelentős lassulásáról és a területi különbségek erősödéséről beszélhetünk.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
