Szigorúbb nyilvántartási kötelezettség és rendszeres hatósági ellenőrzés vár a társasházakra: a közös képviselőknek és az intézőbizottsági elnököknek rövid határidőn belül kell gondoskodniuk a bejegyzésükről, az éves beszámolók benyújtásáról pedig szintén új előírások rendelkeznek. Aki elmulasztja a kötelezettségeket, jegyzői eljárásra számíthat - tájékoztatott a Portfolio.
A csütörtökön kihirdetett kormányrendelet alapján az újonnan megválasztott közös képviselőt vagy intézőbizottsági elnököt 15 napon belül be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. A részletes szabályok a Magyar Közlönyben jelentek meg.A határidő nemcsak a tisztségviselők nyilvántartásba vételére vonatkozik: a közgyűlés által elfogadott éves beszámoló benyújtását is 15 napon belül kell kezdeményezni.
Az ügyintézéshez jogi képviselő közreműködése szükséges, a kérelemhez pedig ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett közgyűlési határozati kivonatot kell mellékelni.
A szabályok a későbbi változásokra is kiterjednek. Ha megszűnik a közös képviselő megbízatása, vagy módosulnak a nyilvántartott adatai, a változást ugyancsak 15 napon belül be kell jelenteni.
Eladó házat, lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A váltás sem maradhat elhúzódó ügyintézés miatt: az új tisztségviselő megválasztását követően a korábbi közös képviselőnek öt napja lesz átadni az utód bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat.
A jegyzők félévente kérhetnek adatokat a társasházakról az állami nyilvántartásból, és törvényességi felügyeleti eljárást indíthatnak azoknál a házaknál, ahol hiányzik a bejegyzett tisztségviselő, vagy nem szerepel a nyilvántartásban az éves beszámoló benyújtása. Problémát jelenthet például az is, ha a korábbi közös képviselő megbízatásának megszűnésétől számított 90 napon belül nem kerül be a nyilvántartásba az új tisztségviselő.
A rendelet már pénteken hatályba lép. Azoknak a tisztségviselőknek, akiket korábban választottak meg, de a bejegyzésük még nem történt meg, főszabály szerint a hatálybalépéstől számított 15 napon belül pótolniuk kell a mulasztást.
Az első átfogó ellenőrzési kör 2027 elején kezdődik: a jegyzőknek 2027. február 15-ig kell először adatot kérniük a társasházakról. Különösen azok a lakóközösségek kerülhetnek a figyelem középpontjába, amelyeknél 2027. január 31-ig egyetlen tisztségviselőt sem jegyeztek be.
Eladnád ingatlanodat? A hatékony hirdetésért kattints ide!
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
