Látványosan átbillent a piac Zuglóban és a XVI. kerületben. A kereslet gyengült, a kínálat nőtt, az eladási árak pedig idén már 10–15 százalékkal lejjebb kerültek. A Balla Ingatlan szerint ráadásul a tulajdonosoknak ma már komoly alkukkal és hónapokig tartó értékesítéssel is számolniuk kell.
A vevők ereje az elmúlt hónapokban egyértelműen megnőtt. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az átlagos alku már 3–7 százalék körül mozog, de a túlárazott lakásoknál a 10 százalékos engedmény sem ritka. A gond az, hogy sok eladó még mindig a korábbi árszintekből indul ki.
A túlárazott lakások egyszerűen beragadnak
Már a panellakásoknál is 2–3 hónapos értékesítési idővel érdemes számolni, családi házaknál pedig a fél év sem kirívó.
Zuglóban egy 46 négyzetméteres, felújítandó panel jelenleg nagyjából 47–48 millió forintért találhat vevőt. A felújított panelek reális ára inkább 55–60 millió forint körül mozog.
Az Otthon Start kifutása újabb féket hozhat
Sebestyén Tamás becslése szerint akár a korábbi támogatott hiteles vásárlók közel fele eltűnhet a piacról. Ha ez bekövetkezik, az tovább erősítheti a vevők alkupozícióját, és még nagyobb nyomást helyezhet a túlárazott ingatlanokra.
A befektetők sem mentik meg a piacot
A befektetők jelenléte is jóval gyengébb, mint korábban. Ennek egyik oka, hogy miközben a lakásárak magasak maradtak, a bérleti díjak idén már alig emelkedtek.Zuglóban és a XVI. kerületben egy garzon jellemzően 160–180 ezer, egy kétszobás lakás 200–220 ezer, egy háromszobás panel vagy kisebb új építésű lakás pedig 250–280 ezer forintért adható ki havonta. A bérleti kereslet továbbra is stabil, de a hozamok már kevésbé vonzóak a befektetők számára.
Most már az ár dönt
A zuglói piac üzenete egyértelmű: a jó lakás továbbra is eladható, de a tavalyi álmokból már nem lehet kiindulni.Aki reálisan áraz, annak továbbra is van esélye vevőt találni. Aki viszont nem hajlandó alkalmazkodni az új piachoz, könnyen hónapokra beragadhat.
Forrás: Balla Ingatlan szakértői tapasztalatai.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
Kiemelt kép forrása: Wikimedia Commons
