A lakások és házak árából kevesebbet, a telkekből viszont jó bőven hajlandóak engedni az eladók a nyár végi helyzetképünk alapján. Az elemzésben ezúttal azokat a hirdetéseket vizsgáltuk, ahol a hirdetők az elmúlt időszakban engedtek az árból.
Míg a jellemzőn elsődleges tulajdonok (lakások, házak) esetén 11-12% volt az átlagos engedmény, a telkeknél ez 22 százalékot tett ki. Érdekes, hogy a nyaralók árában messze nem ilyen rugalmasak az eladók.
A házak és lakások teszik ki egyébként a csökkenő árú állomány legnagyobb részét, ez a két kategória együtt csaknem 80 százalékra rúg, azon belül is messze a legmasszívabb szegmens a házak és házrészek csoportja, minden második hirdetés ide tartozik.
A nyaralók, kereskedelmi ingatlanok és telkek tesznek ki még nagyobb szeletet a kínálatból, az összes többi típus (szántóföld, tanya, raktár, garázs, iroda, stb.) együtt is összesen alig 3 százalékra rúg.
Az eladó portéka állapota is befolyásolja a hirdetők rugalmasságát. A leginkább ezek szerint az újépítésű projektek tulajdonosai szabadulnának, messze itt a legnagyobb az átlagos árcsökkentés: Országosan szűk 17 százalék, a fővárosban csaknem 18 százalék.
Az állapotskála másik végén, a felújítandó ingatlanoknál szintén jelentősebb árengedményeket látni, és itt erősen el is válik az országos és a budapesti helyzet. A legkisebb mértékben a felújított és az átlagos állapotú lakások, házak, nyaralók gazdái csökkentették az áraikat.
Azt is megnéztük, mennyire különbözik az összes eladó, az árcsökkentett és az eladott (a kínálatból eltűnt) lakások, házak ára. A legnagyobb differencia országosan a lakások esetében figyelhető meg, itt az átlagos hirdetési négyzetméterár 16 százalékkal magasabb, mint azon lakások négyzetméterára, amik az elmúlt hónapban eltűntek a piacról.
A legkisebb az olló a budapesti házak esetében, itt mindössze hat százalékos különbség van az összes hirdetett és a közelmúltban eladott otthonok átlagos négyzetméterárai között.
Az árakat az árcsökkentett szegmensben is alapvetően befolyásolja az ingatlan állapota, az újépítésű lakások, házak, nyaralók országosan is csaknem 1.1 millió forintba kerülnek négyzetméterenként, ez Budapesten pedig meghaladja a másfél milliót.
Ahogy romlik az állapot, úgy nyílik az olló a fővárosi és az országos árak között, egy felújítandó budapesti négyzetméter többe kerül, mint egy újszerű négyzetméter az országos átlagban.
