Elindultak a tárgyalások az 5%-os THM plafonról, melyet a lakáshitelekre kívánnak bevezetni. Ha a bankok által javasolt konstrukciók kerülnek elfogadásra, Budapest lakásvásárlói valószínűleg nem fognak részesülni ebből a kedvezményből – olvashatjuk a Bankmonitor.hu oldalán.
Nem mindenki élhet majd a kedvezményes hitellel
A kormány néhány hete jelentette be, hogy egy önkéntes, 5%-os THM korlátot kíván bevezetni a lakáshitelekre. Azóta megkezdődtek a tárgyalások a bankokkal, és már most látható, hogy a pénzintézetek nem szeretnék ezt a lehetőséget minden ügyfél számára elérhetővé tenni.
A portfolio.hu információi szerint a bankok a következő feltételek mellett kínálnának lakáshitelt 5%-os THM-mel:
- A hitel fiatalok lakásvásárlási céljához kapcsolódna.
- Az igénylőknek az első lakásvásárlásukra nyújtanák a kölcsönt.
- Az ingatlan alapterülete nem haladhatja meg az 50 négyzetmétert.
- A hitel célja zöld, energiatakarékos ingatlan lenne.
- Az ingatlan négyzetméterenkénti ára nem haladhatná meg az 1 millió forintot.
Ezek a kritériumok jelentősen szűkítik a kedvezményre jogosultak körét. Különösen az 1 millió forint alatti négyzetméterár, és az energiatakarékos ingatlan feltételek szűkítik le az elérhető lehetőségeket, főként a fővárosban.
Fontos szempont a lakás ára és állapota
A KSH adatai szerint 2024 első negyedévében Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1 477 000 forint volt, míg a használt lakásoké 918 000 forint. Az ingatlanpiac szakértői szerint az árak azóta is emelkedtek, így egy átlagos használt lakás négyzetméterára már most meghaladhatja az 1 millió forintot a fővárosban.
Az energiatakarékos, zöld lakások többnyire új építésűek, vagy felújított, magas minőségű ingatlanok, amelyek ára általában a piaci átlag fölött mozog. Ez azt jelenti, hogy Budapesten kevés ingatlan felelne meg az 5%-os THM plafon feltételeinek.
Vidéken kedvezőbb a helyzet
A vidéki lakáspiacon valamivel jobb a helyzet: 2024 első negyedévében a használt lakások átlagos négyzetméterára 512 000 forint volt, míg az új építésű lakásoké 1 163 000 forint. Azonban itt is igaz, hogy az energiatakarékos otthonok általában drágábbak. Fontos kiemelni, hogy az országos átlagba Budapest magas árai is beleértendők, ami torzítja a képet. Vidéken tehát nagyobb esély van arra, hogy találjunk olyan lakásokat, amelyek megfelelnek a feltételeknek.
Kinek lesz elérhető az 5%-os THM plafon?
Jelenleg csak javaslatokról beszélhetünk az 5%-os THM korlát kapcsán. Míg a kormány széleskörű bevezetést támogat, a bankok csak egy szűkebb réteget vonnának be ebbe a kedvezményes lehetőségbe. Várhatóan a végleges szabályozás kompromisszumos megoldást fog hozni, de a Bankmonitor szakértői nem látják valószínűnek, hogy minden hiteligénylő számára elérhető lesz az 5%-os THM.
Ezért a lakásvásárlás előtt állóknak érdemes megvizsgálni a jelenlegi hitellehetőségeket, és figyelemmel kísérni az 5%-os THM plafon bevezetésével kapcsolatos híreket. Azok számára, akikre ez az intézkedés nem lesz érvényes, érdemes mihamarabb dönteni a hitelről.
