A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben is lendületesen fejlődik, a kereslet növekedésével párhuzamosan az árak is emelkedtek. A Duna House legfrissebb adatai szerint 2022-höz képest 6%-kal, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal több ingatlan cserélt gazdát, miközben a négyzetméterárak átlagosan 10%-kal, 650 ezer forintra nőttek.
Tisztább levegő, természetközelibb otthonok – egyre többen választják az agglomerációt
Az agglomeráció iránti keresletet továbbra is a természetközeli életstílus és a nagyobb életterek iránti igény mozgatja. Az otthonteremtési támogatások és kedvezőbb hitelkamatok is hozzájárultak ahhoz, hogy az agglomeráció népszerűsége töretlen maradjon. Bár a korábbi évek kiköltözési hulláma némileg mérséklődött, az adásvételek száma idén január és október között 6%-kal haladta meg a 2022-es, és 26%-kal a 2023-as év azonos időszakának adatait.Árak szektoronként: hol drágult a legjobban?
A Budapest körüli agglomeráció hat szektora eltérő áremelkedéseket mutatott:- Nyugati szektor: A legmagasabb négyzetméterárak itt vannak, átlagosan 739 ezer Ft/m², ami 7%-os emelkedés 2023-hoz képest.
- Északnyugati szektor: A legdrágább ingatlanok itt találhatók, az átlagos vételár 74,3 millió forintról 91,1 millió forintra nőtt, míg a négyzetméterárak 9%-kal emelkedtek, meghaladva a 700 ezer forintot.
- Délkeleti szektor: Az agglomeráció legkedvezőbb területe, itt egy négyzetméter átlagosan 560 ezer forintba kerül.
- Északi szektor: Itt kiugró, 20%-os drágulás volt tapasztalható, az átlagos négyzetméterár 600 ezer Ft/m².
Rekordok és lehetőségek: extrém árak és megfizethető otthonok
Az agglomeráció legdrágább házáért 2,1 millió Ft/m²-t fizettek az északnyugati szektorban, míg a legolcsóbb négyzetméterár mindössze 169 ezer forint volt a nyugati szektorban. Az ingatlanok vételára is széles skálán mozog:- Legdrágább otthon: 440 millió forint az északnyugati szektorban.
- Legolcsóbb kisház: 12 millió forint a keleti szektorban.
Melyik szektor a legnépszerűbb?
A Duna House ügyféladatai szerint a déli szektor a legkeresettebb, az agglomerációba költözők 28%-a választotta ezt a területet. A többi szektor népszerűsége:- Délkeleti szektor: 20% – a pénztárcabarát opció.
- Nyugati szektor: 15%.
- Északi és északnyugati szektor: egyaránt 14%.
- Keleti szektor: 9%.
Összegzés: A budapesti agglomeráció lakáspiacának trendjei
A budapesti agglomeráció továbbra is vonzó választás azok számára, akik elérhetőbb áron keresnek nagyobb, természetközelibb otthonokat. Az árak emelkedése ellenére az agglomeráció bizonyos részei – például a délkeleti szektor – még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak a főváros belső kerületeivel szemben. A fokozódó kereslet és a szektorok közötti árkülönbségek miatt azonban érdemes alaposan átgondolni, melyik terület felel meg leginkább az igényeknek és a költségvetésnek.
