A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben is lendületesen fejlődik, a kereslet növekedésével párhuzamosan az árak is emelkedtek. A
Duna House legfrissebb adatai szerint2022-höz képest
6%-kal, 2023-hoz mérten pedig
26%-kal több ingatlan cserélt gazdát, miközben a négyzetméterárak
átlagosan 10%-kal, 650 ezer forintra nőttek.
Tisztább levegő, természetközelibb otthonok – egyre többen választják az agglomerációt
Az agglomeráció iránti keresletet továbbra is a
természetközeli életstílusés a nagyobb életterek iránti igény mozgatja. Az otthonteremtési támogatások és kedvezőbb hitelkamatok is hozzájárultak ahhoz, hogy az agglomeráció népszerűsége töretlen maradjon. Bár a korábbi évek kiköltözési hulláma némileg mérséklődött,
az adásvételek száma idén január és október között 6%-kal haladta meg a 2022-es, és 26%-kal a 2023-as év azonos időszakának adatait.
Árak szektoronként: hol drágult a legjobban?
A Budapest körüli agglomeráció hat szektora eltérő áremelkedéseket mutatott:
- Nyugati szektor:
A legmagasabb négyzetméterárak itt vannak, átlagosan
739 ezer Ft/m², ami
7%-os emelkedés2023-hoz képest.
- Északnyugati szektor:
A legdrágább ingatlanok itt találhatók, az átlagos vételár
74,3 millió forintról 91,1 millió forintra nőtt, míg a négyzetméterárak 9%-kal emelkedtek, meghaladva a
700 ezer forintot.
- Délkeleti szektor:
Az agglomeráció legkedvezőbb területe, itt egy négyzetméter átlagosan
560 ezer forintbakerül.
- Északi szektor:
Itt kiugró,
20%-os drágulásvolt tapasztalható, az átlagos négyzetméterár
600 ezer Ft/m².
Rekordok és lehetőségek: extrém árak és megfizethető otthonok
Az agglomeráció legdrágább házáért
2,1 millió Ft/m²-t fizettek az északnyugati szektorban, míg a legolcsóbb négyzetméterár mindössze
169 ezer forintvolt a nyugati szektorban. Az ingatlanok vételára is széles skálán mozog:
- Legdrágább otthon:
440 millió forint az északnyugati szektorban.
- Legolcsóbb kisház:
12 millió forint a keleti szektorban.
Melyik szektor a legnépszerűbb?
A Duna House ügyféladatai szerint a
déli szektora legkeresettebb, az agglomerációba költözők
28%-aválasztotta ezt a területet. A többi szektor népszerűsége:
- Délkeleti szektor:
20% – a pénztárcabarát opció.
- Nyugati szektor:
15%.
- Északi és északnyugati szektor:
egyaránt 14%.
- Keleti szektor:
9%.
Összegzés: A budapesti agglomeráció lakáspiacának trendjei
A budapesti agglomeráció továbbra is vonzó választás azok számára, akik elérhetőbb áron keresnek nagyobb, természetközelibb otthonokat. Az árak emelkedése ellenére az agglomeráció bizonyos részei – például a délkeleti szektor – még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak a főváros belső kerületeivel szemben. A fokozódó kereslet és a szektorok közötti árkülönbségek miatt azonban érdemes alaposan átgondolni, melyik terület felel meg leginkább az igényeknek és a költségvetésnek.
