Budapesten másfélszeresére, Debrecenben viszont majdnem a duplájára drágult az átlagos kiadó lakás hirdetési ára három év alatt - derül ki az Ingatlantájoló januári adatelemzéséből, amelyben a kiadó piacot vettük górcső alá.
2022 január óta az általunk rendszeresen vizsgált megyeszékhelyek közül a legkisebb mozgás Pécsen volt (+33 százalék), míg Szegeden most 47 százalékkal kér többet az átlagos lakás tulajdonosa.
Az elmúlt években már megfigyeltük, hogy az Ingatlantájolón hirdetett lakások és házak között magasabb arányban vannak jelen a prémium otthonok, így az árak is magasabbak, mint amit (néhány hónap késéssel) a KSH közöl. Ezért azt is megnéztük, hogy alakultak a medián árak - vagyis az egyes városokban mennyibe kerül az az albérlet, amely éppen középen van az ár szerinti tornasorban.
Budapesten a legnagyobb, Szegeden a legkisebb a különbség a kettő között - ez valószínűleg a piac mérete miatt van így, a fővárosban hirdetik messze a legtöbb ingatlant, nagyobbak a kilengések, és jobban látszik az Ingatlantájoló prémium profilja. Szegeden jóval szűkebb a mesgye, így a különbségek is.
Kiváncsiságból azt is megnéztük, a medián albérletárak mennyit drágultak 2022 január óta, és némiképpen eltérő adatokat kaptunk, mint ami az átlagból látszik. Debrecen így pont duplázott, Budapest +58 százalék, Szeged +62 százalék, Pécs pedig 46 százalékos emelkedést teljesített három év alatt. (A KSH 2022 március óta közöl nettó mediánkeresetet, az azóta 34 százalékkal emelkedett.)
A hajdú-bihari megyeszékhely piacán továbbra is teljes őrület uralkodik, az egyszobás lakások ára már utolérte a fővárosi szintet, és a másfél-két szobás lakások ára is folyamatosan emelkedik.
Nem véletlen, hogy a város környékén rendkívül megszaporodtak a munkásszálló hirdetések is, hiszen a gyárak dolgozóinak ezek az árak abszolút elérhetetlenek.
Ahogy az is látszik, hogy akár az átlagos, akár a medián kiadó lakásárakat nézzük, ezek mindenképpen óriási terhet jelentenek az átlagos magyar számára - aki a KSH adatai szerint nettó 366 ezer forintot visz haza havonta.
Szegeden és Pécsen még csak-csak elképzelhető, hogy ha szerényen is, de ki lehet fizetni egy közepes árú albérletet egy közepes nettó keresetből, Debrecenben és Budapesten ez gyakorlatilag lehetetlen, rezsire és a megélhetésre ezekben a városokban már csak minimális összeg maradna.
A kiadó lakások hirdetési négyzetméteráraiban nagyjából a szokásos képet látjuk, a lakások mindenhol drágábbak, mint a házak, a különbség pedig egyedül Debrecenben szűk - ennek oka alighanem az, hogy valamiért itt bőven felülreprezentáltak a milliós kiadó luxusházak az amúgy nem gigantikus kiadó házkínálatban, míg a skála másik vége hiányzik a piacról.
Az országban kiadó lakást hirdető tulajdonosok elképzelései szerint az egy szobára jutó átlagos “fajlagos” ár továbbra is Budapesten a legmagasabb, és Szegeden a legalacsonyabb.
A rekordot jelenleg egy Andrássy úti luxus penthouse lakás hirdetője tartja, aki szobánként 1,64 milliót kér havonta a leendő bérlőtől - igaz, ebben már benne van a közös költség, a heti egy takarítás, sőt, hat főre az ágynemű és a törülközők is.
Az ellenkező előjelű rekord pedig egy paksi hirdetőjé, aki ötszobás családi házát mindössze szobánként 240 forintért ajánlja - neki alighanem érdemes lenne javítania a havi 1200 forintos bérleti díjat. A “valódi” ajánlatok közül a legolcsóbban most alighanem Drágszélen bérelhetünk otthont, itt egy háromszobás, bútorozatlan ház ára havonta 40 ezer forint, vagyis szobánként 13,3 ezer.
