A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben jelentős fellendülést mutatott: növekvő tranzakciószámok, élénkülő kereslet és folyamatosan emelkedő árak jellemezték a régiót. A csökkenő kamatok, az állami támogatások – például a Csok Plusz – és az otthonteremtési programok mind hozzájárultak a piaci dinamika erősödéséhez.
Mekkora volt az áremelkedés?
A Duna House adatai szerint a budapesti agglomerációban értékesített ingatlanok négyzetméterárai átlagosan 10%-kal emelkedtek 2024-ben. Egy 108 m²-es családi ház megvásárlása átlagosan 652 ezer forint/m², azaz 70,1 millió forint kiadást jelentett.- Az eladott ingatlanok 55%-a az átlagos négyzetméterár felett kelt el, míg 16%-uk 100 millió forintnál is magasabb vételárat ért el.
- Az ingatlanok 9%-a meghaladta az 1 millió forint/m²-es árszintet, ami különösen a nyugati és északnyugati szektorokban jellemző.
A legkeresettebb régiók
A budapesti agglomerációban a tranzakciók megoszlása és az áremelkedés terén is jelentős különbségek mutatkoztak:- Déli szektor:
- A tranzakciók 28%-a itt valósult meg.
- Az átlagos négyzetméterár 14%-os növekedés után elérte a 672 ezer forintot.
- Északi szektor:
- Az árak itt nőttek a legnagyobb mértékben, 23%-kal, így az átlagos négyzetméterár 621 ezer forint lett.
- A tranzakciók aránya 20%-ot tett ki.
- Nyugati szektor:
- Ez maradt a legdrágább terület, az átlagos négyzetméterár 735 ezer forint volt.
- Északnyugati szektor:
- Az átlagos ár 691 ezer forint/m², ami a második legmagasabb árszint a régióban.
- Délkeleti szektor:
- A legalacsonyabb átlagár, 567 ezer forint/m², de itt is 11%-os növekedés figyelhető meg.
- Keleti szektor:
- Az egyetlen régió, ahol 8%-os árcsökkenés volt tapasztalható, így az átlagos négyzetméterár 600 ezer forint körül alakult.
Kik vásárolnak az agglomerációban?
A fővárosi agglomeráció továbbra is kiemelkedően népszerű a családok körében, különösen azok számára, akik gyermeket nevelnek vagy terveznek. A vásárlók két fő csoportba sorolhatók:- Nagyobb életteret keresők:
- Átlagosan 692 ezer forintos négyzetméteráron, 93,1 millió forintért vásároltak.
- Jellemzően nagyobb alapterületű, tágas családi házakra esett a választásuk.
- Első lakás vásárlók:
- Kisebb, átlagosan 88 m²-es ingatlanokat választottak.
- Az átlagos vételár 50,7 millió forint, az átlagos négyzetméterár 577 ezer forint volt.
Mi mozgatja az agglomeráció piacát?
- Csok Plusz és állami támogatások: A kedvezményes hitelek és támogatások tovább növelték az otthonteremtés iránti keresletet.
- Kedvező kamatkörnyezet: A csökkenő kamatok vonzóbbá tették az ingatlanvásárlást, ami lendületet adott a piacnak.
- Infrastruktúra és életminőség: A fővárosi agglomeráció települései vonzó alternatívát kínálnak Budapesttel szemben, különösen a családok számára.
