A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben jelentős fellendülést mutatott: növekvő tranzakciószámok, élénkülő kereslet és folyamatosan emelkedő árak jellemezték a régiót. A csökkenő kamatok, az állami támogatások – például a Csok Plusz – és az otthonteremtési programok mind hozzájárultak a piaci dinamika erősödéséhez.
Mekkora volt az áremelkedés?
A Duna House adatai szerint a budapesti agglomerációban értékesített ingatlanok négyzetméterárai átlagosan
10%-kal emelkedtek2024-ben. Egy
108 m²-es családi házmegvásárlása átlagosan
652 ezer forint/m², azaz
70,1 millió forintkiadást jelentett.
Az eladott ingatlanok
55%-a az átlagos négyzetméterár felett kelt el, míg
16%-uk 100 millió forintnál is magasabb vételárat ért el.
Az ingatlanok
9%-a meghaladta az 1 millió forint/m²-es árszintet, ami különösen a nyugati és északnyugati szektorokban jellemző.
A legkeresettebb régiók
A budapesti agglomerációban a tranzakciók megoszlása és az áremelkedés terén is jelentős különbségek mutatkoztak:
- Déli szektor:
A tranzakciók
28%-aitt valósult meg.
Az átlagos négyzetméterár
14%-os növekedésután elérte a
672 ezer forintot.
- Északi szektor:
Az árak itt nőttek a legnagyobb mértékben,
23%-kal, így az átlagos négyzetméterár
621 ezer forintlett.
A tranzakciók aránya
20%-ottett ki.
- Nyugati szektor:
Ez maradt a legdrágább terület, az átlagos négyzetméterár
735 ezer forintvolt.
- Északnyugati szektor:
Az átlagos ár
691 ezer forint/m², ami a második legmagasabb árszint a régióban.
- Délkeleti szektor:
A legalacsonyabb átlagár,
567 ezer forint/m², de itt is
11%-os növekedésfigyelhető meg.
- Keleti szektor:
Az egyetlen régió, ahol
8%-os árcsökkenésvolt tapasztalható, így az átlagos négyzetméterár
600 ezer forintkörül alakult.
Kik vásárolnak az agglomerációban?
A fővárosi agglomeráció továbbra is kiemelkedően népszerű a
családok körében, különösen azok számára, akik gyermeket nevelnek vagy terveznek. A vásárlók két fő csoportba sorolhatók:
- Nagyobb életteret keresők:
Átlagosan
692 ezer forintos négyzetméteráron,
93,1 millió forintértvásároltak.
Jellemzően nagyobb alapterületű, tágas családi házakra esett a választásuk.
- Első lakás vásárlók:
Kisebb, átlagosan
88 m²-esingatlanokat választottak.
Az átlagos vételár
50,7 millió forint, az átlagos négyzetméterár
577 ezer forintvolt.
Mi mozgatja az agglomeráció piacát?
- Csok Plusz és állami támogatások:
A kedvezményes hitelek és támogatások tovább növelték az otthonteremtés iránti keresletet.
- Kedvező kamatkörnyezet:
A csökkenő kamatok vonzóbbá tették az ingatlanvásárlást, ami lendületet adott a piacnak.
- Infrastruktúra és életminőség:
A fővárosi agglomeráció települései vonzó alternatívát kínálnak Budapesttel szemben, különösen a családok számára.
Összegzés
A budapesti agglomeráció 2024-es ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a régió iránti kereslet folyamatosan növekszik. Az árak emelkedése ellenére a tranzakciószámok jelentős bővülése figyelhető meg, különösen a déli és északi szektorokban. A népszerűség várhatóan tovább nő, különösen a fiatal családok és otthonteremtők körében, akik számára az agglomeráció kényelmes, megfizethető és élhető alternatívát jelent.