Ingatlanmix

Mennyivel drágult az ingatlanvásárlás a budapesti agglomerációban? Íme, a 2024-es számok!

A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben jelentős fellendülést mutatott: növekvő tranzakciószámok, élénkülő kereslet és folyamatosan emelkedő árak jellemezték a régiót

Megosztás:

A budapesti agglomeráció ingatlanpiaca 2024-ben jelentős fellendülést mutatott: növekvő tranzakciószámok, élénkülő kereslet és folyamatosan emelkedő árak jellemezték a régiót. A csökkenő kamatok, az állami támogatások – például a Csok Plusz – és az otthonteremtési programok mind hozzájárultak a piaci dinamika erősödéséhez.

Mekkora volt az áremelkedés?

A Duna House adatai szerint a budapesti agglomerációban értékesített ingatlanok négyzetméterárai átlagosan

10%-kal emelkedtek

2024-ben. Egy

108 m²-es családi ház

megvásárlása átlagosan

652 ezer forint/m²

, azaz

70,1 millió forint

kiadást jelentett.

  • Az eladott ingatlanok

    55%-a az átlagos négyzetméterár felett kelt el

    , míg

    16%-uk 100 millió forintnál is magasabb vételárat ért el

    .

  • Az ingatlanok

    9%-a meghaladta az 1 millió forint/m²-es árszintet

    , ami különösen a nyugati és északnyugati szektorokban jellemző.

A legkeresettebb régiók

A budapesti agglomerációban a tranzakciók megoszlása és az áremelkedés terén is jelentős különbségek mutatkoztak:

  1. Déli szektor:
    • A tranzakciók

      28%-a

      itt valósult meg.

    • Az átlagos négyzetméterár

      14%-os növekedés

      után elérte a

      672 ezer forintot

      .

  2. Északi szektor:
    • Az árak itt nőttek a legnagyobb mértékben,

      23%-kal

      , így az átlagos négyzetméterár

      621 ezer forint

      lett.

    • A tranzakciók aránya

      20%-ot

      tett ki.

  3. Nyugati szektor:
    • Ez maradt a legdrágább terület, az átlagos négyzetméterár

      735 ezer forint

      volt.

  4. Északnyugati szektor:
    • Az átlagos ár

      691 ezer forint/m²

      , ami a második legmagasabb árszint a régióban.

  5. Délkeleti szektor:
    • A legalacsonyabb átlagár,

      567 ezer forint/m²

      , de itt is

      11%-os növekedés

      figyelhető meg.

  6. Keleti szektor:
    • Az egyetlen régió, ahol

      8%-os árcsökkenés

      volt tapasztalható, így az átlagos négyzetméterár

      600 ezer forint

      körül alakult.

Kik vásárolnak az agglomerációban?

A fővárosi agglomeráció továbbra is kiemelkedően népszerű a

családok körében

, különösen azok számára, akik gyermeket nevelnek vagy terveznek. A vásárlók két fő csoportba sorolhatók:

  1. Nagyobb életteret keresők:
    • Átlagosan

      692 ezer forintos négyzetméteráron

      ,

      93,1 millió forintért

      vásároltak.

    • Jellemzően nagyobb alapterületű, tágas családi házakra esett a választásuk.

  2. Első lakás vásárlók:
    • Kisebb, átlagosan

      88 m²-es

      ingatlanokat választottak.

    • Az átlagos vételár

      50,7 millió forint

      , az átlagos négyzetméterár

      577 ezer forint

      volt.

Mi mozgatja az agglomeráció piacát?

  • Csok Plusz és állami támogatások:

    A kedvezményes hitelek és támogatások tovább növelték az otthonteremtés iránti keresletet.

  • Kedvező kamatkörnyezet:

    A csökkenő kamatok vonzóbbá tették az ingatlanvásárlást, ami lendületet adott a piacnak.

  • Infrastruktúra és életminőség:

    A fővárosi agglomeráció települései vonzó alternatívát kínálnak Budapesttel szemben, különösen a családok számára.

Összegzés

A budapesti agglomeráció 2024-es ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a régió iránti kereslet folyamatosan növekszik. Az árak emelkedése ellenére a tranzakciószámok jelentős bővülése figyelhető meg, különösen a déli és északi szektorokban. A népszerűség várhatóan tovább nő, különösen a fiatal családok és otthonteremtők körében, akik számára az agglomeráció kényelmes, megfizethető és élhető alternatívát jelent.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10