Pénz

Rekordok és csökkenések: Ilyen volt az ipari ingatlanpiac 2024 utolsó negyedévében!

2024 negyedik negyedévében a

Megosztás:

2024 negyedik negyedévében a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac számos érdekességet hozott, legyen szó új épületek átadásáról, bérleti szerződésekről, vagy éppen a kihasználatlansági ráták alakulásáról. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) részletesen bemutatta a legfrissebb adatokat, amelyek a fővárosi és vidéki piac helyzetéről egyaránt átfogó képet nyújtanak.

Kulcsszámok az ipari ingatlanpiacról

  • Teljes állomány:

    2024 végére az országos modern ipari és logisztikai állomány elérte az

    5.552.475 m²-t

    , amelyből

    3.755.750 m²

    a fővárosban és környékén található.

  • Új épületek:

    Összesen

    276.055 m²-rel

    bővült a spekulatív állomány, ebből

    143.295 m²

    Budapesten, míg

    132.760 m²

    vidéken valósult meg.

  • Kihasználatlansági ráta:

    Budapesten az üresedési ráta

    7,9%

    , ami negyedéves összehasonlításban

    1,7 százalékponttal

    csökkent. Országosan ez a mutató

    7,6%

    , ami szintén kedvezőbb az előző évhez képest.

Bérlői kereslet: Csökkenés a csúcson

  • A

    fővárosi bérlői kereslet

    225.960 m²-t tett ki, ami éves összehasonlításban

    28%-os csökkenés

    .

  • Az országos kereslet 2024-ben

    832.575 m²

    volt, ami

    7,3%-kal alacsonyabb

    , mint 2023-ban.

  • Nettó kereslet

    : 2024 egészében

    551.570 m²

    , amely mindössze

    1%-os csökkenés

    az előző évhez képest.

Szerződések: Kiugró tranzakciók

2024 utolsó negyedévében Budapest és környékén

38 bérleti szerződést kötöttek

, kétszer annyit, mint az előző negyedévben. Az átlagos tranzakcióméret

5.945 m²

volt, és nyolc esetben a tranzakciók meghaladták a

10.000 m²-t

.

Legnagyobb szerződések:

  • Budapesten:

    22.240 m²-es új szerződés a

    Prologis Park Budapest – Budaörs

    ipari parkban.

  • Regionálisan:

    35.210 m²-es új szerződés a

    CTPark Tatabánya

    új épületében.

Forrás: Robertson

Mit jelent ez a piac számára?

1. Erős növekedés az építkezésekben

Az új épületek száma és mérete azt jelzi, hogy a piac továbbra is bővül, különösen a spekulatív beruházások terén. Ez a trend a bérlők számára nagyobb választékot kínálhat.

2. Csökkenő kereslet

A bérlői kereslet visszaesése aggodalomra adhat okot, ugyanakkor a csökkenés mértéke még mindig kezelhető, hiszen a nettó kereslet szinte az előző évi szinten maradt.

3. Növekvő tranzakciószám

A tranzakciók száma növekedést mutat, ami a piaci aktivitás pozitív jele. Az alacsonyabb kihasználatlansági ráták pedig stabil keresletet jeleznek.

Mi várható 2025-ben?

Az ipari ingatlanpiac 2025-ben valószínűleg tovább bővül, de az inflációs nyomás és a gazdasági kihívások befolyásolhatják a bérlői keresletet. Az üresedési ráták csökkenése azonban pozitív irányt mutat, és a nagy spekulatív beruházások is hozzájárulhatnak a piac dinamizmusához.

Ne hagyja ki a lehetőségeket a piacon! Az ipari ingatlanpiac továbbra is izgalmas lehetőségeket kínál befektetőknek és bérlőknek egyaránt.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10