2024 negyedik negyedévében a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac számos érdekességet hozott, legyen szó új épületek átadásáról, bérleti szerződésekről, vagy éppen a kihasználatlansági ráták alakulásáról. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) részletesen bemutatta a legfrissebb adatokat, amelyek a fővárosi és vidéki piac helyzetéről egyaránt átfogó képet nyújtanak.
Kulcsszámok az ipari ingatlanpiacról
- Teljes állomány:
2024 végére az országos modern ipari és logisztikai állomány elérte az
5.552.475 m²-t, amelyből
3.755.750 m²a fővárosban és környékén található.
- Új épületek:
Összesen
276.055 m²-relbővült a spekulatív állomány, ebből
143.295 m²Budapesten, míg
132.760 m²vidéken valósult meg.
- Kihasználatlansági ráta:
Budapesten az üresedési ráta
7,9%, ami negyedéves összehasonlításban
1,7 százalékponttalcsökkent. Országosan ez a mutató
7,6%, ami szintén kedvezőbb az előző évhez képest.
Bérlői kereslet: Csökkenés a csúcson
A
fővárosi bérlői kereslet225.960 m²-t tett ki, ami éves összehasonlításban
28%-os csökkenés.
Az országos kereslet 2024-ben
832.575 m²volt, ami
7,3%-kal alacsonyabb, mint 2023-ban.
- Nettó kereslet
: 2024 egészében
551.570 m², amely mindössze
1%-os csökkenésaz előző évhez képest.
Szerződések: Kiugró tranzakciók
2024 utolsó negyedévében Budapest és környékén
38 bérleti szerződést kötöttek, kétszer annyit, mint az előző negyedévben. Az átlagos tranzakcióméret
5.945 m²volt, és nyolc esetben a tranzakciók meghaladták a
10.000 m²-t.
Legnagyobb szerződések:
- Budapesten:
22.240 m²-es új szerződés a
Prologis Park Budapest – Budaörsipari parkban.
- Regionálisan:
35.210 m²-es új szerződés a
CTPark Tatabányaúj épületében.

Forrás: Robertson
Mit jelent ez a piac számára?
1. Erős növekedés az építkezésekben
Az új épületek száma és mérete azt jelzi, hogy a piac továbbra is bővül, különösen a spekulatív beruházások terén. Ez a trend a bérlők számára nagyobb választékot kínálhat.
2. Csökkenő kereslet
A bérlői kereslet visszaesése aggodalomra adhat okot, ugyanakkor a csökkenés mértéke még mindig kezelhető, hiszen a nettó kereslet szinte az előző évi szinten maradt.
3. Növekvő tranzakciószám
A tranzakciók száma növekedést mutat, ami a piaci aktivitás pozitív jele. Az alacsonyabb kihasználatlansági ráták pedig stabil keresletet jeleznek.
Mi várható 2025-ben?
Az ipari ingatlanpiac 2025-ben valószínűleg tovább bővül, de az inflációs nyomás és a gazdasági kihívások befolyásolhatják a bérlői keresletet. Az üresedési ráták csökkenése azonban pozitív irányt mutat, és a nagy spekulatív beruházások is hozzájárulhatnak a piac dinamizmusához.
Ne hagyja ki a lehetőségeket a piacon! Az ipari ingatlanpiac továbbra is izgalmas lehetőségeket kínál befektetőknek és bérlőknek egyaránt.