Sokkoló lakásépítési adatok érkeztek: 2023-ban mindössze 13 295 új lakás épült az egész országban, ami a legalacsonyabb szám 2016 óta! Ráadásul van olyan megye, ahol egy év alatt alig 40 lakóingatlant adtak át – ilyen ütemben több mint 2200 év kellene a teljes lakásállomány megújulásához!
Összeomló lakásépítések – mi történik Magyarországon?
A lakásépítések száma az elmúlt években drámaian visszaesett:
- 2020-ban még 28 ezer új lakás épült, most alig több mint 13 ezret adtak át.
- A lakások 63%-a mindössze három térségben koncentrálódik: Budapest, Pest megye és Győr-Moson-Sopron megye.
- Nógrád megyében 2024-ben mindössze 40 lakás épült! Ez történelmi mélypont.
- Borsodban, Békésben és Tolnában is katasztrofális a helyzet, alig néhány tucat lakás készült el.
Elképesztő számok: több ezer év kellene a teljes lakásállomány cseréjéhez!
A megyei adatok még megdöbbentőbb képet festenek:
- Győr-Moson-Sopron megyében még „gyorsnak” számít a folyamat, itt 176 év alatt cserélődne le az összes lakás.
- Budapesten ez 210 év lenne – de legalább épülnek új lakások!
- Borsod-Abaúj-Zemplénben 2850 év kellene, hogy lecserélődjenek az elavult ingatlanok.
- Nógrád megyében pedig 2224 évig tartana a teljes állomány megújulása!
Miért nem épül több lakás?
Bár a kormány évente 25 ezer új lakás megépítését szeretné elérni, a valóságban az ingatlanpiac mélyrepülésben van. Az okok:
- Magas kamatok és drága hitelek – sokan nem tudják finanszírozni az új építkezéseket.
- Megugró építési költségek – az építőanyagárak és munkadíjak drámaian megdrágultak.
- Csökkenő kereslet – a lakosság elöregedése és a népességfogyás miatt egyre kevesebb ember keres új lakást.
- Vidéken teljesen leálltak a beruházások – a legtöbb új lakás nagyvárosokban és azok vonzáskörzetében épül.
Miért fontosak az új lakások?
Sokan azt gondolhatják, hogy ha csökken a népesség, akkor nincs is szükség új építkezésekre – de ez nem ilyen egyszerű! Az új lakások:
- Modern lakhatási igényeket szolgálnak ki – senki sem akar többgenerációs, óriási családi házakban élni.
- Energiahatékonyabbak és fenntarthatóbbak – az elavult ingatlanok pazarlók és drágán fenntarthatók.
- A gazdaság egyik motorját jelentik – az építőipar leállása munkahelyek ezreit veszélyezteti!
Mit hoz a jövő? Lesz változás?
A helyzet drámai, és valamit lépnie kell a kormánynak és az ingatlanpiaci szereplőknek, ha nem akarunk teljes leállást! Az állami támogatások és a hitelkondíciók változása döntő szerepet játszhat abban, hogy lesz-e új lendület a lakásépítésekben.
