Ingatlanmix

Fiatalok kiszorulása a budapesti ingatlanpiacról – drágulás, hitelkamatok és elmaradó lakásvásárlások 2025-ben

Érezhetően csökkent a 20-30 év közötti fiatalok jelenléte a budapesti ingatlanpiacon – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Megosztás:

Érezhetően csökkent a 20-30 év közötti fiatalok jelenléte a budapesti ingatlanpiacon – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A fiatal korosztály visszaszorulása miatt visszaesett a kisebb lakások iránti kereslet, és egyre kevesebben költöznek el otthonról önálló lakásba.

Drasztikusan csökkent a fiatal vevők aránya Budapesten

Míg 2024-ben még minden hatodik ingatlanvásárló (17%) a 20-30 éves korosztályból került ki, 2025-re ez az arány 9%-ra csökkent. A fiatal vevők hiánya nemcsak statisztikai adat, hanem jól látható piaci és társadalmi következményekkel is jár.

„A lakásvásárlás ma már sok fiatal számára elérhetetlen. A folyamatosan emelkedő ingatlanárak, a magas hitelkamatok és az infláció együttesen megnehezítik a piacra lépést” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője.

Kisebb lakások, csökkenő kereslet

A kis alapterületű, garzon vagy más első lakásként szolgáló ingatlanok iránt is visszaesett az érdeklődés. Míg 2024-ben még a vevők 10%-a választott kisebb lakást, addig 2025-ben már csak 5% döntött így. Ennek oka, hogy a belépő szintű ingatlanok is egyre megfizethetetlenebbek a fiatalok számára.

Ez a tendencia különösen Budapesten jelentkezik élesen, de a vidéki ingatlanpiacon is hasonló folyamatok figyelhetők meg.

Elmarad a generációs különválás

2024-ben a lakástranzakciók 8%-a kapcsolódott ahhoz, hogy fiatal felnőttek elköltöznek a szülői házból. Ez az arány 2025-ben már csak 3% volt. A háttérben itt is elsősorban gazdasági okok állnak: sokak számára már az albérlet vagy egy szerényebb lakás fenntartása is nehézséget jelent.

„Ha a fiatalok nem tudnak önállósodni, az nemcsak az ingatlanpiacnak, hanem a társadalmi mobilitásnak is komoly akadályt jelent” – hangsúlyozta Szegő Péter.

Mi várható a jövőben?

A jelenlegi trendek alapján az ingatlanpiac keresleti oldala hosszú távon is átalakulhat. A fiatalok kiszorulása tartósan visszafoghatja a lakáspiaci forgalmat, különösen az olcsóbb, kisebb lakások szegmensében.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.