Megérkezett, amire minden lakásvásárló és építkező várt: az éjszaka leple alatt megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start program végleges jogszabálya! A FIX 3%-os lakáshitelhez kapcsolódó rendelet sokkal több újdonságot tartalmaz, mint amit korábban bárki sejteni mert!
Már tanya is jöhet – de van egy csavar!
A rendelet szerint nemcsak belterületi lakóingatlanra, hanem tanyára és birtokközpontra is kérhető a hitel. DE! A "belterületi" kitétel továbbra is szerepel, így felmerül a kérdés: hogyan lehet belterületi a tanya? Ez az apró részlet komoly félreértésekhez vezethet – vagy épp szándékos kiskapu?
Akár 50 millió forint, FIX 3% kamattal – de nem mindenkinek!
Az Otthon Start főbb feltételei:
✅ maximum 50 millió forint hitelösszeg
✅ legfeljebb 25 éves futamidő
✅ fix 3% kamat
✅ alacsony, legfeljebb 30 ezer Ft-os banki költségek
✅ és a legfontosabb: csak az kapja meg, aki megfelel a szigorú előírásoknak!
Kinek jár? Nem mindenki számít „első lakásvásárlónak”!
Az igénylőnek az elmúlt 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlanja – kivéve, ha az értéke nem haladta meg a 15 milliót vagy max. 50%-os részesedése volt benne.
ÚJDONSÁG! Egyidejűleg lehet legfeljebb egy belterületi ingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányadod! Ez azt jelenti, hogy ha 10 éve volt a neveden egy fél ingatlan, ezt eladva pedig szintén 50 százalékos tulajdonrészt szereztél egy másikban, akkor még megfelelsz a feltételeknek, mert egyszerre csak egy lakásban volt tulajdonrészed. (A tervezet eredeti szövege alapján ez a helyzet nem lett volna megfelelő.)
Szülők a fedélzeten: ők is lehetnek adóstársak!
Most már hivatalosan is bevonhatók a szülők a hitelbe adóstársként. Ha ők felelnek meg a TB-jogviszonyra és tulajdonmentességre vonatkozó szabályoknak, az elég lehet a sikeres igényléshez – bár a részleteket még finomítani kell.
Szigorították a TB-szabályokat – nem mindegy, hol és mikor dolgoztál!
- Az igénylőnek legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyra van szüksége.
- A külföldi munkavégzés, közmunka és álláskeresési támogatás már nem elég az utolsó félévben!
- Az ingázók viszont örülhetnek: aki Magyarországon lakik és valamely szomszédos országban létesít munkaviszonyt, az megkaphatja a hitelt.
- Viszont az iskolaszövetkezeti munkaviszony és magyar nappali tagozatos tanulói jogviszony újra elfogadott!
️Mit lehet venni a pénzből?
Belterületi lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont – de csak akkor, ha megfelel:- az értéke nem haladhatja meg a 100 millió (lakás), vagy 150 millió forintot (családi ház)
- az ár maximum 1,5 millió forint lehet négyzetméterenként
- és az ár nem lehet 20%-nál magasabb az értékbecslésnél!
Komoly korlátok: ki nem kaphat támogatást?
-
Aki haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant venne
-
Aki csak résztulajdont vásárolna
-
Aki közeli hozzátartozótól venne vagy építtetne
-
Aki túl drágán venne lakást
5 évre zár alá kerül a lakás – de van, aki még így is jól járhat!
A hitel mellé jelzálog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom is jár 5 évre. Ha valaki szabályt szeg, akkor nemcsak vissza kell fizetnie a kedvezményt, hanem büntetőkamat is jön: akár a jegybanki alapkamat +5%!
DE A NAGY FORDULAT:
Az eredeti tervezetből kikerült az a szigorítás, hogy a lakást másnak nem lehet átengedni!
➡️ Ez azt jelentheti, hogy a lakás akár ki is adható!
➡️ Befektetők, figyelem: új lehetőségek nyílnak meg!
Összegzés: ez már nem az a program, amit pár hete még terveztek!
A végleges rendelet számos ponton könnyít, más helyeken viszont szigorít – de egy biztos: az Otthon Start szeptemberben végleg elindul. És aki el akarja csípni a milliókat, annak ideje lépni!
