Újabb váratlan csavar jön az Otthon Start Programban! A frissen társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet több ponton újraírná a feltételeket, és olyan lehetőségeket nyit meg, amelyek családok ezreinek segíthetnek elérni az álomotthont.
A Bankmonitor elemzése szerint a tervezet nemcsak pontosít, hanem valódi könnyítéseket is hoz – például a testvér bevonható lesz adóstársként, és akár örökölt ingatlanban lévő résztulajdon is kivásárolható a 3%-os kamatozású hitelből.
Testvér is lehet adóstárs – itt a részletes szabály
Eddig csak házastárs vagy szülő csatlakozhatott adóstársként az Otthon Start hitelhez. Az új tervezet viszont megengedi, hogy a testvér is belépjen ebbe a szerepbe.
Ez különösen azoknak jó hír, akiknek nincs elég jövedelmük, de van stabil keresetű testvérük – így ők is jogosulttá válhatnak a támogatott hitelre.
A testvér ugyanakkor nem szerezhet tulajdonrészt, és nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre vagy TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeket.
Fontos viszont, hogy egy ember csak egy ügyletben szerepelhet adósként vagy adóstársként – vagyis a segítő testvér később már nem igényelhet saját Otthon Start hitelt.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Részben örökölt lakás? Mostantól azt is megveheted!
A legújabb szabály lehetővé tenné, hogy örökölt ingatlanban lévő résztulajdont is kivásároljon valaki az Otthon Start támogatott hiteléből.
Ez azt jelenti, hogy ha például valaki testvérével közösen örököl egy lakást, most már megvásárolhatja a másik fél tulajdonrészét – akár rokontól is, ami korábban kizáró ok volt.
A cél: hogy az igénylő 100%-os tulajdonossá váljon a lakásban. Ez a változtatás nemcsak rugalmasabb, de sok családnak valós kiutat adhat a megosztott tulajdonból.
Nyomott árú önkormányzati lakásokra is járhat a hitel
Egy másik nagy könnyítés: az önkormányzati lakások vásárlói is igénybe vehetik majd az Otthon Start kedvezményes hitelét – akkor is, ha az ár jóval a piaci érték alatt van.
Korábban a szabályok ezt nem engedték, mert a vételár legfeljebb 20%-kal térhetett el a piaci értéktől. Most azonban az új tervezet feloldja ezt a korlátot, így azok is élhetnek a 3%-os kölcsönnel, akik önkormányzati bérlakást vásárolnak meg kedvezményesen.
Külterületi házra is jöhet a 3%-os hitel
Újdonság még, hogy a CSOK Plusz és az Otthon Start kombinálható lesz akkor is, ha a vásárolni kívánt ingatlan külterületen található.
Eddig az Otthon Start csak belterületi ingatlanokra volt igényelhető, most viszont a két támogatás összehangolása miatt ez a korlátozás megszűnhet.
A Bankmonitor értelmezése szerint így tanyák, birtokközpontok is finanszírozhatók lesznek a fix 3%-os kamatozású kölcsönből.
Mikor jönnek az új szabályok?
A módosítások még csak tervezetként vannak az asztalon, de a társadalmi egyeztetés már elindult, és október 29-ig várják a javaslatokat.
Ha nem érkezik jelentős észrevétel, a rendelet már novemberben életbe léphet – vagyis hetek kérdése, és indulhatnak az új feltételek!
Összességében: az Otthon Start újabb ráncfelvarrása több tízezer családnak jelenthet könnyebbséget. Testvér adóstársként, örökölt ingatlan kivásárlása, önkormányzati lakásvásárlás – mindez most először valóban elérhető lehet a fix 3%-os kamattal.
