A magyar kastélyok és kúriák piaca az elmúlt években gyökeresen átalakult. Míg korábban a történelmi hangulat és a presztízs dominálta a vásárlói döntéseket, ma már a gazdaságos üzemeltetés, az energiahatékonyság és a hosszú távú hasznosíthatóság került a középpontba. A vevők egyre inkább befektetésként vagy üzleti projektként tekintenek ezekre az ingatlanokra, nem pusztán különleges lakóhelyként.
A kereslet szerkezete is megváltozott: a külföldi befektetők visszaszorulásával a hazai, tőkeerős magánszemélyek és vállalkozások váltak a piac meghatározó szereplőivé. Az új tulajdonosok jellemzően konkrét hasznosítási célokkal vásárolnak – például butikhotel, rendezvényhelyszín vagy reprezentatív vállalati központ kialakítására.
Több száz történelmi ingatlan vár új tulajdonosra
Magyarországon folyamatosan mintegy 150–200 kastély és kúria szerepel az eladó kínálatban, amelyek túlnyomó többsége vidéken található. Az árakat elsősorban az elhelyezkedés, az állapot és a korszerűség határozza meg.Az aktuális piaci szintek jelentős különbségeket mutatnak:
- Budapest környékén az átlagár elérheti az 1,8 milliárd forintot
- Megyei jogú városokban jellemzően 600–700 millió forint körül alakul
- Kisebb városokban 300–400 millió forintos árszint a jellemző
- Falusi környezetben már 300 millió forint körüli áron is elérhetők
A fenntartási költség ma már kulcskérdés
A kastélyvásárlás egyik legnagyobb kihívása nem maga a vételár, hanem az üzemeltetés. Egy több száz vagy akár több ezer négyzetméteres műemléki épület fenntartása komoly költségekkel járhat, ezért a korszerű gépészeti megoldások ma már alapvető elvárásnak számítanak.Az energiahatékony rendszerek – például hőszivattyúk, modern kazánok, okosvezérlés vagy megújuló energiaforrások – jelentősen növelik az ingatlan piaci értékét és csökkentik a hosszú távú fenntartási költségeket. A műszakilag korszerű kastélyok, vagy amelyek könnyen modernizálhatók, lényegesen gyorsabban találnak új tulajdonosra.
„A mai vásárlók már nem pusztán egy történelmi épületet keresnek, hanem egy működtethető és fenntartható ingatlant. A gépészet, az energiahatékonyság és a hasznosíthatóság legalább olyan fontos, mint az építészeti érték” – emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Hosszabb értékesítési idő, de stabil befektetői érdeklődés
A kastélyok értékesítése általában több időt vesz igénybe, mint a hagyományos lakóingatlanoké. A nagyobb városokban átlagosan fél-egy év alatt zárulhat egy tranzakció, míg Budapesten akár másfél év is lehet az értékesítési idő. A kisebb településeken található kúriák esetében pedig gyakran két évnél hosszabb idő szükséges a vevő megtalálásához.A piacon jelenleg több milliárd forint értékű kastélyok is elérhetők, és ritka esetekben a 10 milliárd forintot meghaladó ár sem példa nélküli. A keresletet elsősorban a turizmus, a vendéglátás és az exkluzív vállalati felhasználás hajtja, de a magánrezidenciák iránti érdeklődés is stabil maradt.
Befektetéssé vált a kastélyvásárlás
A kastélypiac egyértelműen belépett egy új korszakba, ahol a történelmi érték mellett a gazdasági szempontok dominálnak. A korszerűsített, energiahatékony és jól hasznosítható ingatlanok iránt stabil kereslet mutatkozik, miközben a modernizálásra szoruló épületek esetében a vevők már sokkal megfontoltabban döntenek.A trendek alapján a jövőben azok a kastélyok lesznek a legkeresettebbek, amelyek nemcsak múltjuk miatt különlegesek, hanem a jelen gazdasági és fenntarthatósági elvárásainak is megfelelnek.
Forrás: Duna House Prime, Duna House piaci elemzés (2026)
