Komoly fordulat történt a hazai panelpiacon: egy év alatt teljesen átrendeződött a kelet–nyugat viszony. Míg korábban Kelet-Magyarország számított drágább piacnak, mára Nyugat-Magyarország vette át a vezetést. A panellakások ára egyetlen év alatt közel 30 százalékkal emelkedett, miközben a használt téglalakások jóval kisebb drágulást mutattak.
A Duna House legfrissebb adatai szerint a nyugat-magyarországi panellakások átlagos négyzetméterára 2026 tavaszára 814 ezer forintra emelkedett, ami éves összevetésben közel 30 százalékos drágulást jelent.
A változás iránya különösen figyelemre méltó. Tavaly ilyenkor ugyanis még éppen az ellenkezője volt igaz: 2025 áprilisában Nyugat-Magyarországon átlagosan 628 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát a panelek, miközben a keleti régióban ez az érték 653 ezer forint volt.
Azóta azonban teljesen megfordult a helyzet: a nyugati panelpiac nemcsak utolérte, hanem meg is előzte a keleti országrészt, és ma már mintegy 16 százalékkal magasabb árszinten mozog.
Nem hirtelen árrobbanás történt, hanem folyamatos felzárkózás
A nyugat-magyarországi panelpiacon nem egyetlen ugrással emelkedtek az árak, hanem hónapról hónapra erősödött a drágulás.2025 tavaszán még a 600 ezer forintos ársáv dominált, nyárra azonban már 700 ezer forint fölé emelkedtek az átlagárak. Ősszel tovább folytatódott az emelkedés: novemberre 737 ezer forintos, év végére pedig már 750 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár alakult ki.
Az idei év elején újabb ugrás következett: 2026 januárjában 833 ezer forintos átlagárat mértek, tavasszal pedig tartósan 750–815 ezer forintos sávban stabilizálódott a piac.
A Duna House szerint ezzel a nyugati panelszegmens lett az egyik legdinamikusabban dráguló terület a hazai lakáspiacon.
Keleten is emelkedtek az árak, de jóval lassabban
A keleti országrészben sem állt meg a drágulás, ugyanakkor a növekedés üteme lényegesen visszafogottabb maradt.A panellakások átlagos négyzetméterára 653 ezerről 702 ezer forintra nőtt, ami 7,5 százalékos éves emelkedésnek felel meg.
Ez továbbra is érzékelhető növekedés, de messze elmarad attól az ütemtől, amely Nyugat-Magyarországon kialakult.
A szakértők szerint a különbség mögött elsősorban regionális kínálati problémák állhatnak. Nyugaton a jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakások kínálata egyre szűkösebb, miközben a kereslet továbbra is erős maradt. Ilyen helyzetben már kisebb keresletnövekedés is jelentős áremelkedést tud kiváltani.
A drágulás mellett az alku is visszatért
Érdekes jelenség, hogy az emelkedő árszintek ellenére a vevők alkupozíciója sem tűnt el.Míg egy évvel ezelőtt átlagosan 3 százalék körüli alku volt jellemző a nyugati panelpiacon, addig 2026 tavaszára ez már 5 százalékra emelkedett.
Ez arra utal, hogy bár az eladók magasabb árakon hirdetik meg ingatlanaikat, a tranzakciók során a vevők egyre gyakrabban tudnak árengedményt elérni.
A gyorsan dráguló piacokon ez gyakori jelenség: az eladói várakozások sokszor gyorsabban emelkednek, mint a tényleges vevői fizetőképesség.
A panel már jóval drágább, mint a használt tégla
Az egyik legérdekesebb változás a panel és a téglalakások közötti árkülönbségnél látható.Nyugat-Magyarországon a használt téglalakások átlagos négyzetméterára ugyanebben az időszakban mindössze 5 százalékkal nőtt, 481 ezerről 504 ezer forintra.
Ezzel szemben a panelpiac sokkal gyorsabb tempót diktált, így a két szegmens közötti különbség látványosan kitágult: az árkülönbség 147 ezer forintról 310 ezer forintra emelkedett.
Mára a nyugat-magyarországi panelek átlagos négyzetméterára több mint 60 százalékkal magasabb, mint a használt téglalakásoké.
Az Otthon Start Program is erősíti a panelpiacot
A szakértők szerint a folyamat mögött részben az Otthon Start Program hatása is állhat.A támogatott hitellel elérhető, kisebb alapterületű és még megfizethetőbb lakások iránt továbbra is élénk kereslet mutatkozik, ebbe a körbe pedig sok panellakás is beletartozik.
A kereslet erejét az értékesítési idők is mutatják: Nyugat-Magyarországon a panelek átlagos eladási ideje 78 napról 74 napra csökkent, vagyis a magasabb árak ellenére továbbra is gyorsan gazdára találnak.
A jelenlegi trendek alapján úgy tűnik, hogy a panelpiac még mindig erős, ugyanakkor az országon belüli különbségek egyre markánsabbá válnak, és a következő időszak egyik nagy kérdése az lehet, hogy meddig tartható ez a tempó.
Forrás: Duna House piaci adatok és elemzés, 2026 február; Szegő Péter vezető elemző nyilatkozatai.
