A rekkenő hőségben sok lakásban éjszaka sem csökken 30 fok alá a hőmérséklet, ennek ellenére több társasházban továbbra is tiltják a klímaberendezések használatát este 10 és reggel 6 óra között - derül ki a Pénzcentrum cikkéből. A közös képviselők a házirendre hivatkoznak, a lakók viszont azt kérdezik: valóban kikapcsoltatható a légkondicionáló egy hőségriadó közepén? A jogász és a társasházi szakértő szerint a válasz korántsem olyan egyértelmű, mint azt sokan gondolják.
Egyre több társasházban robban ki vita a klímák miatt
A harmadfokú hőségriadó alatt országszerte megszaporodtak a konfliktusok a társasházakban. Több lakó is arról számolt be, hogy a házirend alapján este 22 órától reggel 6 óráig nem működtetheti a légkondicionálót, miközben a lakásban éjjel is elviselhetetlen a hőség.
Sokan úgy vélik, hogy a klíma ma már nem kényelmi berendezés, hanem az egészség megőrzésének egyik alapvető eszköze, különösen kisgyermekek, idősek vagy krónikus betegek esetében. Emiatt egyre többen teszik fel a kérdést: felülírhatja-e a hőségriadó a társasházi szabályokat?
Klímás lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájolón!
Kiderült: nem biztos, hogy jogszerű a teljes tiltás
A jogi helyzetről dr. Poprádi Péter ügyvéd beszélt. Elmondása szerint a társasházi házirend ugyan szabályozhatja a zajjal járó tevékenységeket, de nem lehet ellentétes az országos vagy helyi zajvédelmi előírásokkal.
A szakember szerint önmagában az, hogy egy klíma magántulajdonban lévő berendezés, még nem ad alapot a használatának korlátozására. Ha a készülék működése nem haladja meg a jogszabályban meghatározott zajhatárértékeket, akkor nehezen indokolható egy általános éjszakai tiltás.
Más a helyzet azonban akkor, ha a kültéri egység túl hangos, szabálytalanul működik vagy valóban zavarja a szomszédokat. Ilyen esetben a társasház jogszerűen léphet fel.
Sokan nem tudják: ettől még nem büntethet a társasház
Az ügyvéd arra is felhívta a figyelmet, hogy attól, hogy egy szabály bekerül a házirendbe vagy az SZMSZ-be, még nem válik automatikusan jogszerűvé.
A társasház ráadásul nem szabhat ki bírságot a lakókra. Ezt korábban a Kúria is egyértelműen kimondta. A közös képviselő felszólíthatja ugyan a lakót a szabályok betartására, de önmagában emiatt pénzbírságot nem alkalmazhat.
Nem maga a klíma a probléma – hanem a rossz telepítés
A társasházi konfliktusok hátteréről Szilber Szilvia társasházi szakértő is beszélt. Tapasztalatai szerint a legtöbb vita nem azért alakul ki, mert valaki használja a klímát, hanem azért, mert azt rosszul szerelték fel.
Gyakori problémát jelent például, ha a kültéri egységet légudvarba helyezik, rezonál a falon, hangosabb a kelleténél, csöpög belőle a kondenzvíz, vagy egyszerűen nem megfelelően tartják karban.
Emellett számos régebbi társasház elektromos hálózata sincs felkészítve arra, hogy egyszerre sok lakásban működjön légkondicionáló, ami már az egész épület számára műszaki kockázatot jelenthet.
A hőségriadó sem ír felül mindent
Bár a rendkívüli meleg komoly egészségügyi kockázatot jelent, a szakértő szerint a hőségriadó önmagában nem teszi semmissé a társasházi szabályokat és a zajhatárértékeket.
Ha valaki úgy érzi, hogy az éjszakai tiltás aránytalan vagy egészségügyi okból nem tartható, akkor nem a szabály megszegése a megfelelő megoldás. Ehelyett érdemes kezdeményezni a házirend módosítását, ideiglenes enyhítést kérni, vagy a kérdést közgyűlés elé vinni.
A közös képviselő ugyan dokumentálhatja a panaszokat és felszólíthatja a lakót, de közvetlen szankciót csak kivételes esetekben alkalmazhat, például akkor, ha a berendezés az épület biztonságát veszélyezteti.
Akkor most lehet éjszaka klímázni vagy sem?
A szakértők szerint a válasz nem fekete-fehér. Egy társasház nem tilthatja meg automatikusan minden lakónak a klíma éjszakai használatát pusztán azért, mert ezt a házirend előírja. Ha a berendezés megfelelően van telepítve, betartja az előírt zajhatárértékeket, és nem zavarja indokolatlanul a szomszédokat, akkor egy általános tiltás jogszerűsége erősen vitatható.
A hosszú távú megoldást ezért nem a teljes tiltás jelenti, hanem az, hogy a társasházak egyértelmű, műszakilag megalapozott szabályokat alkossanak a klímák telepítésére és használatára. Így egyszerre védhető a lakók egészsége, a szomszédok nyugalma és az épület biztonságos működése.
