Sokáig úgy tűnt, hogy a magyar lakáspiacon semmi sem állíthatja meg az árak emelkedését. Most azonban megtört a trend: a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint 2026 második negyedévében három év után először országosan csökkentek a lakásárak. Ráadásul nemcsak egy-egy térségben, hanem Budapesten, a vidéki városokban és a községekben is visszaestek az árak, miközben az éves drágulás üteme látványosan lelassult derül ki a Portfolio cikkéből.
A jegybank ezúttal egyszerre tette közzé az első és a második negyedéves lakásárindexet, így minden eddiginél frissebb képet kaptunk arról, mi történik jelenleg a hazai ingatlanpiacon.
Vége lehet a folyamatos drágulásnak?
A friss adatok alapján egyre több jel utal arra, hogy kifulladt az elmúlt időszak rendkívül erős áremelkedése. Az MNB szakértői már korábban is arra hívták fel a figyelmet, hogy a magas lakásárak fokozatosan visszafoghatják a keresletet, most pedig a statisztikák is ezt támasztják alá.
Az ingatlanközvetítő hálózatok szerint is kevesebb az érdeklődő, miközben az értékesítési idők országszerte meghosszabbodtak. A piac tehát érezhetően nyugodtabbá vált.
Ennek eredményeként 2026 második negyedévében országos átlagban 1,1 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévhez képest, miután az év első három hónapjában még 3 százalékos emelkedést mértek. Ilyen negyedéves árcsökkenésre több mint három éve nem volt példa.
Az éves drágulás is látványosan lelassult
Bár az ingatlanok még mindig többe kerülnek, mint egy évvel ezelőtt, az áremelkedés üteme jelentősen mérséklődött. Országosan az éves lakásár-emelkedés 17,8 százalékról 12,3 százalékra lassult, ami arra utal, hogy a piac fokozatosan elveszíti korábbi lendületét.
Budapesten is megfordult a trend
A főváros sem maradt ki a változásból. Az MNB adatai szerint Budapesten 0,6 százalékkal csökkentek a lakásárak a második negyedévben, miután az év elején még 1,9 százalékos növekedést mértek. Ennek következtében az éves drágulás üteme is jelentősen visszaesett: 15,9 százalékról 8,3 százalékra mérséklődött. Ennél alacsonyabb éves növekedést utoljára 2024 első negyedévében regisztrált a jegybank.
A vidéki városokban is lassult a piac
Nemcsak Budapesten történt fordulat. A vidéki városokban 0,6 százalékos negyedéves árcsökkenést mértek, miután az első negyedévben még 4,3 százalékos emelkedés volt látható. Az éves drágulás itt is érezhetően visszaesett: 20,3 százalékról 15,6 százalékra lassult.
A községekben volt a legnagyobb visszaesés
A legjelentősebb negyedéves árcsökkenés a községekben következett be. Az év eleji 1,2 százalékos emelkedés után 2,8 százalékkal mérséklődtek az árak, miközben az éves növekedés üteme 14,4 százalékról 9,3 százalékra esett vissza. Ez a dinamika utoljára 2023 harmadik negyedévében volt ilyen alacsony.
Még mindig drágulnak a lakások – csak jóval lassabban
A rövid távú árcsökkenés ellenére éves összevetésben továbbra is magasabbak az árak, mint tavaly. Reálértéken számolva országosan 10,3 százalékkal emelkedtek a lakásárak egy év alatt, ugyanakkor ez is a lassulás irányába mutat. Ilyen mérsékelt reálár-emelkedésre legutóbb 2024 harmadik negyedévében volt példa.
Nagy különbségek alakultak ki az országban
A regionális adatok alapján továbbra is jelentős eltérések láthatók az egyes térségek között. A vidéki városok közül Észak-Magyarországon volt a legmérsékeltebb éves drágulás, ahol 10,2 százalékkal emelkedtek az árak. Ezzel szemben Dél-Dunántúlon még mindig rendkívül erős, 22,8 százalékos éves növekedést mértek.
Érdekes kivételt jelentettek Pest vármegye városai, ahol az országos trenddel szemben tovább gyorsult az áremelkedés. Míg az első negyedévben 16,3 százalékos éves drágulást regisztráltak, a második negyedévben ez már 20,5 százalékra emelkedett.
Fellélegezhetnek a lakásvásárlók?
A friss MNB-adatok alapján úgy tűnik, hogy hosszú idő után megtört a folyamatos áremelkedés lendülete. Bár korai lenne kijelenteni, hogy tartós árcsökkenés kezdődött, az biztosnak látszik, hogy a korábbi, szinte megállíthatatlan drágulás jelentősen lelassult.
Ez különösen azok számára lehet kedvező hír, akik a most kihirdetett felsőoktatási ponthatárok után gyermeküknek keresnek lakást, vagy éppen saját otthon vásárlását tervezik. A következő hónapok dönthetik el, hogy ez csupán átmeneti korrekció, vagy valóban új szakaszába lépett a magyar lakáspiac.
